2025房企土地儲備去化周期驟縮 行業(yè)格局或重塑

　　3 月 20 日，在廣州盛大舉行的 2025 觀點年度論壇上，觀點指數(shù)研究院現(xiàn)場獨家重磅發(fā)布《卓越指數(shù)?2025 房地產(chǎn)卓越表現(xiàn)報告》。這一報告聚焦房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)，為市場參與者提供了極具價值的洞察，引發(fā)了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。?

　　在本次報告中，觀點指數(shù)將土地儲備作為核心觀察指標，采用獨特的計算方式 —— 通過精準計算土地儲備與銷售面積的比值，得出去化周期這一關(guān)鍵數(shù)據(jù)。這一創(chuàng)新性評估方法，旨在模擬在房企不再拿地擴充儲備的極端情境下，房企現(xiàn)有的土地儲備貨值能夠在多大程度上、多長時間內(nèi)支撐當前的權(quán)益銷售規(guī)模，進而深入剖析房企發(fā)展根基的穩(wěn)固程度。?

　　根據(jù)觀點指數(shù)研究院的深入研究與計算，數(shù)據(jù)顯示：當前排名前 100 的房企，其土地儲備總量達到 22.15 億平方米，平均去化周期為 5.85 年，相較于去年，縮短了約 2 年。具體來看，前 10 的頭部房企去化周期為 6.66 年;而排名 71 - 100 的房企，土地儲備收縮態(tài)勢尤為顯著，其未來去化周期預(yù)計在 3 年以內(nèi)。?

　　觀點指數(shù)研究院進一步分析指出，土地儲備去化周期的下降，主要歸因于企業(yè)拿地策略的收縮。在當前復(fù)雜多變的市場環(huán)境下，大部分房企秉持 “以銷定投” 的謹慎經(jīng)營理念，依據(jù)市場實際情況審慎進行投資決策。這種決策模式致使企業(yè)在土地投資拓展方面的力度大幅減小，決策流程耗時延長，土地儲備的補充速度明顯放緩。?

　　業(yè)內(nèi)專家表示，《卓越指數(shù)?2025 房地產(chǎn)卓越表現(xiàn)報告》的發(fā)布，為房地產(chǎn)行業(yè)在當前形勢下的發(fā)展提供了清晰的參考方向。無論是房企調(diào)整戰(zhàn)略布局，還是投資者進行決策，都能從這份報告中獲取到關(guān)鍵信息，助力其更好地適應(yīng)市場變化，把握發(fā)展機遇。