中海75.02億競得北京海淀樹村地塊 樓面價破10萬創新高

　　北京市海淀區樹村資金平衡用地統籌項目 HD00 - 0705 - 0035 - 1 地塊成功出讓，經過激烈競拍，中海以 75.02 億元的總價競得該地塊，溢價率 27.93%，樓面價約 10.23 萬元 / 平方米，一舉刷新北京單價 “地王” 紀錄。此次土拍備受市場矚目，吸引了十余家實力房企參與角逐。

　　地塊詳情與競拍過程

　　該地塊位于海淀區上地街道，為 R2 二類居住用地，占地面積 39737.8 平方米，地上建筑規模 73299.74 平方米，容積率 1.6.控制高度 18 米。地塊東側 0035 - 2 地塊為不出讓防護帶，與 0035 - 1 地塊統一核算容積率、綠地率，不納入出讓范圍，后續擬移交上地街道進行管理維護，另含北側 1 條不小于 15 米的東西向街坊路。若去掉防護帶和街坊路，0035 - 1 地塊整體容積率超過 1.84.在項目規劃設計上，要求遵循城市設計理念，建筑外立面材質需使用石材、鋁板等，風格簡潔、實用、美觀，構造安全合理，與城市整體風貌相融合。

　　自預申請以來，該地塊就吸引了中建壹品、越秀、首開、建發、華潤 + 招商、海開、中海、金茂、保利以及綠城等十余家房企報名競拍。競拍當天，現場氣氛熱烈，中建壹品率先舉牌，隨后首開、保利、金茂、海開等房企相繼跟進，經過多輪激烈競價，中海最終脫穎而出，成功斬獲該地塊。

　　地塊優勢顯著

　　地塊地理位置優越，位于北五環外，距離地鐵 13 號線上地站步行約 1.2 公里，出行便利。北側緊鄰華聯商場，生活配套設施完善。東側是北京體育大學，南側距離圓明園遺址公園直線距離僅 1.2 公里，再往南是清華大學和北京大學，人文氣息濃厚。

　　中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，該地塊所處的上地板塊兼具產業優勢和學區優勢。產業方面，騰訊、網易、百度、新浪等互聯網大廠聚集在后廠村區域，吸引了大量高科技人才，這些人群具有較高的購買能力，為區域房地產市場提供了堅實的需求支撐。學區方面，地塊對應上地學區，區域內分布有上地實驗小學、清華附中上地學校、二十中學以及在建的 101 中 12 年一貫制學校等優質教育資源，教育優勢突出。

　　區域改善盤競爭激烈

　　目前，該地塊所在區域改善盤集中。地塊西北兩公里即海淀功德寺 “雙子星” 地塊，往東兩公里則是朱房村 “雙子星” 地塊。

　　去年 11 月 5 日，海淀功德寺 “雙子星” 迎來出讓。其中，001 地塊吸引 6 家房企報名，最終綠城以 51.75 億元搖中該宗地塊，溢價率 15%，樓面價約 7.11 萬元 / 平方米;002 地塊吸引 7 家房企報名，最終越秀以 63.825 億元搖中該宗地，樓面價約 7.16 萬元 / 平方米。兩宗地塊銷售指導價均為 10.5 萬元 / 平方米。今年 1 月 2 日，朱房村棚改二期 HD - 0803 - 0029 和 0030 地塊出讓，最終 0030 地塊經過 244 輪舉牌后由建發以 90.404 億元摘得，溢價率 25.04%，成交樓面價 95047 元 / 平方米，成為當時北京單價 “地王”;0029 地塊經過 161 輪舉牌后由華潤 + 中鐵置業 + 招商聯合體競得，成交價 91.52 億元，溢價率 17.33%，成交樓面價 89234 元 / 平方米。

　　目前，功德寺 001 地塊定名為和樾玉鳴，002 地塊項目定名為和樾望云，和樾玉鳴已取證，預計月底開盤，和樾望云預計將在二季度開盤;朱房村 “雙子星” 項目開盤時間待定，預計銷售單價或超過 12 萬元 / 平方米。此外，區域內還有位于永豐站南北兩側的海開?頤海頌以及保利建工?嘉華天在售。其中，頤海頌于 3 月 16 日開盤，根據其官微發布的消息，開盤 30 分鐘即實現銷售 606 套，銷售額破 72.5 億元。地塊西邊的次新項目海開圓明天頌，于 2021 年 11 月開盤，目前已售罄，成交價 11.5 萬元 / 平方米，貝殼平臺顯示，該小區近期有房源掛牌價超過 20 萬元 / 平方米。

　　隨著樹村地塊落槌，海淀區正式邁入 “改善七盤” 時代。根據北京 2025 年商品住宅用地推介會信息，海淀區今年除樹村地塊以外，還有寶山棚改地塊、半壁店城中村改造項目地塊、四季青西郊機場周邊及沿線城中村改造項目地塊待入市，且都集中在上半年。

　　張凱指出，大量新盤涌入將會使得海淀區新房市場競爭程度加劇。開發企業唯有從園林設計、會所打造、精裝品質、“零公攤”、風雨連廊等各個細節方面入手，全方位提升產品競爭力，才能在市場中站穩腳跟。未來，海淀區房地產市場的競爭格局與產品走向，值得持續關注。