武漢3月28日拍賣16宗地塊，9宗涉宅用地受關注

　　近日，武漢市自然資源和城鄉建設局發布公告，將于 3 月 28 日公開拍賣 16 宗地塊。此次出讓土地總面積達 35.076 萬平方米，起始總價為 33.9589 億元。其中，9 宗涉宅用地格外引人矚目，其土地面積合計 21.4598 萬平方米，規劃建筑面積 47.67848 萬平方米，起始總價達 24.5941 億元。?

　　這 9 宗涉宅用地分布于武漢多個區域，包括青山區 2 宗、武漢經濟技術開發區 5 宗、新洲區 1 宗以及江漢區 1 宗。在所有出讓地塊中，青山區臨江大道與三弓路交匯處的地塊起始總價最高。該地塊集住宅、公園與綠地功能于一體，土地面積 34350 平方米，建筑面積 73500 平方米，起始總價 6.27 億元，起拍單價為 8530 元。武漢經濟技術開發區的兩宗純宅地 ——1MA - F2 地塊和 1MA - H 地塊也備受關注，它們的起始價分別為 5.8633 億元和 5.839 億元。1MA - F2 地塊土地面積 29018.82 平方米，1MA - H 地塊土地面積 27221.23 平方米，兩地塊建筑面積均為 80000 平方米，樓面起拍單價分別為 7329.125 元和 7298.75 元。?

　　武漢經開區 1MA 地塊的歷史頗為特殊。該地塊原是神龍一廠區域，早在 2020 年 11 月就曾整體掛牌。當時，其土地面積達 35.59958 萬平方米，涵蓋住宅、商服、公園與綠地等多種用途的十幾宗小地塊，起始總價高達 60.4488 億元，一度被視作 “武漢經開區總價地王”，后因公告延期掛牌出讓。此后，1MA 地塊內的小地塊被陸續拆分獨立出讓。去年 12 月 6 日，武漢經開產業投資集團有限公司以約 4 億元總價成功競得 1MA 地塊內的兩宗商服用地。這兩宗地塊地處沌口片區沌陽大道與創業路交匯處，緊鄰東風大道，集團計劃對其統一規劃、一體開發，初步擬定建設規模約 12.4 萬平方米，涵蓋辦公樓、酒店、公寓以及商業配套設施等。另外，2023 年 8 月 15 日，武漢車都建設開發有限公司以底價 2.5572 億元拿下 P (2023) 049 號經開區 1MA 地塊(用途為住宅及社會停車場)，2022 年 9 月 27 日還以 8.2279 億元競得 P (2022) 066 號純宅地。?

　　據悉，此次土地拍賣是武漢今年舉辦的第二場宅地出讓活動。2 月 14 日，中國金茂旗下的武漢煜茂置業有限公司以底價摘得 P (2025) 002 號地塊。該地塊是武漢 2025 年擬供地項目第一批清單中唯一的宅地，位于漢陽區四新大道以南、鳳凰湖環路以西。?

　　隨著 3 月 28 日拍賣日期的日益臨近，各界對此次土地拍賣結果滿懷期待。眾多開發商已將目光聚焦于此，這些地塊最終花落誰家以及后續的開發走向，無疑將對武漢房地產市場的發展產生重要影響。