蘇州3宗地塊成功出讓！最高成交樓面價11369元/m2

　　原標題：總攬金12.82億!剛剛，蘇州3宗地塊成功出讓!

　　就在剛剛，15號公告3宗宅地成功拍出，總攬金12.82億，最高成交樓面價11369元/m²。

　　拿地房企：江蘇匯欣鑫房地產開發有限公司、蘇州市陽澄湖城鄉一體化建設發展有限公司&蘇州興華房地產開發有限公司、蘇州嘉盛房地產開發有限公司&蘇州市臨湖項目投資有限公司。

　　3宗宅地中2宗都是超低密，相城陽澄湖、吳中臨湖將新添別墅產品。

　　高鐵新城陶村街北地塊

　　位于吳韻路東、陶村街北，就在大悅繁華圖北，占地約2.9萬方，商住性質，成交樓面價11369元/平!

　　根據區域控規來看，該地塊是高鐵新城南部核心倒數第二塊宅地，堪稱真正的壓箱底寶地。

　　北近圓融，南臨吾悅、大悅商業，還自帶商業規劃;周邊近地鐵、學校，配套成熟度非常高，生活極為便利。

　　容積率2.4.未來預計以高層住宅為主。

　　根據拍地要求，裝修交付，裝標不低于2000元/m²;戶型面積不小于100平方米，定位改善。

　　目前板塊新房競爭異常激烈，在售新老盤近10個，產品百花齊放，不遠處的龍湖主打第四代住宅，還有多個洋房項目。

　　該地塊地段優勢明顯，未來產品業態、社區設計可能需要更多新意，才能提升市場競爭力。

　　盛澤湖思賢路西地塊

　　位于思賢路西、成安路北，就在蔚藍花園東，占地面積約3.2萬方，成交樓面價7200元/m²。

　　這塊地8月初左右剛調整過規劃，原為一宗大體量地塊，后“一分為二”，此次掛牌的是其中一宗。

　　容積率只有1.05.要求裝修交付，裝標不低于1500m²，戶型不小于100平方米，未來預計出現洋房+別墅產品。

　　目前周邊在售魯能泰山9號、紫錦墅院，均打造有別墅產品，且位置更為優越一線臨湖，新地塊未來入市壓力不小。

　　臨湖碧湖路南側地塊

　　位于臨湖路東側、碧湖路南側，占地面積約4.4萬方，成交樓面價4868元/m²。

　　該地塊為商住性質，自帶商業配套;一路之隔園博園，生態環境較為優越;周邊別墅小區為主。

　　容積率僅1.01.未來妥妥的別墅項目;要求戶型不低于140平方米，總戶數170戶，地緣改善可以重點關注。

　　低密供應不能停，接下來蘇州還有2場4宗宅地待拍，別墅盤要扎堆來了!

　　密度的降低意味著地價、房價攀升，目測接下來各區天花板都要被打破，蘇州樓市將迎房價新格局。