杭州四城區(qū)成功出讓5宗涉宅地塊 總成交價達64.797億元

　　杭州拱墅、西湖、蕭山和富陽四區(qū)順利完成 5 宗涉宅地塊的出讓流程，交易市場呈現(xiàn)出活躍態(tài)勢，總成交價高達 64.797 億元。此次出讓地塊分別坐落于拱墅區(qū)石橋單元、西湖區(qū)雙橋單元、蕭山區(qū)錢江世紀城與江南科技城以及富陽區(qū)鹿山板塊，總面積約 238 畝，規(guī)劃總建筑面積達 33.8 萬平方米，總起拍價為 47.6 億元。

　　在此次出讓中，各宗地塊競爭程度不一。杭政儲出 [2025] 9 號地塊位于拱墅區(qū)石橋單元 GS130201-35.出讓面積 27934 平方米，容積率 2.2.建筑面積 61454.8 平方米。該地塊起價 8.7107 億元，起始樓面價 14174 元 / 平方米。經(jīng)過 31 輪激烈競價，最終由濱江集團以 10.6607 億元競得，成交樓面價為 17347.16 元 / 平方米，溢價率達 22.4%。

　　西湖區(qū)雙橋單元 XH020203-06 地塊(杭政儲出 [2025] 10 號)同樣備受關注。該地塊出讓面積 31877 平方米，容積率 2.3.建筑面積 73317.1 平方米，起價 9.2468 億元，起始樓面價 12612 元 / 平方米。經(jīng)過多達 54 輪的報價角逐，綠城脫穎而出，以 13.5468 億元總價拿下該地塊，成交樓面價 18477.02 元 / 平方米，溢價率飆升至 46.5%。

　　蕭山區(qū)的兩宗地塊也引發(fā)了市場的高度關注。杭政儲出 [2025] 11 號地塊，即蕭山區(qū)江南科技城南單元 XS060101-17 地塊，出讓面積 52254 平方米，容積率 1.7.建筑面積 88831.8 平方米，起價 12.4365 億元，起始樓面價 14000 元 / 平方米。經(jīng)過 37 輪競拍，保億置業(yè)與浙江國豐聯(lián)手以 16.0365 億元成功競得，成交樓面價 18053 元 / 平方米，溢價率為 28.9%。而蕭山區(qū)世紀城核心單元 XS010404-23 地塊(杭政儲出 [2025] 12 號)競爭更為激烈，該地塊出讓面積 23540 平方米，容積率 2.7.建筑面積 63558 平方米，起價 15.8895 億元，起始樓面價 25000 元 / 平方米。經(jīng)過 66 輪緊張報價，綠城再次發(fā)力，以 23.1895 億元的總價收入囊中，成交樓面價高達 36485.57 元 / 平方米，溢價率達 45.9%。

　　相比之下，富陽區(qū)鹿山 20-1 號地塊(杭政儲出 [2025] 13 號)出讓過程較為平穩(wěn)。該地塊出讓面積 23104 平方米，容積率 2.2.建筑面積 50828.8 平方米，起價 1.3635 億元，起始樓面價 2683 元 / 平方米。僅經(jīng)過 1 輪報價，富陽山水置業(yè)便以 1.3635 億元總價競得，樓面價維持在起始水平，溢價率為 0%。

　　此次杭州四城區(qū)的涉宅地塊出讓，不僅反映了房地產(chǎn)企業(yè)對不同區(qū)域市場潛力的判斷，也為后續(xù)城市建設與房地產(chǎn)市場發(fā)展注入了新的活力。隨著這些地塊的開發(fā)建設，預計將為當?shù)胤康禺a(chǎn)市場帶來新的產(chǎn)品供應，進一步滿足居民的住房需求。