杭州土拍市場火熱：2024年住宅用地出讓情況分析

　　在當前的房地產市場環境下，土地對未來市場的影響。

　　成交概況與地塊分析

　　整體出讓情況

　　根據杭州市土地交易中心的數據，此次出讓的3宗地塊中，2宗地塊溢價成交，1宗地塊以底價成交。其中蕭山區蜀山單元的地塊吸引了最多關注，并且經過61輪激烈的競價高熱度**

　　蜀山單元(蜀山南片區)XS150201-73地塊的熱度毋庸置疑，建設用地面積達63644平方米，規劃建筑面積更是達到66826.2平方米，容積率僅為1.1，這一低密度特點使得該地塊備受競爭者矚目。起始價為11.69億元，起始樓面價17500元/平方米。在經過激烈的61輪競價后，最終以總價17.69億元的成交價成交，成交樓面價26479元/平方米，溢價率高達51.31%。這不僅反映了市場對低密住宅用地的渴望，也顯示出開發商對于高端產品的追求。

　　北干西單元地塊的限價出讓

　　除蜀山地塊外，北干西單元XSCQ1203-11地塊也是本次出讓中需要重點提及的。該地塊的出讓面積為7814平方米，其中住宅用地5469.8平方米，商務金融用地2344.2平方米，規劃建筑面積19535平方米，起始總價為27349萬元，起始樓面價14000元/平方米。值得注意的是，這塊地塊在出讓時設定了銷售均價不高于39500元/平方米(含裝修)，它成為了杭州最后一宗限價地塊。經過10輪的競價，該地塊被江蘇聯益房地產開發有限公司以總價3.18億元成功競得，成交樓面價16304元/平方米，溢價率16.45%。

　　市場變化與政策解讀

　　價格調整帶來的變化

　　自從杭州全面取消新房限價政策以來，市場反應明顯，開發商在投標時表現出更大的熱情。這種變化在蜀山單元地塊的競爭上體現得尤為明顯，不同于以前的政策限制，現在開發商有更大的空間來決定項目的定價機制。這意味著市場將更加自由化，潛在的利潤空間將激勵更多的地產公司參與競標。

　　土地出讓的未來趨勢

　　根據中指研究院的分析，雖然近期市場熱度持續，但也出現了分化現象。一方面，低密住宅地塊受到了大量企業的爭搶，另一方面，一些地塊則顯得相對冷清，表明市場在分化發展。這種冷熱不均的局面可能會加劇行業內部的競爭，促使開發商更加注重項目品質和創新，以滿足日益增長的消費者需求。

　　隨著杭州土地市場的不斷發展，尤其是在政策調整和市場變化的背景下，未來的土地出讓將愈加多樣化和復雜化。低密住宅的受歡迎程度將在未來幾個季度持續增加，而開發商也將面臨著更高的市場風險和挑戰。整體來看，杭州的房地產市場依舊充滿機遇，但如何把握這些機會，將是各大開發商需要認真思考的問題。

　　**總結而言，**此次土地出讓不僅顯示了杭州房地產市場的活力，也為未來的市場走向提供了重要的參考依據。我們期待看到更多積極的市場信號，以及開發商在這個充滿挑戰的環境中如何創新、適應和發展。