杭州2025年3月首場(chǎng)土拍落幕 綠城、興耀競(jìng)得宅地

　　3 月 18 日上午，杭州市區(qū) 2025 年 3 月第一場(chǎng)土拍圓滿(mǎn)收官。本次土拍成功出讓 2 宗宅地，經(jīng)過(guò)多輪激烈競(jìng)價(jià)，最終分別由綠城和興耀收入囊中。?

　　綠城競(jìng)得的地塊位于西湖區(qū)之江轉(zhuǎn)塘的之江度假區(qū)單元 XH110304-11 地塊。該地塊東至楓樺東路，南至麥嶺沙村，西至麥嶺沙村，北至四號(hào)浦，出讓面積達(dá) 45964 平米，容積率 2.2.建筑面積超 10 萬(wàn)平米。競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，參與本次土拍的房企超 10 家，包括建發(fā)、濱江、招商等知名企業(yè)。綠城經(jīng)過(guò) 18 輪競(jìng)價(jià)脫穎而出，以總價(jià) 20.4 億元拿下該地塊，成交樓面價(jià) 20171 元 / 平米，溢價(jià)率 9.09% 。?

　　回顧綠城今年的拿地歷程，1 - 3 月已在杭州市區(qū)內(nèi)斬獲 4 宗地塊。其中 2 宗位于西湖區(qū)，另外 2 宗分別落在濱江區(qū)和錢(qián)塘區(qū)，成交額大多在 20 億左右，總金額約 77 億元。此次綠城重返西湖拿地頗具深意。從教育資源看，地塊北面約 400 米處有學(xué)軍小學(xué)教育集團(tuán)云棲小學(xué)，1.2 公里處是在建的錢(qián)塘楓雅中學(xué)，能滿(mǎn)足基本教育需求;醫(yī)療方面，與浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院(之江院區(qū))直線(xiàn)距離僅 1.2 公里，可提供優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù);人文底蘊(yùn)上，地塊緊鄰錢(qián)塘江西岸，距麥嶺沙公園直線(xiàn)距離約 300 米;交通便捷，東鄰楓樺東路主干道，1 公里內(nèi)可達(dá)彩虹快速路、繞城高速，不過(guò)美中不足的是距離地鐵較遠(yuǎn)，遠(yuǎn)期規(guī)劃的地鐵 10/11 號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)尚未落地。?

　　興耀此次拿下的是錢(qián)塘區(qū)金沙湖的下沙單元 QT010110 - 08 地塊，東至 1 號(hào)渠(艮山東路 - 九沙大道)工程，南至下沙銘都雅苑，西至星辰幼兒園，北至文峰弄。興耀在杭州拿地并非首次，多年來(lái) “深耕錢(qián)塘”，已在下沙落子多個(gè)項(xiàng)目。憑借沐晴川、沐云川等項(xiàng)目在市場(chǎng)上的出色表現(xiàn)，興耀此次競(jìng)價(jià)信心十足。經(jīng)過(guò) 11 輪競(jìng)價(jià)，興耀以總價(jià) 3.35 億元成功收割該宅地，成交樓面價(jià) 20472 元 / 平米，溢價(jià)率 24.07% 。?

　　與綠城地塊相比，興耀拿下的金沙湖下沙地塊體量較小，出讓面積 8182 平米，容積率 2.0.建筑面積 1.64 萬(wàn)平米。但這也有其優(yōu)勢(shì)，體量小意味著拿地資金門(mén)檻低且開(kāi)發(fā)周期更短，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言更為靈活。該地塊同樣位于板塊核心區(qū)，周邊商業(yè)綜合體環(huán)繞，與金沙印象城僅一街之隔，北面不到 300 米有龍湖杭州吾角天街，往西一站地鐵即龍湖杭州金沙天街，吾角天街西面還預(yù)計(jì)引進(jìn)龍湖在杭州的首座全新活力街區(qū)產(chǎn)品 “歡肆”。交通方面，興耀地塊更具優(yōu)勢(shì)，地鐵 1 號(hào)線(xiàn)高沙路站就在地塊北面約 150 米處，周邊德勝快速路、錢(qián)塘快速路、金沙大道、一號(hào)大街等路網(wǎng)密布，可暢達(dá)杭州全城。?

　　總體而言，綠城和興耀的成功拿地為杭州 3 月土拍開(kāi)了個(gè)好頭。隨著地王爭(zhēng)霸賽的臨近，市場(chǎng)對(duì)即將到來(lái)的水電新村地塊拍賣(mài)充滿(mǎn)期待，后續(xù)土拍市場(chǎng)值得關(guān)注。