廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)“開門紅” 一線城市回暖趨勢(shì)顯現(xiàn)

　　1月，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了去年四季度以來(lái)的向好趨勢(shì)，迎來(lái)了“開門紅”。根據(jù)廣州市住建局的數(shù)據(jù)顯示，今年1月(從2024年12月26日至2025年1月25日)，全市新建商品房網(wǎng)簽面積達(dá)到了101.51萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了37%。其中，一手住宅網(wǎng)簽面積為82.35萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69%。這一成績(jī)較2024年的月均水平高出12個(gè)百分點(diǎn)，顯示出市場(chǎng)的強(qiáng)勁復(fù)蘇。

　　廣州各區(qū)一手住宅成交量均有所增長(zhǎng)，尤其是中心五區(qū)，成交量同比增幅達(dá)到106%，占全市一手住宅總成交量的32.6%，占比較去年提升了5.9個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)成交價(jià)格也呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，一手住宅的成交均價(jià)較2024年12月出現(xiàn)了正增長(zhǎng)。與此同時(shí)，廣州二手房市場(chǎng)的熱度持續(xù)不減，1月以來(lái)，二手住宅日均網(wǎng)簽面積保持在3.93萬(wàn)平方米，延續(xù)了2024年四季度以來(lái)的成交水平。

　　分析師指出，廣州樓市的回暖跡象明顯，與去年四季度全國(guó)一線城市市場(chǎng)的持續(xù)升溫密切相關(guān)。自2016年之后，廣州的樓市一直呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長(zhǎng)的趨勢(shì)，而去年年底房企加快推盤節(jié)奏，推動(dòng)了市場(chǎng)成交量的增長(zhǎng)。根據(jù)數(shù)據(jù)，2024年12月，廣州新房成交量環(huán)比增長(zhǎng)了9%，同比增幅達(dá)到39%，相較于2023年三季度的月均水平增長(zhǎng)了73%。這些數(shù)字表明，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)積極的調(diào)整階段，購(gòu)房需求的釋放推動(dòng)了整體市場(chǎng)的復(fù)蘇。

　　隨著廣州樓市的回暖，深圳也保持著一定的市場(chǎng)熱度。據(jù)深圳中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至1月25日，深圳新房住宅成交3882套，二手住宅累計(jì)過(guò)戶4619套。深圳市場(chǎng)的交易量也在持續(xù)上升，并預(yù)計(jì)1月的二手房網(wǎng)簽量將接近5000套。這一表現(xiàn)與廣州相似，進(jìn)一步印證了全國(guó)一線城市樓市回穩(wěn)的趨勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，廣州的市場(chǎng)回暖反映出一線城市整體樓市的回升態(tài)勢(shì)，尤其是在政策利好和市場(chǎng)需求雙重刺激下。根據(jù)58安居客研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，一線城市房?jī)r(jià)已連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)上漲，二手房?jī)r(jià)格也呈現(xiàn)向上趨勢(shì)，成交量保持高位。這一現(xiàn)象表明，樓市“止跌回穩(wěn)”的信號(hào)已經(jīng)相對(duì)明確。

　　隨著春節(jié)假期臨近，短期內(nèi)成交量可能出現(xiàn)一定回落，但專家認(rèn)為，一線城市的小陽(yáng)春行情仍然值得期待。尤其是在政策的助力下，市場(chǎng)的熱度有望持續(xù)升溫。2025年一季度的市場(chǎng)走勢(shì)將成為樓市是否穩(wěn)定回暖的重要信號(hào)。