綠城中國11.6億元競(jìng)得寧波宅地 溢價(jià)率逾20%

　　3 月 24 日，綠城中國旗下的寧波綠城智翔置業(yè)有限公司經(jīng)過 41 輪競(jìng)價(jià)，以 11.60 億元的總價(jià)競(jìng)得浙江省寧波市鄞州區(qū) GX08-02-14-1 (高新區(qū)) 地塊，溢價(jià)率 20.83%，成交樓面價(jià)為 27897 元 / 平方米。?

　　出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品住房用地，1.0 <容積率≤1.6.出讓面積 25992 平方米，其中普通商品住房用地 (二類) 面積為 18195 平方米，普通商品住房用地 (一類) 面積為 7797 平方米。規(guī)劃文件同時(shí)要求，禁止建設(shè)獨(dú)棟式、雙拼式低層住宅;單幢低層住宅戶數(shù)不得超過 6 戶。?

　　據(jù)寧波市北侖房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，2025 年寧波首批土拍熱度回升，房企在核心城市補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈，尤其是能實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)、高溢價(jià)的地塊。?

　　據(jù)寧波晚報(bào)旗下的寧波樓市報(bào)道，今天拍出的這宗宅地，是寧波第二宗高品質(zhì)住區(qū)試點(diǎn)地塊，其中大部分住宅要求設(shè)置戶屬空中綠化平臺(tái) —— 也就是俗稱第四代住宅中標(biāo)志性的空中花園。?

　　設(shè)置空中綠化平臺(tái)的套型，住宅套內(nèi)建筑面積原則上不低于 110 平方米。戶屬空中綠化平臺(tái)的細(xì)化要求如下：平臺(tái)層高，不應(yīng)小于 2 個(gè)住宅自然層高度;平臺(tái)水平投影面積，不得大于套內(nèi)建筑面積的 25%;種植面積不應(yīng)小于戶屬綠化平臺(tái)總面積的 50%，綠化覆土深度不低于 0.5 米;平臺(tái)不得封閉，至少有兩個(gè)完整的開敞面且開敞面不少于平臺(tái)周長(zhǎng)的 50%，開敞面不得設(shè)置柱、墻等圍護(hù)結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)外挑尺寸不應(yīng)大于 3.6 米。?

　　此次成交地塊的樓板價(jià)較一年前成交的相鄰地塊高出三成 (32.95%)。與該地塊一路之隔的鄞州區(qū) GX08-02-07 (高新區(qū)) 地塊約一年前 (2024 年 3 月 28 日) 成交，競(jìng)得人同樣為綠城中國旗下的公司，樓板價(jià)為 20983 元 / 平方米，溢價(jià)率 2.36%。