秦漢新城渭北片區土地出讓 教育資源與生態優勢引領房企爭奪

　　隨著秦漢新城渭北片區土地市場逐步回歸理性，房企們迎來了絕佳的拿地機會。近期，西咸新區發布了一宗住宅用地出讓公告，標志著這一片區的土地供應又進入新階段。這宗超百畝的住宅用地，不僅享有得天獨厚的生態資源，還擁有極具吸引力的教育資源優勢，未來的競爭無疑將非常激烈。

　　根據出讓公告，這宗地的掛牌起始價為45947萬元，折合地價449.54萬元/畝，樓面地價3375.03元/㎡起，價格相較于兩年前的地價已有顯著回落。2021年4月，招商蛇口在該區域高溢價拿地，地價一度達到了1666萬元/畝，樓面地價接近9993元/㎡，至今仍保持著秦漢新城的“地王”紀錄。然而，隨著市場的調整，整個板塊的地價已趨于理性，之前灃業地產和西部投資集團的土地價格為例，樓面地價在4000元/㎡至6750元/㎡之間波動，表明當前的土地價格對房企而言充滿了吸引力。

　　此宗地位于蘭池大道東段，靠近渭河生態公園，不僅地理位置優越，還能享受到一線河景資源，這使得它與其他區域的項目相比具有獨特的生態優勢。渭北片區地處西咸新區，總規劃面積達到302平方公里，建設用地僅占其中的50平方公里，因此片區的生態環境得到了精心保護，成為周邊開發的最大亮點。

　　教育資源的豐富也是此次出讓土地的最大賣點之一。該地周邊的教育資源十分充沛，尤其是規劃中的秦漢新城第二學校距離地塊僅幾百米，預計將在不久后投入使用。此外，區域內的高中教育也將迎來進一步的提升，疑似“北大系”燕園高級中學的加入，為整個片區的教育水平注入了新的活力。這所學校的建設進展已經開始，位置就在此次土地出讓地塊的東側不到500米的地方。與之相伴的是西安戲劇學院新校區的落地，進一步提升了該區域的學術氛圍和吸引力。

　　不僅如此，整個蘭池大道東段的開發才剛剛起步，未來的升值潛力巨大。隨著項目陸續亮相，包括招商、保利、灃業地產等房企在該區域的布局，東段板塊無疑將成為房地產市場的熱點。建筑密度上限的提高至27%，使得該地塊具有較高的開發潛力，對于房企而言，這無疑是一個可以發揮優勢的機會。