深圳灣后海宅地將于12月2日出讓 起始價高達126.52億元！

　　原標題：起拍價達126.52億!深圳灣后海“超靚”宅地掛牌!12月2日出讓

　　今日(11月2日)，深圳灣后海宅地正式公告，將于12月2日出讓，起始價高達126.52億元！

　　此地為深圳9月公布的擬出讓宅地中的一塊，因為位置非常好，位于深圳灣后海位置，登良地鐵站口旁，而備受期待！

　　附近有中鐵南方總部大廈、中建科工大廈、喜之郎大廈、華強方特大廈、中海油大廈等總部大廈，還有蔚藍海岸2-3期等小區(qū)，該小區(qū)掛牌均價約10.9-11.9萬元/㎡。

　　該地采用“價高者得”的方式競拍。住宅部分為純商品房，除住宅外，該地還將建設(shè)商務(wù)公寓、商業(yè)等。該地塊還將建設(shè)片區(qū)次地標，高度不低于200米！

　　1、該地的基本信息：

　　宗地號T107-0107.土地位置南山區(qū)粵海街道，土地用途二類居住用地+商業(yè)用地+道路用地(允許地上地下連通，除地下通道外，其余空間產(chǎn)權(quán)歸政府)，土地面積38566.56平方米(北側(cè)地塊12197.30平方米，南側(cè)地塊22456.36平方米;其余為道路)，建筑面積263000平方米，掛牌起始價1265200萬元，土地使用年限30年。

　　根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要點表顯示，新建規(guī)定建筑面積263000平方米，其中住宅176900平方米，商務(wù)公寓70000平方米，商業(yè)10000平方米，幼兒園(9班占地面積3000平方米)2900平方米，文化活動室1000平方米，還有便民服務(wù)站、社區(qū)老年人日間照料中心、托育機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)用房等。

　　2、其他重要條件：

　　● 本公告出讓宗地含商務(wù)公寓70000平方米，其中40000平方米可分割轉(zhuǎn)讓、30000平方米限整體轉(zhuǎn)讓。本公告出讓宗地鼓勵用途合理轉(zhuǎn)換，限整體轉(zhuǎn)讓的商務(wù)公寓可全部轉(zhuǎn)為等面積的酒店，競得人應(yīng)在申請簽訂《出讓合同》時提出書面申請明確具體用途;本公告出讓宗地如溢價成交，限整體轉(zhuǎn)讓的商務(wù)公寓不參與溢價部分的分攤。

　　● 本公告出讓宗地內(nèi)幼兒園產(chǎn)權(quán)歸政府，由競得人建成后無償移交，需在辦理商品房預(yù)售許可前進行分宗。

　　● 本公告出讓宗地內(nèi)片區(qū)連廊產(chǎn)權(quán)歸政府，由競得人建成后無償移交。該宗地需按規(guī)劃要求預(yù)留與周邊地塊連接的連廊接口，競得人須無條件配合政府開展片區(qū)連廊系統(tǒng)的建設(shè)，并無償提供片區(qū)連廊系統(tǒng)所需的立柱、垂直交通設(shè)施等所需空間。同時，競得人需按規(guī)劃要求完成本公告出讓宗地與T107-0008宗地、T107-0084宗地之間片區(qū)連廊建設(shè)，建成后無償移交政府。

　　● 本公告出讓宗地內(nèi)現(xiàn)狀有兩處軌道2號線出入口及一處消防出口，在確保地鐵正常運行和安全的情況下，可與本項目一體化設(shè)計與建設(shè)（改建），但需保證出入口的公共性和通達性。建設(shè)(改建)所產(chǎn)生的費用由競得人承擔。有關(guān)設(shè)計方案和施工方案應(yīng)按程序報深圳市地鐵集團有限公司進行專項審查，在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前應(yīng)取得審查意見。競得人需無償提供軌道設(shè)施所需空間，宗地內(nèi)軌道交通設(shè)施(含地上、地下)所占空間，只能作為軌道交通用途使用，產(chǎn)權(quán)歸軌道建設(shè)項目的使用權(quán)人。

　　● 本公告出讓宗地意向競買人須在申請確認競買資格時提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)，確保購房人在收房的同時即具備申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。

　　● 在滿足建筑限高的前提下，本公告出讓宗地內(nèi)需設(shè)置片區(qū)次地標，高度不低于200米，建筑布局需滿足片區(qū)天際線梯度控制要求;本宗地內(nèi)需設(shè)置第六立面觀景空間，具體應(yīng)符合《深圳市城市第六立面提升設(shè)計導(dǎo)則》的要求。

　　3、為9月公布的宅地清單用地，深圳灣之前調(diào)規(guī)宅地

　　該地塊在9月深圳公布的居住用地項目清單中，T107-0107宗地為深圳灣之前調(diào)規(guī)宅地。

　　今年7月份，[后海灣-東角頭地區(qū)]法定圖則DU10、DU13中的其中幾個地塊調(diào)成了商住用地。

　　調(diào)宅地的用地面積共34654平方米，規(guī)劃容積約8.0.

　　調(diào)整后規(guī)劃，DU10單元及DU13單元主導(dǎo)功能均調(diào)整為“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+二類居住用地(C+R2)”;

　　其中，地塊DU10-01用地面積12197㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地+商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，容積率為8.0;

　　地塊DU13-01與原規(guī)劃南側(cè)兩地塊及部分規(guī)劃市政支路合并為一個地塊，編號不變，用地面積調(diào)整為22457㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地+商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，容積率為8.0.

　　規(guī)劃顯示，DU10-01與DU13-01地塊的規(guī)劃建筑面積指標和配套設(shè)施，在符合單元控制總量、地塊主導(dǎo)功能和城市設(shè)計的要求前提下，結(jié)合建筑方案需求，可在兩地塊間適度騰挪”。

　　4、地塊位置：位于深圳灣后海總部基地

　　從位置來看，該地位于深圳灣后海總部基地。

　　作為早年為深圳填海區(qū)的后海總部基地，本世紀初開始，一幢幢摩天大樓開始拔地而起。

　　地塊幾乎與2號線登良站無縫銜接，1站可到后海。

　　東面是中鐵南方總部大廈、中建科工大廈、喜之郎大廈、鋼結(jié)構(gòu)博物館等;南面則是華強方特大廈;北面則是中海油大廈。

　　西面隔著后海濱路是老牌大社區(qū)蔚藍海岸2-3期，此項目的掛牌均價約10.9-11.9萬元/㎡。

圖源：灣區(qū)之聲

　　從規(guī)劃圖則上可以看到，地塊周邊目前除西面以外，均以商業(yè)用地為主。

　　地塊在性質(zhì)上，和中海深灣玖序有些類似，都是在寫字樓集群中劃出零星住宅用地，未來也不會形成住宅集群。

　　因為面海面會被寫字樓遮擋，所以可能只有高層才有可能看海(具體以實際為準)。

　　但此宗地塊在深圳來說，仍舊是稀缺的住宅地塊。

　　周邊擁有最頂級的城市配套，比如海岸城和華潤城等高端商業(yè)，不遠處就是人才公園、深圳灣1號、春筍和春繭等城市級網(wǎng)紅地標。