北京土地市場(chǎng)迎來(lái)節(jié)后首拍 5宗地塊近期競(jìng)拍

　　北京土地市場(chǎng)在節(jié)后迎來(lái)首場(chǎng)土拍，石景山區(qū)的一宗地塊成功出讓。此次出讓的地塊緊鄰軌道交通站點(diǎn)，并在規(guī)劃文件中透露了相關(guān)地鐵建設(shè)情況，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

　　首鋼設(shè)備處地塊：底價(jià)成交，軌道交通利好加持

　　此次成交的地塊位于石景山區(qū)八角街道，毗鄰體育場(chǎng)南街站，是北京11號(hào)線二期與1號(hào)線支線的換乘站點(diǎn)。地塊起始價(jià)28.01億元，未設(shè)地價(jià)上限及銷售指導(dǎo)價(jià)，最終由首鋼以底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)約3.7萬(wàn)元/平方米。

　　根據(jù)規(guī)劃，體育場(chǎng)南街站B1出入口、無(wú)障礙出入口、安全出口以及地下通道等附屬設(shè)施需與0001地塊商業(yè)建筑一體化設(shè)置，未來(lái)該出入口將直接連通商業(yè)建筑，為乘客提供便捷的出行體驗(yàn)。

　　軌道交通方面，1號(hào)線支線已于2024年1月開(kāi)工，預(yù)計(jì)2027年通車，而11號(hào)線二期計(jì)劃于2024年7月發(fā)布招標(biāo)公告，但尚未出現(xiàn)在2025年北京軌道交通建設(shè)計(jì)劃中。

　　目前，該地塊周邊已有一定居住和商業(yè)配套，距離1號(hào)線古城站、八角游樂(lè)園站約1.5公里，南側(cè)800米范圍內(nèi)有去年9月開(kāi)盤(pán)的中海長(zhǎng)安源境，指導(dǎo)價(jià)7.68萬(wàn)元/平方米，網(wǎng)簽均價(jià)約6.38萬(wàn)元/平方米。考慮到本次出讓地塊不設(shè)銷售指導(dǎo)價(jià)，以3.7萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)來(lái)看，未來(lái)售價(jià)突破6萬(wàn)元/平方米將毫無(wú)壓力。

　　地塊規(guī)劃解析：商業(yè)與住宅雙布局，預(yù)計(jì)推出750套房源

　　本次出讓地塊由兩個(gè)部分組成，其中0001地塊為商服用地，0003地塊為住宅用地。住宅部分規(guī)劃建筑規(guī)模約7.58萬(wàn)平方米，容積率2.7.限高60米(局部80米)。按套均100平方米計(jì)算，預(yù)計(jì)可推出約750套住宅產(chǎn)品。

　　本次土地交易不僅顯示出北京土地市場(chǎng)逐步“去約束化”，更在軌道交通規(guī)劃與商業(yè)一體化建設(shè)方面提供了新的示范案例。

　　北京土地市場(chǎng)迎來(lái)新一輪供應(yīng)：朝陽(yáng)、昌平、順義多宗地塊將陸續(xù)競(jìng)拍

　　除石景山首鋼設(shè)備處地塊外，北京近期還有多宗地塊即將入市，且均不設(shè)地價(jià)上限及銷售指導(dǎo)價(jià)。

　　朝陽(yáng)三間房地塊：優(yōu)越配套支撐高端住宅市場(chǎng)

　　朝陽(yáng)區(qū)三間房D區(qū)及南區(qū)地塊位于地鐵6號(hào)線褡褳坡站周邊，西側(cè)臨近青年路站，東側(cè)靠近黃渠站，周邊生活配套成熟，商業(yè)設(shè)施涵蓋朝陽(yáng)大悅城及龍湖長(zhǎng)楹天街等大型商圈。

　　周邊已有高端住宅項(xiàng)目入市，如和光煦境與璽悅朝陽(yáng)，期房指導(dǎo)價(jià)曾達(dá)到8.5萬(wàn)元/平方米，網(wǎng)簽價(jià)格在8.3萬(wàn)至8.35萬(wàn)元/平方米之間。本次供應(yīng)的住宅地塊總建筑規(guī)模達(dá)16.9萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)可提供1400套房源。

　　昌平、海淀土地供應(yīng)：重點(diǎn)板塊熱度不減

　　昌平朱辛莊0029地塊及海淀樹(shù)村地塊將分別于2月18日和3月18日競(jìng)拍，兩宗地塊均不設(shè)價(jià)格限制。

　　順義新城東風(fēng)商場(chǎng)地塊：15號(hào)線沿線新盤(pán)供應(yīng)

　　順義新城東風(fēng)商場(chǎng)地塊將于2月26日出讓，緊鄰地鐵15號(hào)線順義站，周邊配套完善。當(dāng)前片區(qū)熱銷項(xiàng)目龍湖御湖境二期去化率已超過(guò)80%，成交均價(jià)約4.36萬(wàn)元/平方米。本次地塊供應(yīng)將進(jìn)一步提升該區(qū)域的居住氛圍。

　　順義后沙峪地塊：低密度墅類產(chǎn)品待補(bǔ)貨

　　順義后沙峪2101-2007、2008地塊計(jì)劃于2月27日競(jìng)拍，周邊環(huán)境優(yōu)越，毗鄰溫榆河，緊鄰優(yōu)山美地及龍灣別墅區(qū)，周邊國(guó)際學(xué)校及高端配套齊全。

　　本次出讓地塊為低密度住宅用地，容積率1.01.限高24米(局部27米)，總建筑規(guī)模約13.1萬(wàn)平方米，市場(chǎng)預(yù)計(jì)將推出高端低密墅類產(chǎn)品。

　　總結(jié)：北京土地市場(chǎng)重回市場(chǎng)化，購(gòu)房者關(guān)注度升溫

　　2025年，北京土地市場(chǎng)在政策調(diào)整后迎來(lái)新一輪供應(yīng)潮，不再限制地價(jià)與銷售指導(dǎo)價(jià)，土地出讓回歸市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)模式。隨著軌道交通的進(jìn)一步規(guī)劃推進(jìn)，多宗優(yōu)質(zhì)地塊即將進(jìn)入市場(chǎng)，為購(gòu)房者提供更多選擇，未來(lái)樓市的熱度值得關(guān)注。