杭州土拍市場迎來“開門紅”3宗低密宅地成功出讓

　　新春伊始，杭州土拍市場迎來“開門紅”。

　　2月14日，位于良渚西、良渚文化村、東湖新城板塊的3宗低密宅地成功出讓，總攬金約15.3億元。

　　東湖新城宅地?zé)岫茸罡撸瑨炫破陂g已有5輪報價，最終地塊經(jīng)過35輪競拍，由呼倫貝爾匯嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價43108萬元競得，折合樓面價15686元/㎡，溢價率65.12%。

　　良渚西單元宅地則由杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司(建發(fā))以總價94999萬元成交，折合樓面價15962元/㎡，溢價率15.85%。

　　良渚文化村宅地的底價成交并不意外，地塊雖較為稀缺，但體量較小，西面距離公墓較近，北面又有高壓線影響。最終地塊由杭州泰熹置業(yè)有限公司以底價14885萬元競得，折合樓面價15000元/㎡，溢價率0%。

　　企查查信息顯示，泰熹置業(yè)實際由杭州量執(zhí)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司持股100%，最終主要受益股東為田勇、陳丹鳳。據(jù)公開消息，兩人均是杭州的資深房產(chǎn)人，曾是某房企的高管。

　　2024年2月，杭州量執(zhí)房產(chǎn)曾在瓶窯拿過一宗商業(yè)用地——杭政儲出[2024]4號地塊，即喜悅和商業(yè)中心。

　　地塊就在北京航空航天大學(xué)中法航空學(xué)院東面，總建面約6.2萬㎡，計劃投資5億元，打造花園式街區(qū)商業(yè)綜合體，包括7幢2-3F多層商業(yè)空間和1幢9F商業(yè)大樓，預(yù)計2025年6月份交付，10月份整體開業(yè)。

　　喜悅和商業(yè)中心區(qū)位圖&效果圖

　　PART 1

　　良渚此次共出讓兩宗宅地，全部是容積率不大于1.2的低密。

　　良渚西單元YH040203-31地塊，位于和昌府東北側(cè)，西側(cè)距離未來城三期、浙一良渚分院約300米，南側(cè)直線距離永旺夢樂城約550米，周邊基本生活配套較為完善。

　　到地鐵2號線杜甫村站約1.2公里左右，雖距離地鐵較遠(yuǎn)，但附近有杭州繞城高速、運溪路高架、古墩路、104國道等重要干線，可通往主城、未來科技城等核心區(qū)。

　　地塊體量較大，出讓地上建筑面積59514㎡，容積率1.2.限高12-21米，可打造成洋房、疊墅或排屋產(chǎn)品。

　　目前，良渚西單元已無新房在售，地塊周邊聚集了未來城、融信瀾天、和光塵樾、藏瓏大境等多個已交付小區(qū)。

　　和昌府、未來城一期等高層次新房近90天簽約均價約2.3-2.5萬元/㎡，未來城三期的排屋二手房掛牌價約4萬元/㎡出頭，藏瓏大境二手房排屋在4-4.3萬元/㎡，疊墅約3萬/㎡出頭。

　　良渚文化村單元YH060201-13地塊，體量不大，出讓地上建筑面積僅9923.25㎡，容積率更小，僅1.01.限高18米。

　　地塊位于良渚文化村內(nèi)，南側(cè)一路之隔是勸學(xué)里，北靠五郎山公園，距離勸學(xué)公園、礦坑公園等較近，自然景觀優(yōu)勢明顯，改善氛圍更為濃厚。

　　不過地塊西面距離公墓較近，北面又有高壓線影響，未來新房銷售或面臨一定挑戰(zhàn)。

　　PART 2

　　荷禹路臨平大道東北地塊二，位于東湖新城板塊，距離地鐵9號線五洲路站點距離僅310米，附近有秋石高架、荷禹路、新洲路等路網(wǎng)，交通便利。

　　教育方面，臨平第三小學(xué)、臨平第五中學(xué)距離地塊不到500米，周邊還有新洲路小學(xué)、新洲路幼兒園、已簽約的杭州二中白馬湖教育集團(tuán)臨平東湖學(xué)校等學(xué)校。

　　商業(yè)方面，除了與地塊一路之隔的第三城項目商業(yè)部分，地鐵一站距離還有萬達(dá)廣場。

　　近幾年，板塊內(nèi)的新房供應(yīng)主要以容積率1.8-2.7的高層和小高層項目為主。

　　而呼倫貝爾匯嘉房地產(chǎn)此次拿下的東湖新城宅地容積率僅1.1.限高27米，整體較為方正，體量也適中，可建面積27481.3㎡，非常適合打造洋房、疊墅類低密產(chǎn)品。

　　作為板塊內(nèi)少有的低密地，地塊距離龍安湖公園約650米，附近還有玉架山遺址公園、臨平公園等景觀配套。其中龍安湖公園，除了擁有47畝景觀湖，還有涵蓋足球場、籃球場、網(wǎng)球場的體育場，以及兒童活動樂園等，是附近市民休閑游玩打卡的新地標(biāo)。