宜賓連拍兩宗住宅用地 南部新區(qū)76畝江景地塊起拍價(jià)3730元/㎡

　　拍地，拍地，拍地！宜賓進(jìn)入下半年終于要開始拍地（住宅地）了！

　　7月30日，連拍兩宗地——1宗在南部新區(qū)大地坡，1宗在三江新區(qū)臺(tái)地板塊！

　　這次兩宗地都是熟地配置，相信這今年首拍一定會(huì)引來(lái)不少開發(fā)商同臺(tái)競(jìng)拍，先來(lái)看看這兩宗地都有啥優(yōu)勢(shì)！

　　76畝！“最后”的江景地

　　1

　　首先是這次拍地的第一熱門，位于南部新區(qū)的一宗打包地。

　　總用地面積約76.55畝，其中居住用地面積47.37畝，商業(yè)用地7.73畝，綠地用地21.45畝，居住用地容積率1.8。

　　地塊起拍價(jià)約3730元/㎡，不過(guò)，拋開不計(jì)容的綠地面積來(lái)講，地塊實(shí)際還有商業(yè)、住宅等建筑項(xiàng)，折合下來(lái)整體樓面價(jià)約3045元/㎡。

　　這宗地毫無(wú)疑問會(huì)是這次土拍舞臺(tái)上的重點(diǎn)聚焦對(duì)象。

　　首先，從起拍價(jià)來(lái)說(shuō)，這宗地在大地坡組團(tuán)是比較適中，跟此前的龍汐山差不多，但比起龍汐山，這宗地更靠江，是真正的江景房，也算是大地坡“最后一塊江景地”。

　　再一個(gè)，除了價(jià)格合適和看江屬性外，這宗地的位置也很巴適。大地坡寸土寸金，每一寸土地都是燙金熱土，周邊配套已經(jīng)經(jīng)受住了實(shí)際驗(yàn)證。

　　這位置對(duì)周邊地塊的開發(fā)商來(lái)講不可謂不誘惑。緊鄰麗雅的玉錦、龍汐山，麗雅拿下能聯(lián)動(dòng)兩大改善項(xiàng)目，甚至是龍汐山二期，打造自己的大地坡改善組團(tuán)Plus！

圖源三江房產(chǎn)網(wǎng)

　　而對(duì)大地坡另一個(gè)強(qiáng)勢(shì)開發(fā)商邦泰來(lái)說(shuō)，這宗地塊也能很好的和自己的在售項(xiàng)目邦泰譽(yù)江境產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)，并且解鎖邦泰的大地坡“江景房成就”很難不讓人心動(dòng)啊。

　　熟地配置，東山板塊新成員

　　2

　　看完南部新區(qū)的大菜，目光移到三江新區(qū)，三江新區(qū)這次拍地還是選擇推河灣臺(tái)地東山板塊。

　　本次拍賣地塊不是打包地了，是純居住用地，整體面積約142.06畝，容積率2.2，起拍價(jià)5640元/㎡，折合樓面地價(jià)約2564元/㎡。

　　地塊位置挨著麗雅東山序，在學(xué)社路、黃桷坪大道之間，這個(gè)位置配套是什么含金量想必大家有數(shù)了吧。

　　商業(yè)有：眾生商業(yè)廣場(chǎng)、恒旭金座；教育有：洗馬池幼兒園、洗馬池小學(xué)、含中學(xué)的文體中心（已規(guī)劃）；醫(yī)療有：白沙灣人民醫(yī)院、臨港二醫(yī)院。

　　不管是居住氛圍、還是生活配套方面都很不錯(cuò)，而且約142畝的純居住地，方便打造。不知道能吸引到哪些開發(fā)商的目光，我們拭目以待。

　　從這次的兩宗地塊用地指數(shù)看，兩宗居住容積率沒有此前常見的2.5，而是1.8的2.2。不難發(fā)現(xiàn)不管是規(guī)模、配套還是容積率等都指向了這兩宗地要做改善房的信號(hào)。

　　如果這次的拍地開了個(gè)好頭，那宜賓接下來(lái)估計(jì)拍地重心會(huì)從“量向質(zhì)”偏移。

　　再說(shuō)一下競(jìng)拍開發(fā)商的猜測(cè)，南部新區(qū)那宗地必定很搶手，邦泰、遠(yuǎn)達(dá)應(yīng)該都會(huì)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)湊湊熱鬧，但真正拿下或許還是麗雅。畢竟地塊被麗雅項(xiàng)目包完了，拿下作為龍汐山二期打造，從成本角度說(shuō)也會(huì)更劃算，所以我猜測(cè)麗雅志在必得。

　　三江新區(qū)臺(tái)地則可能性大了，但對(duì)目前宜賓樓市來(lái)說(shuō)，我還是更傾向于國(guó)企開發(fā)商或者平臺(tái)公司拿下的可能性更大。蜀道、科教、三江、恒創(chuàng)城發(fā)？這些三江新區(qū)的國(guó)企開發(fā)商誰(shuí)會(huì)來(lái)呢？