百強房企2月銷售同比轉正 北上深杭等城市成交先行回暖

　　傳統淡季疊加春節假期，房企推盤熱情受限，2 月房企銷售業績處于低位運行態勢。2 月 28 日，克而瑞發布的銷售數據顯示，百強房企 2 月實現銷售操盤金額 1881.2 億元，業績規模處歷史低位，環比下滑，但同比增長 1.2%，成功扭轉 1 月下降趨勢。

　　從具體企業表現來看，頭部房企增長顯著。億翰智庫數據顯示，2 月單月，前十強房企單月銷售額同比增長 17.4%，表現優于百強整體。其中，中海、華潤、建發、華發、越秀等漲幅超 20%。全口徑下，TOP10 房企中 2 月有 7 家銷售額破百億。

　　累計數據方面，保利發展以 313 億元銷售操盤金額位居行業榜首，綠城中國、中海地產分別以約 239.7 億元、239.5 億元緊隨其后，規模差距極小。華潤置地、萬科分別以 225.8 億元、197.9 億元位列第四、第五。

　　盡管房企銷售端整體表現平淡，但市場層面積極信號頻現。華泰證券研報指出，今年以來，新房和二手房成交面積高頻數據城市已穩中有升。統計顯示，2025 年初至 2 月 24 日，44 城新房成交面積同比上升 1%，較 2024 年的 - 19% 明顯改善;19 城新房和二手房成交面積合計同比上升 14%。春節后，成交面積同比增長更為顯著，2 月 6 - 24 日，19 城合計成交面積同比大幅上升 66%，一線城市同比增長達 97%。

　　一線城市展現強勁韌性。克而瑞統計顯示，2 月上海新房成交面積同比上漲 11.2%，越秀地產兩大紅盤開盤即售罄。上海二手房市場 2 月成交量穩定在 1.5 萬套左右，成交均價初步筑底回穩。深圳市場復蘇明顯，深圳樂有家研究中心數據顯示，2 月 1 日至 25 日，新房帶看量環比上漲 84%，同比上漲 375%。

　　價格方面，重點城市初現止跌回穩跡象。國家統計局 2 月中旬數據顯示，1 月一線城市新房價格環比上漲 0.1%，實現兩連漲;二線城市新房銷售價格環比由上月持平轉為上漲 0.1%，為 2023 年 6 月以來首次上漲。南京以 0.7% 的環比漲幅居首，克而瑞認為，南京新房市場表現預示著前期深度調整的二線城市未來或開啟修復行情。2 月，南京龍湖天曜城項目月度來訪總量翻倍，成交環比上漲 58%;龍湖亞倫央璟頌超 1300 組客戶來訪，二開二罄。

　　業內對 “小陽春” 預期樂觀。某華南房企市場部負責人表示，當前市場供應量下降，樓盤銷售好轉，二手房市場熱度上升與此有關，樓市有望迎來 “金三銀四”。克而瑞預計，3 月 “金三銀四” 成交旺季，整體供求有望修復，環比增長，因 2024 年高基數，同比或持平或小幅微降，部分城市將出現局部 “小陽春”。核心城市如北上深杭等 3 月將迎來供應放量，改善和高端盤占比上升，將拉動市場熱度回升，核心一二線樓市調控政策仍有放松空間，助力市場維穩，不過多數三四線城市或延續筑底行情，改善去化優于剛需。

　　億翰智庫認為，新房價格有望延續降幅收窄趨勢，一線及核心二線城市二手房成交量將率先恢復至春節前水平，“小陽春” 或隨 “金三銀四” 如期而至。華泰證券預計，在房地產 “止跌回穩” 目標指引下，今年一線及部分二線城市總體成交量(新房 + 二手房)將穩中有升，其他城市逐步平穩;一線城市為代表的重點城市房價有望 “止跌回穩”，高庫存問題在 “去庫存” 政策推動下將得到一定改善。