長沙兩宗住宅地塊底價出讓 總成交額達14.5億元

　　2023年10月30日，長沙市國土資源網上交易系統公布了最新的土地出讓信息，其中**[2024]050號和[2024]051號兩宗金額達到億元。本文探討其對長沙房地產市場的影響。

　　出讓基本情況

　　1. 地塊[2024]050號

　　位置：開福區營盤路與黃興北路交會處東南角

　　出讓面積：7341.38平方米

　　起始價：12318萬元

　　起始樓面價：6991元/平方米

　　規劃用途：住宅用地

　　容積率：≤2.4

　　限高：80米

　　該地塊在出讓條件中規定，新建商品房必須按照相關文件要求落實裝配式建筑、綠色建造及教育等配套設施。此外，項目用地范圍內的新建商品房需實現“交房即交證”，確保買房者能夠在購房時享有合法產權。為了提高住宅品質，該地塊的規劃設計要求住宅陽臺進行統一封閉設計，并在住宅交付前完成實施。

　　2. 地塊[2024]051號

　　位置：高鐵新城片區，長托路以南、雨花大道以東、瀏陽河以西、18號路以北

　　出讓面積：119158.64平方米

　　起始價：132756萬元

　　起始樓面價：3856元/平方米

　　規劃用途：住宅用地

　　容積率：≤2.8、≤3.0

　　特別值得注意的是，該地塊曾為中欣楚天瀾庭項目的退還地塊。2021年，中欣地產旗下企業以212210萬元的底價獲得該地塊，但因公司在公示過程中隱瞞真實情況而遭到市場監督管理局列入經營異常名單，最終于2024年8月退地。這一次重新掛牌出讓的過程中，中欣地產再次競得該地塊，但相較于之前的規劃，此次僅保留了住宅部分，取消了商業部分的開發。

　　市場分析與趨勢

　　1. 價格趨穩

　　長沙房地產市場在經歷了一段時間的波動后，近年來逐漸趨于穩定。在上述兩宗地塊的出讓中，盡管價格依然較高，但與先前的高峰期相比，市場表現出一定的理性。特別是對于地塊[2024]051號，其起始樓面價下降至3856元/平方米，相比于以前的樓面價3280元，顯示出市場在變化中尋找新的平衡點。

　　2. 政策引導

　　政府對于土地出讓的政策也在不斷調整，以應對市場變化。在出讓條件中對裝配式建筑和綠色建造的強調，乃至“交房即交證”的要求，都是為了提高住宅質量與居住環境，促進經濟的可持續發展。這些政策將吸引更多合規開發商參與市場競爭，同時也給購房者帶來更多的保障。

　　3. 未來展望

　　隨著人口流入和城市化進程的加速，長沙作為中部地區的重要城市，其房地產市場仍具備良好的增長潛力。短期內，市場可能面臨一定的調整壓力，但長期來看，隨著基礎設施建設的完善和經濟的復蘇，長沙的房地產市場有望迎來新的發展機遇。

　　綜上所述，長沙市近期出讓的兩宗住宅地塊不僅反映了市場的現狀，也展現了政府對于土地開發的調控策略。通過底價出讓方式，吸引更多開發商參與市場競爭，提高住房質量和滿足購房者需求，將是今后長沙房地產發展的重要方向。未來，隨著市場環境的持續改善，長沙房地產市場的前景將更加光明。