長沙用地掛牌 優質地塊引市場一直是備受關注的話題

　　四宗包含三宗住宅用地，這些地塊分別位于省府、開福三角洲和梅溪湖二期，功能和位置都塊概況

　　本次掛牌的第一宗地塊位于天心區的省府板塊。該地塊北臨友誼路，南接新韶路，西鄰新姚路，交通條件極為便利。

　　起始價：157500萬元

　　起始樓面價：約6374元/㎡

　　總面積：103902.45㎡

　　出讓面積：88243.76㎡

　　中小學用地面積：15658.69㎡

　　規劃用途與容積率

　　該地塊規劃用途為二類居住用地及中小學用地。其中：

　　二類居住用地的容積率(S05-B03-03)≤2.8

　　中小學用地的容積率(S05-B03-05)≤1.2

　　周邊配套

　　此地塊的周邊教育資源豐富，包括明德中學、師大附中雙語實驗學校等優秀學校。同時，緊鄰的城市綠芯區域，如海棠公園和湘府文化公園，也為居民提供了良好的休閑環境。

　　主要掛牌條件

　　需考慮與相鄰地塊在景觀上的整體協調。

　　競買人須支持S05-B03-02地塊的內部道路建設，并承擔相關費用。

　　建設一所小學，并符合天心區教育局的要求，無償移交。

　　這些條件不僅確保了項目的可持續發展，也提升了未來住宅的居住體驗。

　　開福三角洲地塊概況

　　第二宗地塊位于開福區的三角洲片區，鳳嘴路以南，湘江大道以東，具有良好的商業和居住氛圍。

　　起始價：39375萬元

　　起始樓面價：約6500元/㎡

　　出讓面積：17307.82㎡

　　規劃用途與容積率

　　該地塊的規劃用途為商住用地，商住比例為3:7.年限分別為：

　　商業：40年

　　住宅：70年

　　容積率：≤3.5

　　主要掛牌條件

　　必須采用地源熱泵系統進行集中供冷供熱。

　　自持超過2000㎡的商業物業，年限不低于5年。

　　此地塊的發展不僅注重居住，還有助于提升片區的商業活力。

　　梅溪湖二期地塊概況

　　第三宗地塊位于梅溪湖國際新城二期，油松路以北，竹山屋路以西，是一個新興的區域。

　　起始價：47576萬元

　　起始樓面價：約5287元/㎡

　　出讓面積：74804.45㎡

　　規劃用途與容積率

　　該地塊的規劃用途為二類居住用地，容積率≤1.2.適合打造高品質住宅。

　　周邊配套

　　周邊已經規劃了木棉小學、木棉中學，這些學校預計在2026年正式投入使用。同時，該地塊距離地鐵6號線象鼻窩站僅150米，為居民出行提供了便利。

　　主要掛牌條件

　　該宗地要求新建建筑空調系統冷熱源須由區域集中供冷供熱系統提供，以滿足節能減排的需要。

　　此次長沙市掛牌的三宗住宅用地無疑為市場注入了一劑強心針。隨著優質地塊的發布，未來長沙的房地產市場將迎來新的機遇與挑戰。 各競標者不僅要關注地塊的地理位置和價格，更應重視與政府的合作、環境的保護以及社區的建設。我們期待未來在這些新地塊上建設出更多優質的住宅項目，為長沙的居民創造更美好的生活空間。

　　隨著中國經濟的持續發展，房地產市場的熱度依然不減，長沙作為正在崛起的城市，其土地資源的開發潛力也將逐漸顯露。讓我們共同關注這座城市的發展動態，以及即將到來的新機遇。