多城樓市升溫 市場迎來積極逆轉

　　近期，全國房地產市場呈現出強勁的復蘇態勢，多個城市土地市場和新房交易持續升溫，一系列積極信號表明，樓市正迎來逆轉。

　　土地市場熱度高漲，多地誕生新地王

　　今日，杭州土地市場引爆熱點，一宗宅地樓面價飆升至 77409 元 /㎡，溢價率達 69.86% ，刷新今年 1 月濱江湖墅地塊 64834 元 /㎡的紀錄，成為杭州首宗樓面價突破 7 萬的宅地。近一個月內，上海、北京、蘇州等地也紛紛上演 “搶地大戰”。上海一地塊以 90 億天價成交，樓面價近 117474 元 /㎡，溢價率 38.2%;北京地塊歷經 274 輪競價，樓面價達 10.23 萬 /㎡，溢價率 27.93%，刷新紀錄;蘇州地塊樓面價 40684 元 /㎡，溢價率 45.3%，打破園區總價地王記錄。土地市場的火爆，彰顯出房企對市場前景的積極預期。

　　與此同時，廈門土地市場也表現亮眼，半天成交額逼近 75 億，為當地房地產市場注入了一劑強心針。

　　新房市場量價齊升，購房熱情顯著回升

　　在新房市場，多個城市成交量大幅增長。3 月 3 日至 23 日，廈門新房成交量達 665 套，已與 2 月整月成交量持平，隨著近期集中開盤項目的后續備案，3 月成交量有望突破 1000 套。集美聯發嘉悅里二期開盤即取得佳績，206 套房源開盤當場去化 91%，累計認籌近 300 組，中午去化 185 套。天琴海競配建和七星灣 TOD 同樣熱銷，七星灣 TOD 僅一家分銷就去化 110 套。

　　此外，武漢長江中心推出 116 套大平層豪宅，單套總價 600 萬起，最高近 900 萬，開盤即售罄，掀起高端住宅搶購熱潮。

　　隨著市場升溫，廈門多個樓盤領出預售。集美發展?心邸 168 套住宅獲批，起價 1.7 萬 /㎡;建發鯉悅二期 103 套住宅獲批，起價 2.6 萬 /㎡;象嶼西溪云境 212 套住宅獲批，起價 1.4 萬 /㎡。部分樓盤還上調價格，廈門一樓盤宣布所有房源折扣回收 3%。

　　政策利好持續釋放，助力市場回穩

　　樓市的積極變化，離不開政策層面的支持。中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《提振消費專項行動方案》，提出適時降低住房公積金貸款利率，擴大公積金使用范圍。2 月 1 日起，廈門公積金新政落地，支持省內異地購房提取公積金，首套利率降至 2.85%，最低首付 15%;二套利率 3.325%，最低首付 20%，貸款系數調至 1.最高可貸 120 萬。此外，今年買房契稅也有調整，首套 140 平以下契稅 1%，140 平以上 1.5%。

　　中指院監測顯示，截至 3 月 8 日，各地公示第一批擬使用專項債收回收購閑置存量土地近 240 宗，擬收儲價格超 450 億元，這將進一步推動土地市場和一二手房市場的修復。

　　業內人士分析，隨著各項政策的持續發力，房地產市場有望逐步企穩，為經濟增長提供有力支撐。