西安城投、眾恒拿下熱地 曲江、二環內樓市格局將變？

　　在西安房地產市場的高度關注下，曲江大明宮板塊和二環內萬達廣場旁的兩宗土地成功出讓。令人意外的是，它們分別被西安城投、西安眾恒拿下，為項目發展注入新活力。

　　先看曲江大明宮板塊的開發用地，由兩個地塊組成，需同步競得。地塊一 QJ10 - 7 - 83.凈用地 8364.59㎡ ，含住宅和少量商服;地塊二 QJ10 - 7 - 84.凈用地 43023.15㎡ ，同樣涵蓋住宅和商服。整體位于未央區，凈用地 77.082 畝，容積率 2.5.建筑密度不超 20%，綠地率不低于 35%，限高 54 米，無幼兒園配套要求。最終，西安城投成裕房地產開發有限公司以 9.17 億元摘得，折合地價 1189.64 萬元 / 畝 ，樓面地價 7138.35 元 /㎡。西安城投近兩年在西安土地市場活躍，2023 - 2024 年拿地約 313 畝，花近 40 億元。

　　此地塊地處北二環沿線的曲江大明宮熱點板塊，眾多品牌房企已布局。它位于井上片區，距地鐵 8 號線和 10 號線換乘站井上村站僅七八百米。北側是中國鐵建西派城 TOD 大盤，周邊規劃教育配套。西側緊鄰紅旗鐵路公園，限高 54 米，未來將建成純小高住區。目前該片區在售新盤多為大平層，純小高社區稀缺，此項目價值凸顯。

　　再看西二環內的地塊 LH3 - 5 - 482.位于蓮湖區豐禾路以北，凈用地 48.101 畝，用途為住宅和商服，容積率 2.8.建筑密度不超 20%，綠地率不低于 35%，限高 80 米 ，總建面不超 89788㎡。被西安眾恒以 5.4041 億元底價拿下，折合地價 1147.34 萬元 / 畝，樓面地價 6018.73 元 /㎡。西安眾恒是陜西夜曉幕天建筑工程有限公司全資子公司，后者屬建筑裝飾行業且為小微企業，未來或與品牌房企合作。

　　該地塊優勢顯著，位于二環內，土地稀缺，2023 - 2024 年二環內住宅用地供應極少。周邊配套完善，南側有公園綠地和中小學教育用地，西側有鑫苑體育運動公園、豐禾路萬達廣場和太奧廣場，北側是地鐵 8 號線光化門站。近兩年城西新項目少，該項目能否成為下一個城西熱銷標桿，備受期待。