第四代住宅！漕湖置地31號＆61號地塊擬建20棟12-17F住宅

　　原標題：規劃確定!約150-220平!第四代住宅!兩種戶型曝光!

　　相城，這兩年真的拍出來很多宅地，其中不少都是低密度宅地，可以說，在改善產品這一塊，現在內卷的厲害。而除了低密住宅，相城在第四代住宅方面也走在了前面，位于高鐵新城的龍湖未來御湖境，算是今年首個入市的第四代住宅了，而現在又來新的了!

　　最近，蘇州規劃公示網發布了蘇地2023-WG-31號地塊的最新批后公示，這塊地正是蠡棠森嶼項目的組成之一，這也是一個第四代住宅項目!

　　項目已經奠基了，本次規劃發布，亮點很多，戶戶有花園、家家有庭院不再是夢!蘇州第四代住宅時代來了!

　　案名發布！最新規劃發布

　　蠡棠森嶼，即漕湖置地31號&61號地塊項目，這2宗地塊，位于相城區經開區春申湖路南、澄星街東

　　蘇地2023-WG-31號地塊，是2023年6月25日，漕湖置地&中惠房地產以底價105062萬元競得，成交樓面價16000元/平;

　　蘇地2023-WG-61號地塊，是2023年10月18日，漕湖置地&中惠房地產以底價102298萬元競得，成交樓面價16000元/平;

　　項目總占地面積83664平，總建筑面積204518平，計容建筑面積129600平，其中，31號地塊計容建筑面積65664平，容積率1.6;61號地塊計容建筑面積63936平，容積率1.5.

　　根據規劃，項目擬建20棟12-17F住宅，其中，1棟12F小高層、3棟16F小高層、16棟17F小高層。

　　12F小高層：17#、

　　16F小高層：5#、15#、16#；

　　17F小高層：1#、2#、3#、4#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、18#、19#、20#；

　　項目目前已經公布了案名，為蠡棠森嶼。

　　項目在最近發布了最新批后公示，為31號地塊，這也意味著項目規劃基本確定了!從規劃中來看，小區住宅為3.15米的層高、內部設計了615平集中綠地、383平室外活動場地、下沉式庭院設計!

　　兩種規劃戶型發布！大露臺！

　　在此次規劃公示中，蠡棠森嶼也首次發布了規劃戶型圖，從曝光的戶型圖上來看，亮點也是比較多的，大露臺設計，也是比較明顯的第四代住宅特征!

　　來看看此次規劃中曝光的兩大戶型：

　　17# 奇數層

　　兩梯兩戶

　　4房2衛

　　這一戶型是3層以上奇數層;

　　四房兩衛的設計，四開間朝南;

　　獨立電梯廳，可設計為外玄關;

　　自帶獨立儲藏室，儲物功能豐富;

　　中西雙廚設計，可設計島臺;

　　南向約6.3米的餐廳+客廳橫廳設計;

　　270度空中庭院，超大面積;

　　主臥套房設計，帶衣帽間和明衛;

　　多個飄窗設計，都是贈送空間;

　　17# 偶數層

　　兩梯兩戶

　　4房2衛

　　這一戶型是2層以上偶數層;

　　四房兩衛的設計，四開間朝南;

　　獨立電梯廳，可設計為外玄關;

　　自帶獨立儲藏室，儲物功能豐富;

　　中西雙廚設計，可設計島臺;

　　中廚連接生活陽臺，日常生活便捷；

　　南向約6.3米的餐廳+客廳橫廳設計;

　　270度空中庭院，鏈接橫廳和次臥;

　　主臥套房設計，帶衣帽間和明衛;

　　多個飄窗設計，都是贈送空間;

　　從此前曝光的信息來看，蠡棠森嶼是旭輝建管最新產品研發成果——第四代住宅產品線「森嶼系」的首個落地項目。

　　效果圖上來看，項目每層都有獨立的花園，超大贈送面積，把庭院融入高層建筑，這也是比較典型的第四代住宅特征!

　　從旭輝建管官方公眾號的推文來看：蠡棠森嶼將打造建筑面積約150-220㎡的純改善產品，以約125%的超高得房率、南北雙花園、獨立入戶等顛覆性產品優勢，帶來全新的改善居住體驗。

　　同時，項目引入LDBKG一體化的理念，在大幅提升空間效率的同時，還為每戶業主帶來了空中墅居的全新居住感受，讓回歸自然、盡享“云端綠意”成為可能，為改善人群帶來一種更生態、更健康的全新生活方式。

　　此前目前也透露了兩種戶型的過程稿，分別是建筑面積約185平和220平!

　　小區內部還設計了約2300㎡會所及中央立體水庭、三大定制的架空層主題泛會所，豐富社區的生活體驗。

　　居住氛圍漸濃！即將成為軌交房

　　位置上來說，項目位于相城區經開區春申湖路南、澄星街東，周邊來看，居住氛圍正在漸漸變得濃厚!

　　北面：中環北線;

　　東面：空地;

　　南面：住宅小區華潤紅橡花園;

　　西面：中國鐵建花語云萃

　　從周邊配套來看，也是比較齊全的。

　　雖然從位置上來說，項目屬于澄陽街道，但是由于比較靠近元和核心區，所以生活配套上也是比較方便的。

　　交通上面來看，北面就是中環北線，往東連接澄陽立交，可以聯通蘇州北站高架路和陽澄湖大道，去往青劍湖也是比較方便。

　　西面約1公里是相城大道，也是城市主干道。

　　軌道交通上面，小區西面就是預計今年開通的地鐵7號線春申湖東路站，也是軌交盤，往南2站可以換乘在建的8號線，再往西2站可以換乘2號線。

　　商業配套上面，也是非常豐富的，小區西面就有紅星美凱龍、大潤發和環球港。

　　西南面有蘇州王府井購物中心、天虹購物中心。此外天虹的對面就是在建設中的相城天街。

　　教育設施上面，距離比較近的就是蘇州大學第二實驗學校，當然新房是不劃分施教區的。

　　價格上來看，周邊項目備案均價基本都是在3.1W左右，就看到時候項目備案價會不會再創新高了!

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