武漢再出新招：1.98億收購352套存量商品房 打造學生宿舍

　　近日，武漢房地產市場與城市建設領域又有新動態。在城市資源優化配置的大背景下，湖北大學陽邏校區一項頗具創新性的項目獲得了湖北省發改委的正式批復。此次批復意味著，武漢又一批存量商品房即將迎來功能上的重大轉變，華麗變身為學生宿舍。

　　根據批復文件，湖北大學陽邏校區將整體購入武漢城建?水岸(陽邏水鄉)的 5 號樓與 6 號樓。這兩棟樓共計 352 套商品房，地上總建筑面積達 37048.04 平方米。按照規劃，這些房屋改造后將新增 2800 個學生住宿床位，為湖北大學的學子們提供更優質的居住環境。整個項目預計投資 1.98 億元，其中 1.72 億元用于毛坯房購置，剩余 2586.29 萬元將投入到后續的裝修改造工程中。項目資金來源主要依靠爭取中央預算內投資以及學校自籌。

　　武漢城建?水岸(陽邏水鄉)項目由武漢陽邏水鄉度假村管理有限公司負責開發，而該公司為武漢城市建設集團全資所有，屬于國有企業。參考房天下的市場數據，該項目當前整體銷售均價為 6700 元 / 平方米。其中，被湖北大學收購的 5 號樓與 6 號樓為高層住宅，戶型面積介于 92 至 118 平方米之間，備案均價約為 7330 元 / 平方米;另外，項目中的 11、12、13 號樓為小高層，戶型建筑面積約 134 平方米，備案均價約 8330 元 / 平方米。

　　通過湖北大學的收儲數據進行估算，此次收購總價 1.72 億元，對應 37048.04 平方米的購置面積，平均收購單價約為 4650 元 / 平方米。相較于項目備案均價，每平方米折價約 2650 元，折價比例高達 36.3%;對比當前 6700 元 / 平方米的銷售均價，每平方米也折價約 2050 元，折價比例約 30.6%。這一折價幅度不僅體現了交易過程中的價格優勢，也反映出各方對于盤活存量資源、促進教育資源優化的積極態度。

　　業內資深房地產分析師指出，武漢此次將存量項目改造為學生宿舍，為全國其他城市提供了全新的思路。在政策利好與市場需求的雙重推動下，未來各地的收儲存量商品房行動有望進一步深化。武漢將閑置項目和地塊改造為醫院、學校配套、體育休閑及文化場館等公共設施的做法，能迅速填補城市配套短板，對區域發展起到關鍵的支撐作用。

　　實際上，近年來武漢在收儲領域動作頻頻，且模式豐富多樣。武漢安家保障性住房有限公司與招商愉樾項目、空港中心三期項目簽約，收購面積超 2 萬平方米，經改造裝修后為城市增添 500 余套保障性租賃住房;武漢市第六醫院與湖北恒泰天縱控股集團合作，收購盤龍城天縱城企業中心，并成功改建為三甲醫院;在土地收儲方面，武漢長江中心地塊收回后重新掛牌，商業用地調整為住宅用地。

　　對于武漢收儲動作迅速且模式多元的現象，上述分析師認為，武漢房地產市場當前存在一定庫存壓力，收儲存量房既能有效盤活閑置資源，又能滿足公共服務需求。這種創新的去庫存模式，在其他城市具備一定的可復制性。

　　從全國范圍來看，據中指院監測數據顯示，自 2024 年起，已有超過 80 個城市(區)發布收購存量房作為保障性住房的公告。進入 2025 年，各地收購存量商品房征集公告的發布頻次有所下降，部分地區的收購項目開始逐步落地實施。例如，銀川、大連、綏化等地收儲項目的部分貸款資金已到位，收購的存量商品房大多用于配租型保障性住房建設。

　　值得一提的是，2 月末，廣東省率先發行超 300 億元專項債券，用于回收閑置存量土地。這一舉措表明，專項債券資金在收回收購閑置存量用地方面正在加速落地，對市場預期產生了積極影響。中指院分析師預計，后續專項債收購存量商品房用于保障性住房的配套政策將持續完善，推動各地收儲工作取得更大進展。