廣州今年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地722公頃 著重增加高品質(zhì)住宅用地供給

　　4 月 3 日，廣州市規(guī)劃和自然資源局正式發(fā)布《廣州市 2025 年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》。該計(jì)劃對(duì)全市建設(shè)用地的供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)布局以及重點(diǎn)發(fā)展方向等方面做出了詳細(xì)規(guī)劃，旨在推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展，優(yōu)化資源配置，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。?

　　一、建設(shè)用地供應(yīng)總量及區(qū)域分布?

　　今年，廣州市建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量為 3454 公頃。從區(qū)域分布來(lái)看，各行政區(qū)計(jì)劃供應(yīng)用地量和占比呈現(xiàn)出一定的差異。南沙區(qū)以 779 公頃位居榜首，占全市比例的 23%;番禺區(qū)為 562 公頃，占 16%;白云區(qū) 539 公頃，占 16%;花都區(qū) 528 公頃，占 15%;黃埔區(qū) 319 公頃，占 9%;增城區(qū) 266 公頃，占 8%;從化區(qū) 215 公頃，占 6%;天河區(qū) 165 公頃，占 5%;荔灣區(qū) 65 公頃，占 2%;海珠區(qū) 14 公頃，占 0.4%;越秀區(qū) 2 公頃，占 0.1%。南沙區(qū)在用地供應(yīng)上的突出地位，體現(xiàn)了其作為大灣區(qū)發(fā)展重要節(jié)點(diǎn)的戰(zhàn)略定位，將吸引更多的重大項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)集聚。?

　　二、用途結(jié)構(gòu)分析?

　　住宅用地：住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為 722 公頃，占計(jì)劃總量的 21%。其中，商品住宅用地 515 公頃，占住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的 71%，占計(jì)劃總量的 15%;非商品住宅用地 207 公頃，占住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的 29%，占計(jì)劃總量的 6%。根據(jù)相關(guān)政策要求，年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃中單列租賃住房用地占比原則上不低于 10% ，以進(jìn)一步健全租購(gòu)并舉的住房制度。?

　　商服用地：商服用地供應(yīng)計(jì)劃為 250 公頃，占計(jì)劃總量的 7%。這一供應(yīng)規(guī)模將滿足城市商業(yè)發(fā)展、商務(wù)辦公等方面的需求，推動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展。?

　　工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地：工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)計(jì)劃達(dá) 1313 公頃，占計(jì)劃總量的 38%。這充分體現(xiàn)了廣州市堅(jiān)持 “產(chǎn)業(yè)第一、制造業(yè)立市” 的發(fā)展戰(zhàn)略，強(qiáng)化制造業(yè)用地保障，構(gòu)建以支持工業(yè)發(fā)展為核心的土地資源動(dòng)態(tài)調(diào)配體系。?

　　其他用地：其他用地包括公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施用地等，供應(yīng)計(jì)劃為 1169 公頃，占計(jì)劃總量的 34%。這些用地的合理安排對(duì)于提升城市基礎(chǔ)設(shè)施水平、完善公共服務(wù)功能具有重要意義。?

　　三、《計(jì)劃》重點(diǎn)要求?

　　提高資源要素配置精準(zhǔn)性：圍繞打造大灣區(qū) “一點(diǎn)兩地” 核心引擎，以《南沙方案》落地落實(shí)為引領(lǐng)，土地資源向重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和重大項(xiàng)目集聚投放。優(yōu)先保障中心區(qū)域、近郊熱點(diǎn)區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊、重點(diǎn)項(xiàng)目的用地需求，著重安排廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)、廣州國(guó)際金融城、南沙明珠灣起步區(qū)、白云新城等重點(diǎn)區(qū)域用地供應(yīng)，促進(jìn)職住平衡。?

　　優(yōu)化實(shí)體經(jīng)濟(jì)空間載體：堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)第一、制造業(yè)立市，提升產(chǎn)業(yè)與空間載體資源適配有效性。著重安排廣州軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)園、南沙保稅港加工區(qū)、中新廣州知識(shí)城、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)等區(qū)域工業(yè)用地供應(yīng)，發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，強(qiáng)化全國(guó)先進(jìn)制造業(yè)基地功能。?

　　加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式：適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的重大變化，全面落實(shí)因城施策、城市政府主體責(zé)任、“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期” 的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制。按照 “以人定房、以房定地” 原則，科學(xué)調(diào)節(jié)住宅用地供應(yīng)規(guī)模、節(jié)奏和結(jié)構(gòu)。著重增加高品質(zhì)住宅用地供給，引導(dǎo)住宅用地向中心城區(qū)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)和就業(yè)崗位集中區(qū)域以及軌道交通沿線傾斜，打造 “好房子” 典范。?

　　《廣州市 2025 年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》的發(fā)布，為城市的可持續(xù)發(fā)展提供了重要的土地資源保障和政策指引。通過(guò)合理規(guī)劃用地布局，精準(zhǔn)配置資源要素，將有力推動(dòng)廣州市在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市建設(shè)和民生保障等方面取得新的突破。