南京土拍活動即將登場！6宗宅地開拍 龍江G16地塊已有5家房企報名

　　南京的土拍大戰即將打響！

　　最具看點的地塊，就是久未有宅地出讓的龍江湛江路G16地塊和南湖G15地塊，主城稀缺地段的珍貴宅地，想來是很多地緣客的心頭好！

　　明日6幅居住用地，涉及河西北的南湖、龍江，江北核心區和溧水，用地總面積約15.81公頃，起拍總價27.18億元。并且，這批地塊的容積率均在2.0以內。

　　目前龍江G16地塊已傳出有5家房企報名爭搶；

　　南湖G15地塊也被傳有1家企業托底；

　　江核的兩塊地也預計被1家房企托底。

　　明天南京的土拍，以目前情況來看，6幅地塊均會被順利競得。

　　同時本站也獲悉，近期南京將陸續發布經營性用地出讓公告，也就是說，未來南京還會多頻次、多幅地塊上市，加上之前已經公告的8月14日待拍的3幅、8月16日待拍的2幅，接下來南京的土拍市場，有的一番忙碌了！

 

　　01

　　南湖G15地塊

 

　　地塊名稱：建鄴區莫愁湖街道水西門大街以南、南湖路以西地塊

　　地塊四至：東、南均至南湖路，西至迎賓村，北至水西門大街

　　規劃用地性質：R21住宅用地

　　出讓面積：4358.26㎡（含僅出讓地下空間1673.67㎡）

　　容積率：1.0＜Far≤1.9

　　建筑高度：≤24米

　　掛牌起始價：1.1億元

　　起拍樓面價：21566元/㎡

　　出讓條件：

　　（1）B分區用地性質為R21住宅用地（地下空間出讓），地面為城市道路，出讓范圍僅為地鐵7號線軌行區上部空間，且應符合市政管線敷設、綠化種植等要求，可作為地塊停車、設備間等配套功能使用，具體以實際審批方案為準。地下室與地鐵車站連接口設在2號出入口的樓梯平臺處。

　　（2）為保障地塊安全建設，須在B分區地下建設空腔，地塊空腔建設及修復工程費用約5035萬元，由競得人出資并建設。該部分建設費用須經競得人和南京地鐵集團共同選定的第三方審計機構確認，超過部分由競得人自行承擔，不足部分競得人須將差額作為補齊出讓金上交市財政局。

　　（3）競得人須在土地成交后30日內完成空腔施工方案、基坑支護施工方案等安全施工方案，并通過地鐵集團（地鐵指揮部）審查，不得影響地鐵正常建設、運營。

　　（4）地塊開發不得影響地鐵7號線大士茶亭站建設時序，競得者須在地鐵大士茶亭站土建工程完成前，完成地下室建設（出正負零）。

　　目前，南湖G15地塊被傳，將由南京地鐵公司托底。

　　這塊地客觀來說，雖然地段優越，但實在是，可操作空間太小，面積有限且土地出讓條件限制頗多，還涉及到地鐵工程，因此普通房企可施展空間不大。

　　被地鐵公司拿下，或許是最好的選擇。

　　本站前期也專門去探訪了地塊，地段實在是非常優越。

　　南湖G15地塊所在南湖片區，為河西北部老城片區，該片區生活配套豐富、交通完善。

　　南側有原迎賓菜場（熙樂匯生活廣場)，目前正在升級中，未來將成為擁有商場、菜場和社區中心的南湖商業新地標，擬建總建筑面積約6.83萬㎡，主要功能為商業、辦公、酒店式公寓、社區服務中心、菜場、派出所等。

　　南湖G15地塊為在建7號線大士茶亭站上蓋物業，純地鐵盤，出讓面積僅4358.26平方米，起拍樓面價21566元/平方米。

　　地塊緊挨著地鐵7號線（在建）大士茶亭站，目測地塊面積不大，現地塊內還堆積著大量施工建材，挖土機等，可以看出地鐵施工在有序進行。

　　從地塊出讓條件看，限制也頗多，且容積率只有1.9，限高24米，只能打造多層洋房產品。整體來說，未來地塊項目體量不大，但勝在生活便利，出門即地鐵，區域內學校、菜場、公園、體育運動場、煙火小店、醫院等生活配套豐富，居住氛圍濃厚。

　　當然，也會有人覺得，周邊城市界面老舊，地塊太小，不能打造規模性住區，沒有改善居住氛圍。

　　只能說，喜歡的人，就很喜歡。完全陷入美食漩渦之中，可以每天挨著打卡各家特色小店。

　　況且，地塊本身體量就不大，有主城情節的人，或者周邊改善群體，隨便消化消化，就穩了。

　　02

　　龍江G16

 

　　地塊名稱：鼓樓區鳳凰街道湛江路以東、清涼門大街以南地塊

　　地塊四至：東至現狀，南至現狀，西至湛江路，北至清涼門大街

　　規劃用地性質：R2二類居住用地

　　出讓面積：9579.13㎡

　　容積率：1.0＜Far≤1.5

　　建筑高度：≤60米

　　掛牌起始價：3.8800億元

　　起拍樓面價：27003元/㎡

　　NO.2024G16地塊為今年鼓樓區首次推出的住宅用地，距在建地鐵9號線管子橋站僅約400米，周邊教育、醫療、商業配套資源均十分優越。將是河西龍江片區近年來首次推出的稀缺低密住宅用地。

　　龍江G16地塊，據悉5家報名，分別是：綠城、金基&中北、中堃置業、怡康等企業。其中，中堃置業可以說風頭正勁，上個月剛以總價4.6億競得老門東G10，成交樓面地價35084元/㎡，溢價率20.42%！

　　據悉，中堃在拿地之前就已經做了建筑強排，欲要打造聯排別墅。

　　中堃開發的首個樓盤在江心洲島中。去年南京中北拍下了江心洲島中的G70地塊，聯合中堃一起開發。項目案名GARDEN 19丨賢坤花園，打造江島科技住宅洋房小區。預計9月公開實景示范區，10月首開。

　　以上兩個作品都可以看出，中堃對于優質地塊的渴望。此番被傳出欲要拿下龍江寶地，那也都在情理之中了。

　　龍江G16這塊地，屬于鼓樓龍江板塊，位于湛江路東側，清涼門大街南側，東南方向與華陽佳園小區相鄰。

　　地塊地理位置卓越、土地資源稀缺、配套設施齊全，交通便利，教育、醫療、商業配套資源豐富，將是河西龍江片區近年來首次推出的住宅用地，具有不可替代的稀缺性和極佳的投資價值。

　　周邊熟悉的人都知道，這塊地，就是湛江路停車場。9579.13平方米，可以容納552輛車的停車場。

　　在探訪時看到，目前地塊已經不作為停車場使用，地塊已空置，停車場的收費桿放下，崗亭也無人看守，地面也長出幾十厘米高的雜草，可以看出地塊已經閑置有一段時間了。

　　從地塊本身來說，質素也十分優越：地塊為河西龍江片區近年來首次推出的住宅用地，十分稀缺；地塊緊鄰成熟住區，人居氛圍濃郁；地塊較為方正，外部道路全部建成，開發條件成熟。

　　不過地塊周邊人流密集，屬于龍江的核心位置。周邊教育資源也頗為豐富，鼓樓一中心幼兒園、鳳凰花園城小學、鼓樓實驗小學、二十九中高中等環繞地塊周邊，在醫療配套上，省人民醫院、省婦幼保健院都在2公里范圍內，商業配套如環宇城、龍江新城市廣場步行可達。

　　按照此次出讓的條件推算，未來建成樓盤的住宅總面積不到15000平方米，可以建成4-6幢中低樓層的洋房社區，又或者高低配，小高層高 洋房，這在龍江板塊相當稀缺。

　　起拍樓面價27003元/平方米，容積率僅1.5，限高60米，周邊區域斷供多年，許多區域改善都盯著這塊地，且極大可能這塊地是帶優質學區的，妥妥書包房！

　　另外還有小道消息稱，這塊地的設計圖紙都出來了，建面約120㎡左右的3 1戶型。

　　此外，這塊地也被拿來和首開桃園金茂府相媲美，畢竟都是主城稀缺優質地段。市場人士預計，這處低密宅地將攪動龍江的新房市場，提升板塊的居住價值，一旦土拍必定爭搶！從目前曝出的房企報名情況來看，也再次驗證了該地塊的熱度。

　　03

　　江核G02、03地塊

 

　　地塊名稱：江北新區橫江大道以北、七里河以東（NJJBd010-16-07）地塊

　　地塊四至：東至空地，南至橫江大道，西至七里河，北至空地

　　規劃用地性質：R2二類居住用地

　　出讓面積：33829.59㎡

　　容積率：1.01≤Far≤1.6

　　建筑高度：≤60米

　　掛牌起始價：10.05億元

　　起拍樓面價：18567元/㎡

　　出讓條件：

　　該地塊鄰近規劃地鐵15號線，具體要求以地鐵回復意見為準。建筑方案設計階段應征求地鐵主管部門書面意見。隨著城市軌道交通規劃、設計的不斷深化和工程條件制約，線路、站點及出入口、風亭等附屬設施位置有調整的可能，政府保留調整權利。

　　地塊名稱：江北新區橫江大道以北、七里河以東（NJJBd010-16-10）地塊

　　地塊四至：東至臨江路，南至橫江大道，西至空地，北至空地

　　規劃用地性質：R2二類居住用地

　　出讓面積：24233.40㎡

　　容積率：1.01≤Far≤1.4

　　建筑高度：≤60米

　　掛牌起始價：62800萬元

　　起拍樓面價：18510元/㎡

　　出讓條件：

　　該地塊鄰近規劃地鐵15號線，具體要求以地鐵回復意見為準。建筑方案設計階段應征求地鐵主管部門書面意見。隨著城市軌道交通規劃、設計的不斷深化和工程條件制約，線路、站點及出入口、風亭等附屬設施位置有調整的可能，政府保留調整權利。

　　兩幅地塊位于江北新區核心區，南臨橫江大道，規劃有密集的次干路與支路網，鄰近規劃地鐵15號線聞濤廣場站，公共交通與軌道交通形成閉環換乘，交通便利。地塊西南側緊鄰南師附中九袱洲路校區，根據此前規劃，該學校擬規劃用地面積約130819㎡，將新建75個班中學（初中30個班，高中45個班），預計2026年建成。周邊有揚子江金茂悅、綠地海悅、大華云江印月、江與城、中交錦方等已交付小區，還有在售的花語天境新房。

　　附近還有綠地小學、芳草園小學七里河校區等教育資源，可滿足片區教育配套需求。地塊東南側為啟龍親江樂園，臨近濱江風光帶，可盡享濱江景觀風貌。

　　江北核心區的兩幅地塊，地段位置都較好，鄰近規劃地鐵15號線聞濤廣場站，且容積率分別只有1.6和1.4，兩幅地塊的起拍樓面價都約1.85萬元/平方米。

　　但不可否認的是，江核的“存貨”也太多了，并且樓市現下的“冷靜程度”，也讓房企非常理智。目前傳出，這兩幅地預計也僅有1家房企托底，即通宇置業。

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