廣州海珠區(qū)新僑地塊成功出讓 越秀地產(chǎn)競得2025年首宗宅地

　　1月24日，廣州土拍市場迎來了2025年的首宗出讓宅地——海珠區(qū)AH020216地塊(又名新僑地塊)。經(jīng)過一輪限時競價，廣州新秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，歸屬于越秀地產(chǎn)，以總價87924萬元成功競得該地塊，折合樓面價32000元/㎡。如果扣除600平方米的公建配建面積，該地塊的成交樓面價為32715元/㎡，反映出市場對該區(qū)域發(fā)展前景的高度關(guān)注。

　　該地塊位于廣州市海珠區(qū)，土地用途為二類居住用地(R2)。宗地總面積為8093.86平方米，其中出讓宗地面積為7850.20平方米，容積率為3.5.計容建筑面積為27476平方米。掛牌起始價為87924萬元，折合起拍樓面價為32000元/㎡。此次競拍中，地塊的公建配建面積為600平方米，主要包括社區(qū)居委會、社區(qū)議事廳、黨群服務(wù)站等公共服務(wù)設(shè)施。若將這些公共服務(wù)建筑面積扣除后，實際的樓面價為32715元/㎡。

　　根據(jù)出讓條件，競得者還需承擔(dān)建設(shè)回遷安置房的任務(wù)。具體要求為：回遷安置房需建設(shè)1套建筑面積在80至100平方米之間、套內(nèi)面積不少于52.073平方米的住宅。這一規(guī)定意味著競得者不僅需要承擔(dān)開發(fā)高端住宅的責(zé)任，同時還需為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┍匾陌仓米》俊?/p>

　　該地塊的設(shè)計方案在住宅空間規(guī)劃上有所創(chuàng)新，特別是在住宅半開敞空間的容積率計算上進(jìn)行了調(diào)整。根據(jù)新方案，住宅套內(nèi)建筑面積中，主景觀陽臺的連續(xù)開敞率要求不低于40%，并且對進(jìn)深沒有限制，從而使得該項目的得房率有可能達(dá)到120%。這一規(guī)劃變化為該項目提供了更多的設(shè)計空間，也使得未來住宅的使用效率更高。

　　從地塊的地理位置來看，AH020216地塊的周邊配套完善，交通便捷。該地塊位于海珠區(qū)北側(cè)，靠近濱江中路，西側(cè)緊鄰南田路，南側(cè)接近仲愷路，東側(cè)則與東曉路相望。地塊附近的交通網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，地鐵2號線、6號線、10號線以及規(guī)劃中的25號線都在區(qū)域內(nèi)設(shè)置了多個站點。同時，佛穗莞城際鐵路(規(guī)劃中)也將在該區(qū)域設(shè)置車站，為該地塊的未來發(fā)展提供強(qiáng)大的交通支持。

　　教育資源方面，海珠區(qū)AH020216地塊周邊同樣具有豐富的教育配套。附近的仲愷農(nóng)業(yè)工程學(xué)院(海珠校區(qū))、廣東警官學(xué)院、大元帥府小學(xué)、濱江東路小學(xué)以及廣州市南武中學(xué)附屬學(xué)校等，為居住在該區(qū)域的家庭提供了優(yōu)質(zhì)的教育選擇。

　　總體來看，海珠區(qū)AH020216地塊的成功出讓，不僅體現(xiàn)了廣州房地產(chǎn)市場的持續(xù)活力，也為越秀地產(chǎn)提供了一個優(yōu)質(zhì)的開發(fā)機(jī)會。隨著該地塊的開發(fā)，預(yù)計未來將會為海珠區(qū)帶來更多的高品質(zhì)住宅項目，同時進(jìn)一步提升該區(qū)域的居住環(huán)境和生活質(zhì)量。