海口西海岸新區南片區1宗住宅用地掛牌 起始價4.94億元

　　海口樓市的今日熱點，依舊是土拍！

　　上周五海口連續掛出兩宗核心地段的優質住宅用地后，又推出了重磅住宅地塊！

　　海口市西海岸新區南片區B0201地塊，面積不大，只有31097.96平方米，約46.69畝，容積率≤2.00，可建筑面積62195.92平米，起拍價49487.1500萬元，折合起拍樓面價只有7956元/平米。

　　地塊不大，放在正常的土拍市場，未必能引起太大波瀾；

　　但是掛牌信息中提到：

　　該地塊具體要求按照海資規編審〔2024〕159號文及《海口市西海岸新區南片區控制性詳細規劃（秀英區田羅新民城市更新片區）》B0201地塊圖則為準。

　　小易又看了下地塊位置，確實屬于秀英區田羅新民城市更新片區范圍內。

　　這就意味著，田羅新民這個海口目前最首關注之一的城市更新片區，終于有了大動作：

　　掛地！

　　小易印象中，這應該是田羅新民城市更新項目，在規劃出爐后的首宗住宅地塊掛出！

　　一般掛地開始，就意味著城市更新的推進速度進入快速推進期；

　　像海口城市更新推進較快的中國鐵建·江語天著，一期土地摘牌后，迅速進入銷售期，現在二期也已經土地摘牌；中交摘牌的海口橫溝村城市更新項目，也同樣如此，土地摘牌后，迅速進入開發期；

　　隨著秀英區田羅新民城市更新片區這一新動作釋放，海口今年幾大重點城更項目都有了新動作：

　　丁村征收補償方案公布，征收動員大會也已經開完，據稱8月1號開始陸續簽約；

　　邁瀛片區同樣征收方案也已經曝光，補償不低于1萬元/平米，與丁村一致；

　　博雅二期在啟動；

　　中交橫溝村項目，小易實地看到，已經在建的樓棟接近10棟，建設速度非常驚人；

　　可以說，今年是海口城市更新的大動作之年，未來海口樓市的體量，將聚焦到城市更新！

　　回過頭，咱們繼續聊田羅新民城市更新這個項目：

　　7月27號掛牌這宗地塊所提到的《海口市西海岸新區南片區控制性詳細規劃（秀英區田羅新民城市更新片區）》，今年2月進行局部修改。

△區位示意圖（來源：海口自規局）

　　根據最新的片區規劃顯示：

　　規劃范圍田羅新民片區位于海口市西海岸新區南片區北部，結合控規路網及村莊權屬界線劃定本次規劃范圍：146.12 公頃（2192 畝），北至濱粵街，南至博養街，東至長北路，西至長海大道。根據村莊權屬和征拆情況，劃定征拆范圍：59.55 公頃（893 畝）。

　　片區總用地面積為146.12 公頃，建設用地按《國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類指南》（2023 年 11 月）分為 07 居住用地、08 公共管理與公共服務用地、09 商業服務業用地、12 交通運輸用地、13 公用設施用地和 14 綠地與開敞空間用地。考慮彈性4發展需求及開發功能復合性要求，規劃新增 07/09 居住商業混合用地、0901/0902 商業商務混合用地。其中，規劃居住用地面積 46.46 公頃，占總用地面積的31.80%；規劃居住商業混合用地面積 8.04 公頃，占總用地面積的5.50%；規劃公共管理與公共服務用地面積 14.17 公頃，占總用地面積的 9.70%；規劃商業用地面積 1.37 公頃，占總用地面積的 0.9%；規劃商業商務混合用地面積 5.64 公頃，占總用地面積的 3.92%；規劃城鎮道路用地面積 36.23 公頃，占總用地面積的 24.80%；規劃公用設施用地面積為 1.33 公頃，占總用地面積的 0.91%；規劃綠地與開敞空間用地面積為 25.25 公頃，占總用地面積的 17.28%；規劃陸地水域面積為 6.8 公頃，占總用地面積的 4.65%。

△田羅新民城市更新功能分區（來源：海口自規局）

　　除規劃之外，田羅新民城市更新項目的牽頭企業，早已落定：

　　去年10月9日，中國能建葛洲壩集團旗下官方賬號“葛洲蓉信”證實：“中國能建葛洲壩集團作為聯合牽頭方，葛洲壩二公司作為聯合體成員投資建設的海口市秀英區田羅新民城市更新項目順利落地。”

　　小易可以推測一下，最新掛出該宗住宅用地的摘牌企業，極有可能還是是葛洲壩相關企業。

　　更早之前透露的信息是，田羅新民城市更新項目總投資約287.49億元，但后面總規劃面積由之前的總占地面積約3556畝，其中拆遷范圍889，修改成最新的146.12 公頃（2192 畝），劃定征拆范圍：59.55 公頃（893 畝）。

　　總投資規模，或許也會相應減少，但依然會是百億級超級城更項目！

　　隨著首宗地塊的掛牌，田羅新民這個百億級超級城市更新項目的大動作，也正式開啟！