杭州今日土拍：4宗宅地成交101.53億 濱江刷新單價地王

　　3 月 25 日，杭州市區迎來 2025 年第五批住宅用地正式出讓。根據成交結果，4 宗地塊全部溢價成交，平均溢價率 52%，共計收金 101.53 億元。其中，濱江區西興單元地塊由濱江集團以 52.03 億元競得，成交樓面價 77409 元 / 平方米，溢價率 69.86%，成功刷新杭州單價地王紀錄。

　　根據地塊出讓信息，此次出讓的 4 宗地塊分別位于上城區(2 宗)、濱江區(1 宗)、蕭山區(1 宗)，出讓土地面積 119.63 畝，起始總價 66.83 億元。本次掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。

　　本次土拍最受關注的就是濱江區西興單元地塊。地塊信息顯示，杭政儲出(2025)18 號地塊即濱江區西興單元 BJ030102-25 地塊，該地塊東至養正巷，南至濱盛路綠化，西至新建設河綠化，北至奧體街。地塊出讓土地面積 23145 平方米，出讓地上建筑面積 67219.5 平方米，出讓起始價 306340 萬元，折合起始樓面價約 4.56 萬元 / 平方米。

　　競價記錄顯示，該地塊經過 72 輪競價后，由杭州濱江房產集團股份有限公司以總價 520340 萬元摘得，折合成交樓面價 77409 元 / 平方米，溢價率 69.86%。該地塊成交樓面價刷新了杭州涉宅用地成交樓面價紀錄。

　　中指研究院華東大區常務副總高院生指出，時隔 2 個月杭州再度刷新地王紀錄，該地塊成交樓面價超過之前濱江集團于 1 月 24 日競得的湖墅單元 GS0201-R21-05 地塊(成交樓面價為 64834 元 / 平方米)，預計項目新房價格在 12 萬元 / 平方米左右。

　　杭州貝殼研究院院長上官劍指出，本次新地王誕生并不意外，該地塊可以看到城市陽臺、大金球、蓮花碗和一線錢塘江景。地塊周邊二手房如壹號院、金茂府，大面積房型的均價普遍在 10 萬元 / 平米以上。

　　同日，濱江集團還競得上城區四堡七堡單元地塊。地塊信息顯示，杭政儲出(2025)16 號地塊即上城區四堡七堡單元 JG1404-29 地塊，東至規劃紅普路，南至引水河，西至潮聲路，北至誼秀弄。該地塊出讓土地面積 24272 平方米，出讓地上建筑面積 60680 平方米，出讓起始價 188812 萬元，折合起始樓面價 3.11 萬元 / 平方米。

　　地塊競價信息顯示，經過 65 輪競價后，杭州濱江房產集團股份有限公司以總價 253812 萬元競得地塊，成交樓面價約 41828 元 / 平方米，溢價率 34.43%。中指研究院監測數據顯示，該地塊比隔壁招商蛇口地塊樓面價提升 4198 元 / 平方米，預計新房價格在 6 萬元 / 平方米左右。

　　此次上城區共推出 2 宗住宅用地，另一宗為杭政儲出(2025)17 號地塊，該地塊為上城區城東新城單元 SC080201-03 地塊，東至規劃道路，南至規劃道路，西至環站西路，北至規劃道路。按照地塊信息，該地塊出讓土地面積 21335 平方米，出讓地上建筑面積 53337.5 平方米，出讓起始價 149666 萬元，折合起始樓面價 2.8 萬元 / 平方米。

　　該地塊經過 29 輪競價后，由綠城旗下杭州浙珩置業有限公司以總價 214666 萬元競得，成交樓面價約 40247 元 / 平方米，溢價率 43.43%。

　　地塊信息顯示，該地塊出讓土地面積 11002 平方米，出讓地上建筑面積 15952.9 平方米，出讓起始價 23451 萬元，折合起始樓面價 1.47 萬元 / 平方米。

　　地塊競價信息顯示，該地塊經過 7 輪競價后，由浙江杰立房地產開發有限公司以總價 26451 萬元競得，成交樓面價約 16581 元 / 平方米，溢價率 12.79%。

　　高院生指出，本次土拍市場熱度攀升，整體平均溢價率 52%，其中西興單元地塊溢價率 69.86%，成為杭州宅地新單價地王;浙系企業持續加碼優質地塊，濱江集團斬獲西興單元和四堡七堡單元 2 宗地塊，綠城中國競得城東新城單元地塊，浙江杰立競得蜀山單元地塊;未來杭州新房市場或進一步呈現 “核心區豪宅化” 格局。土拍市場地王頻出，進一步重塑杭州價格體系，對樓市止跌回穩具有積極意義。