高新區馥香園南側低密宅地拍出 樓面價創新高

　　3 月 24 日，經過 41 輪激烈競價，高新區馥香園南側一宗容積率僅 1.6 的低密宅地塵埃落定，被綠城成功收入囊中。該地塊成交總價約 11.6 億元，成交樓面價高達 27897 元 / 平方米，溢價率達 20.83%。這一成交樓面價不僅超過了明湖 A6 地塊商品住宅部分的約 24308 元 / 平方米，也高于明湖 A5 地塊商品住宅部分的約 26951 元 / 平方米。?

　　在寧波樓市經歷長達 4 年的深度調整后，新房庫存大幅下降，市場溫度逐漸回升。當下，開發商在土地市場上的 “補倉” 行動顯得尤為堅決。加之市區新推出的宅地地段優越、環境宜人，并且在 “計容新規”、高品質住區試點等新規的影響下，地塊在開發密度、產品設計等方面較以往有了更大的創新空間。因此，今年開年以來，寧波土地市場熱度顯著升高。?

　　以今日成交的這宗宅地為例，可與去年的情況作比。2024 年 3 月底，現馥香園所在宅地經過 9 輪競價便被綠城拿下，當時成交樓面價為 20983 元 / 平方米，溢價率僅 2.36%。?

　　值得重點關注的是，今日拍出的這宗宅地是繼明湖 A6 地塊之后，寧波的第二宗高品質住區試點地塊。其中，大部分住宅要求設置戶屬空中綠化平臺，也就是俗稱的第四代住宅中標志性的空中花園。設置空中綠化平臺的套型，住宅套內建筑面積原則上不低于 110 平方米，并且對戶屬空中綠化平臺有著詳細的要求：?

　　1.平臺層高不應小于 2 個住宅自然層高度;?

　　2.平臺水平投影面積不得大于套內建筑面積的 25%;?

　　3.種植面積不應小于戶屬綠化平臺總面積的 50%，綠化覆土深度不低于 0.5 米;?

　　4.平臺不得封閉，至少有兩個完整的開敞面，且開敞面不少于平臺周長的 50%，開敞面不得設置柱、墻等圍護結構，結構外挑尺寸不應大于 3.6 米。?

　　以一套建筑面積 200 平方米的住宅來簡單計算，其空中花園的面積可達 50 平方米。符合上述要求的空中綠化平臺，不計算建筑面積和容積率面積，后續也不計入權屬登記范圍。?

　　以下是這宗宅地的具體信息：?

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　　鄞州區 GX08-02-14-1(高新區)地塊?

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　　大概位置：明昕公園東側、馥香園南側，東至規劃道路，南至朱家河北側沿河綠地，西至滄海路，北至明珠路。?

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　　地塊性質：純宅地。?

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　　用地面積：25992 平方米。?

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　　容積率：1.6.?

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　　計容建筑面積：約 4.16 萬平方米。?

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　　起始總價：96016.53 萬元。?

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　　起始樓面價：約 23088 元 / 平方米。?

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　　不設商品住宅毛坯銷售指導均價。?

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　　參考樓盤：馥香園，住宅備案均價約 34414 元 / 平方米。