深圳20.8億元掛牌寶安區一宗住宅用地 未設最高限價

　　深圳市新出讓住宅地塊揭示房地產市場新動發布了深圳市國有建設用地使用權出讓公告（深土交告[2024]20號），正式宣布將于9熱議。

　　地塊基本信息

　　此次出讓的地塊編號為A001-0219號，位于寶安區新安街道，被劃分為二類居住用地。具體的地塊信息包括：

　　土地面積：9997.8平方米

　　建筑面積：54000平方米

　　掛牌起始價：20.8億元

　　起始樓面價：38519元/平方米

　　特別需要指出的是，該地塊并未設置最高限制地價，這意味著競買人將在市場化的基礎上進行自由競價。這一政策變化不僅折射出政府對房地產市場調控的逐步放權，也為房企提供了更大的參與空間。

　　出讓條件解析

　　根據出讓公告的相關規定，此次出讓的宗地，住宅部分必須為普通商品住房。出讓條件明確規定，競標的結果將依據“價高者得”的原則來確定。這種靈活的出讓機制將使具有較強資本實力的房地產公司在競爭中更具優勢。

　　中指研究院華南分院的高級分析師孫紅梅指出，此次地塊的成交地價由市場化競價決定，沒有設定最高溢價率，這一轉變打破了以往15%溢價率的慣例，極大提高了實力房企獲取土地的可能性。此舉不僅體現了價格的市場導向，也為企業提供了更多根據本地市場需求開發產品的機會，積極響應了政府鼓勵建設高品質住房的政策。

　　關于出讓流程

　　在出讓公告中，還規定了**“交地即交證”**的出讓流程。這是指在簽訂國有建設用地使用權出讓合同時，競得人需在收到土地后同時辦理不動產的首次登記手續。此外，競買人在申請確認競買資格時，需遞交《關于“交房即發證”的承諾函》，以確保購房人在收房時能夠一并申請領取不動產權屬證書。

　　這一要求的提出，顯示出對購房者權益的重視，旨在簡化購房的流程，提高購房的便利性，同時增強購房者對市場的信心。

　　市場前景與分析

　　目前，盡管深圳房地產市場的情緒依舊偏低迷，但隨著**“金九銀十”**的到來，市場期待能借此機會反彈。孫紅梅表示，這一新的土地出讓規則是否能夠有效提振市場熱度，尚需結合其他多種市場因素進行綜合考量。

　　一些行業專家認為，自由競價的方式不僅提升了市場的靈活性，同時也可能導致地價的合理回歸，從而引導房企更加注重產品的品質，在滿足當地居民居住需求的同時，實現自身的良性發展。

　　總結

　　深圳市寶安區最新的住宅用地出讓公告，不僅展示了政府對房地產市場的新策略，也為市場參與者提供了新的機會。通過**“價高者得”的競標方式以及“交地即交證”**的便捷流程，深圳的房地產市場或將迎來新的活力。

　　在未來的市場動態中，各方需密切關注這一政策的實際效應，以及它對整體房地產市場的影響。無論是政府、開發商還是購房者，均需在這一快速變化的環境中，調整自己的策略，以適應新的市場挑戰和機遇。