保利發(fā)展2025年首場(chǎng)土拍成功競(jìng)得松江地塊 持續(xù)深耕區(qū)域市場(chǎng)

　　1月24日上午，上海市迎來(lái)了首場(chǎng)土拍，備受關(guān)注的松江SJS30003單元01-18號(hào)地塊成功拍賣。這一地塊是上海2024年九批次土拍中的唯一一宗地塊，吸引了保利發(fā)展、招商、國(guó)貿(mào)和象嶼四家房企的競(jìng)標(biāo)。經(jīng)過(guò)51輪激烈的競(jìng)價(jià)，最終保利發(fā)展以20.5185億元的總價(jià)成功拿下該地塊，溢價(jià)率為27.9%，折合樓板價(jià)約為29425元/㎡。

　　值得一提的是，這一地塊的競(jìng)得，標(biāo)志著保利發(fā)展上海公司換帥后的首個(gè)重要拿地。2024年12月，保利發(fā)展上海公司迎來(lái)管理層的變動(dòng)，原總經(jīng)理周東利辭任，吳勁松接任為新的總經(jīng)理。吳勁松的上任無(wú)疑為公司注入了新的動(dòng)力，松江這塊地的成功競(jìng)得，展示了保利發(fā)展對(duì)上海市場(chǎng)的堅(jiān)定信心和深耕區(qū)域的決心。

　　松江SJS30003單元01-18號(hào)地塊位于松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)，地塊容積率僅為1.01.占地面積約6.9萬(wàn)平方米，總建筑面積約6.97萬(wàn)平方米，限高為24米。它是洞涇鎮(zhèn)東部最后一塊低密度別墅用地，東至泗磚南路，南至振業(yè)路，西至培溝溇，北至雙溇河，且距離正在建設(shè)中的地鐵12號(hào)線延伸線約1.4公里，地理位置相對(duì)優(yōu)越。

　　此次拍賣中，盡管國(guó)貿(mào)在競(jìng)價(jià)超19億元后退出，象嶼未參與競(jìng)標(biāo)，但保利發(fā)展和招商之間的51輪競(jìng)價(jià)展現(xiàn)了市場(chǎng)的熱度與競(jìng)爭(zhēng)的激烈。最終，保利發(fā)展成功以超出預(yù)期的價(jià)格成功奪得地塊，展現(xiàn)出其在上海市場(chǎng)上的強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力。此次競(jìng)拍的溢價(jià)率較高，顯示了開(kāi)發(fā)商對(duì)該區(qū)域的高度關(guān)注和信心。

　　值得注意的是，保利發(fā)展對(duì)松江區(qū)域的持續(xù)關(guān)注并非偶然。早在2023年10月，保利發(fā)展就以14.88億元成功競(jìng)得松江SJS30003單元01-13號(hào)地塊，該地塊的成交樓面價(jià)為24638元/㎡，溢價(jià)率為7.12%。這個(gè)地塊即是保利西郊和煦項(xiàng)目的所在位置，項(xiàng)目首開(kāi)時(shí)的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為5.3萬(wàn)元/㎡。保利發(fā)展通過(guò)連續(xù)兩次在松江的成功拿地，表現(xiàn)出其對(duì)該區(qū)域的長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿褪袌?chǎng)價(jià)值的深刻認(rèn)識(shí)。