北京昌平朱辛莊0029地塊成功出讓 區(qū)域房產(chǎn)市場再添活力

　　近日，北京房地產(chǎn)市場迎來重要動態(tài)，北五至六環(huán)的海淀、昌平區(qū)域?qū)⒓哟蠓吭垂?yīng)，涵蓋改善、剛改、剛需各類產(chǎn)品。其中，昌平朱辛莊表現(xiàn)尤為亮眼，其又一宗地塊成功出讓，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

　　據(jù)悉，朱辛莊 0029 地塊起拍價(jià) 12.8 億元，不設(shè)地價(jià)上限與指導(dǎo)價(jià)，最終由中海聯(lián)合未來科技城以底價(jià)競得。該地塊地理位置優(yōu)越，西側(cè)緊鄰大華啟宸府，東側(cè)約 400 米處便是地鐵昌平線與 8 號線的換乘站朱辛莊站，周邊小米產(chǎn)業(yè)園、一零一中學(xué)未來科學(xué)城校區(qū)、萬達(dá)廣場等產(chǎn)業(yè)、教育、商業(yè)配套一應(yīng)俱全。

　　值得一提的是，朱辛莊附近的大華啟宸府、越秀星樾、中海寰宇未來等新盤去化成績斐然。2023 年，大華啟宸府與越秀星樾期房開盤即售罄，網(wǎng)簽均價(jià)在 6.15 - 6.2 萬 / 平，接近 6.2 萬 / 平的指導(dǎo)價(jià)。越秀星樾去年 12 月推出的 86 套現(xiàn)房產(chǎn)品，指導(dǎo)價(jià) 6.5 萬 / 平，成交單價(jià)約 6.2 萬 / 平，同樣迅速售罄。本月底，該項(xiàng)目還將加推 234 套現(xiàn)房，涵蓋 60㎡一居室到 127㎡四居室多種戶型，價(jià)格預(yù)計(jì)上漲至均價(jià) 6.5 萬 / 平。中海寰宇未來自 2024 年 3 月開盤以來，932 套房源已網(wǎng)簽 578 套，去化率超六成，成交單價(jià)約 6.2 - 6.3 萬 / 平。

　　新出讓的 0029 地塊體量不大，住宅占地面積 1.61 公頃，地上建筑規(guī)模約 4.032 萬平，容積率 2.5.按套均 100 平估算，預(yù)計(jì)可提供約 400 套房源，未來售價(jià)或在 6.3 - 6.6 萬 / 平之間。

　　此外，朱辛莊也有 “平替”。位于 0029 地塊北側(cè)的小沙河地塊，由越秀聯(lián)合未來科學(xué)城于去年 10 月拿下，項(xiàng)目官宣案名為越秀星耀未來。其雖與地鐵朱辛莊站直線距離約 1.8 公里，但幾乎可共享朱辛莊生活配套。該地塊住宅容積率僅 1.8.限高 24 米，規(guī)劃打造 6 - 8 層純正洋房社區(qū)，17 棟住宅樓共 978 戶，主力面積段為 92 - 132㎡三至四居室，還有少量 70 多平米頂退變異戶型。從流傳的戶型圖看，贈送空間豐富。項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià) 6.6 萬 / 平，據(jù)悉開盤價(jià)驚喜，或低至 5 字頭。若均價(jià) 5.8 萬 / 平，相比朱辛莊，百平戶型總價(jià)差異明顯。目前，越秀星耀未來樣板間預(yù)計(jì) 3 月開放，4 月開盤。

　　隨著朱辛莊 0029 地塊的成功出讓以及周邊新項(xiàng)目的推進(jìn)，昌平區(qū)域房地產(chǎn)市場競爭或進(jìn)一步加劇，價(jià)格戰(zhàn)似乎一觸即發(fā)，未來市場走向值得持續(xù)關(guān)注。