2024廣州土拍攬金773億元 保利發(fā)展三度刷新樓面價(jià)TOP 10榜單

　　隨著保利發(fā)展以70億元成功收購天河區(qū)絹麻廠地塊，2024年廣州的土地拍賣在此刻畫上了句號(hào)。這一地塊由天河區(qū)員村二橫路以西兩個(gè)地塊組合而成，分別名為AT080720和AT080721.它們也因此躋身廣州土拍成交樓面價(jià)第六和第七的行列。接下來，我們將對(duì)2024年廣州土拍的整體情況進(jìn)行深入分析。

　　2024年廣州土拍概覽

　　在2024年，廣州的土地市場(chǎng)可謂熱鬧非凡。共計(jì)掛出61宗宅地，最終成交49宗，成交總金額高達(dá)773億元。這一數(shù)字不僅顯示了地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，也反映了市場(chǎng)參與者的濃厚興趣。在拿地金額方面，保利發(fā)展以254億元高居榜首。同時(shí)，保利發(fā)展與越秀地產(chǎn)均以7宗成功競得的宅地并列第一，從中可以看出央國企穩(wěn)居市場(chǎng)主導(dǎo)地位，而民營企業(yè)如綠城、萬科和南通亞倫等則逐漸露出曙光。

　　保利發(fā)展的領(lǐng)軍角色

　　保利發(fā)展無疑是2024年廣州土拍中的最大贏家。在這一年里，他們?nèi)胃偟媒鹑诔前鍓K的宅地，并且每一次都刷新了廣州樓面價(jià)的前十名紀(jì)錄。其中，天河南方面粉廠地塊和絹麻廠地塊分別于2024年9月29日和12月31日成交，扣除配建后的樓面價(jià)分別為66957元/平米、53972元/平米和53530元/平米。這一系列地塊均為新規(guī)產(chǎn)品，預(yù)計(jì)將主要用于改善型和豪宅產(chǎn)品的開發(fā)，其中天河南方面粉廠的得房率最高可達(dá)到130%，而絹麻廠地塊的得房率也不遑多讓，最高可達(dá)125%。

　　越秀地產(chǎn)的穩(wěn)步推進(jìn)

　　在土地拍賣的參與者中，越秀地產(chǎn)同樣表現(xiàn)突出。他們?nèi)旮偟玫?宗宅地，總金額超過111億元，涉及天河、海珠、荔灣、白云等多個(gè)區(qū)域。這些地塊已確定案名的有5個(gè)，像越秀國貿(mào)·觀樾|天湖、越秀云悅、越秀瓏悅西關(guān)、越秀熙悅江灣、越秀桂悅東曉等項(xiàng)目。其中前3個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)對(duì)外開售，去化率表現(xiàn)非常良好。

　　近年來，越秀地產(chǎn)不斷升級(jí)其產(chǎn)品系列，除了推出豪宅產(chǎn)品系——越秀樾系之外，今年在荔灣海珠區(qū)域的新地塊也計(jì)劃打造廣府系產(chǎn)品，顯示出其產(chǎn)品多樣化的趨勢(shì)。據(jù)了解，桂悅東曉項(xiàng)目未售先火，目前認(rèn)籌量已超過200個(gè)，這表明市場(chǎng)對(duì)其產(chǎn)品的熱切期待。

　　得房率政策的調(diào)整與影響

　　值得注意的是，關(guān)于得房率的討論在2024年引起了廣泛關(guān)注。網(wǎng)傳2025年廣州土拍宅地產(chǎn)品規(guī)劃上限得房率將被限制在120%以下，這很可能會(huì)對(duì)二手市場(chǎng)產(chǎn)生一定的緩沖作用。今年以來，新規(guī)產(chǎn)品頻頻出現(xiàn)，得房率甚至一度沖至140%。許多購房者在面對(duì)相似總價(jià)時(shí)，顯然更傾向選擇得房率更高的新房產(chǎn)品，二手房市場(chǎng)因此受到了一定影響。

　　在2025年重點(diǎn)地塊的推介會(huì)上，廣州市土地開發(fā)中心對(duì)外介紹了32宗宅地，其中包括7宗商住混合用地，分布于7個(gè)行政區(qū)域。這些地塊中，天河區(qū)和白云區(qū)依然是重倉區(qū)域，預(yù)計(jì)在2025年，廣州土拍市場(chǎng)將迎來新的變化與機(jī)遇。

　　展望未來：2025年廣州土拍市場(chǎng)的潛在趨勢(shì)

　　進(jìn)入2025年，廣州土拍市場(chǎng)的走勢(shì)引人關(guān)注。首宗宅地的限時(shí)競價(jià)將于2025年1月24日在海珠區(qū)的AH020216地塊進(jìn)行，屆時(shí)我們將持續(xù)關(guān)注這一重要事件。廣州市土地開發(fā)中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，將會(huì)更加重視土地的合理利用和產(chǎn)品的品質(zhì)提升，以滿足市場(chǎng)的不斷變化。

　　總體來看，雖然2024年的土拍成果令人振奮，但未來市場(chǎng)的變化將依賴于政策、市場(chǎng)需求及其他多重因素的共同作用。我們期待在新的市場(chǎng)環(huán)境下，能夠看到廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步繁榮與發(fā)展。

　　重新審視廣州的地產(chǎn)未來

　　在全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)、政策調(diào)控和市場(chǎng)需求多變的大背景下，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)展示出強(qiáng)大的韌性與成長潛力。保利發(fā)展和越秀地產(chǎn)等央國企的積極布局，以及日益增長的民營企業(yè)活躍度，無疑為未來的市場(chǎng)提供了多樣化的選擇。

　　通過對(duì)2024年廣州土拍市場(chǎng)的回顧，我們不僅能洞察當(dāng)前市場(chǎng)的動(dòng)向，更能為未來的投資決策提供有益的參考。相信在不久的將來，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)將在各方共同努力下，邁向更加輝煌的明天。