綠城再次競得桃花源板塊低密宅地！成交總價約161976萬元

　　原標(biāo)題：詠溪雲(yún)廬隔壁!綠城再次競得桃花源板塊低密宅地!容積率1.01.城西富人區(qū)

　　城西是杭州的富人區(qū)，大家都知道。

　　典型的富豪集中的高層住區(qū)如申花湖墅一帶，低密住區(qū)如閑林桃花源一帶。

　　如今杭州市面上限價正一步一步放開，此前放開限價的新地塊項目基本上都是外圍區(qū)域的普通高層產(chǎn)品。

　　但就在2024年2月28日，杭州樓市變天了。

　　城西余杭區(qū)閑林板塊，驚現(xiàn)一宗涉宅用地，沒有限價。

　　看點在于，這塊地容積率低至0.8

　　意味著什么?

　　意味著大概率是建設(shè)排屋類型產(chǎn)品，參考臨平南苑的理想臻品合院開出12萬+/平的均價，當(dāng)開發(fā)商可以自定義價格時，城西巔峰低密豪宅即將回歸！

　　但沒想到，到了3月29日出讓當(dāng)天，無開發(fā)報價……

　　可見高端低密，哪怕是不限價，考慮到19個億的高總價，現(xiàn)在這個行情回款銷售可能時間線較長，開發(fā)商也不敢輕易下手。

　　時間過去半年，這塊地在2024年11月28日重新掛牌，計劃在12月底正式出讓。

　　和半年前的市場相比較，重點變化有三處：

　　1、隔壁的綠城詠溪雲(yún)廬已經(jīng)售罄，這一帶是綠城桃花源的天下，可以期待下綠城會繼續(xù)來拿地嗎？

　　2、樓面起價從之前的19.1億降低至14.6億。

　　3、容積率從0.8改至1.01.

　　目前結(jié)果已出：

　　恭喜綠城競得！

　　地塊基礎(chǔ)信息介紹

　　低密，不限價

　　地塊名：杭州市余杭區(qū)閑林單元YH120504-02地塊

　　四至情況：東至運溪快速路沿線防護綠地，南至閑沈路北側(cè)綠地，西至原運溪路東側(cè)綠地，北至學(xué)前路。

　　位置就在城西桃花源板塊，綠城詠溪雲(yún)廬隔壁。

　　地塊現(xiàn)場實拍如下：

　　重點在于1.01的容積率。

　　參考隔壁綠城詠溪雲(yún)廬容積率1.2打造的是疊墅產(chǎn)品，意味著本地塊產(chǎn)品形制會更高級，大概率就是疊墅+排屋。

　　占地約9.95萬方，比隔壁樓盤體量更大，可見供應(yīng)不會太少，推測會有個兩三百套。

　　重點2是不限價，開發(fā)商想開多少開多少，前提是有自信賣得掉。

　　環(huán)境及配套

　　城西低密豪宅區(qū)

　　整體環(huán)境非常好：

　　周邊配套有：

　　交通：地鐵16號線禹航路站直線約1.2公里（步行約1.6公里）;自駕方面，有運溪高架、杭瑞高速等。

　　學(xué)校：禹航實驗學(xué)校、南湖幼兒園，杭州英特外國語學(xué)校，杭州學(xué)軍中學(xué)(海創(chuàng)園校區(qū))等;

　　商業(yè)：約4公里范圍內(nèi)有未來科技城萬象城(在建中)、江南時代購物中心、老余杭萬達廣場等;

　　產(chǎn)業(yè)：主要依靠未來科技外溢，如菜鳥總部直線約2.5公里等;

　　醫(yī)療：浙江大學(xué)附屬第一醫(yī)院直線約4.4公里等;

　　其他：附近有薰衣草莊園、浙江職業(yè)足球俱樂部(綠城足球?qū)W校)等。

　　周邊樓盤價格參考

　　綠城限價3.315萬/平疊墅賣的不錯

　　由于新地塊限價未知，且很可能捅破城西低密的價格天花板，價格方面可以參考隔壁的綠城詠溪雲(yún)廬，是綠城的雲(yún)廬系列作品，產(chǎn)品力非常強，流水院墅頗為宜居。

　　詠溪雲(yún)廬整盤戶型面積約200-390方，清一色改善款，精裝限均價3.315萬/平，主力總價約660-900萬起，社區(qū)氛圍頗為純粹。賣的還比較順利，

　　新地塊容積率更低，預(yù)計價格會在3.5萬/平左右，具體看產(chǎn)品。