青島2025年第二批次土地清單發布 枯桃地塊引關注

　　4 月 7 日，2025 年青島第二批次土地市場重磅消息來襲，枯桃地塊掛牌出讓公告正式發布。該地塊位于嶗山區新卓路以東、棗山東路以北，屬張村河稀有低密度板塊。此次出讓的枯桃地塊相較去年呈現出幾大明顯變化。?

　　從關鍵指標來看，地塊容積率由 2024 年四批次的 1.2 上調至 1.5 ，建筑面積約 4.5 萬平方米。盡管有所上調，1.5 的容積率仍是張村河板塊大開發以來出讓地塊中容積率最低的住宅用地，在近幾年青島主城區土拍史上，也是極為難得的低密地塊。其占地面積約 3 萬㎡，建筑密度 28%，綠地率 30% 。?

　　價格方面，起拍樓面地價出現顯著調整。較 2024 年下調 2989 元 /㎡，降至 17576 元 /㎡，不過起拍總價由原來的 7.4 億上調至 7.91 億元。競買保證金為 3.16 億元，比例達 40%，并且明確不接受個人報名參與競買。?

　　根據自然資源和規劃局 2024 年 9 月份發布的第二批土地新政，若該地塊開發定位為具有挑空設計、私家庭院、多陽臺、架空層等特色的住宅，憑借其低容積率優勢，將有望打造出超高得房率的高端低密改善型項目，從而在張村河現有在售樓盤中形成產品差異化競爭優勢。?

　　從配套情況來看，地塊西側為桃源居、北側為枯桃安置區;東北側有枯桃小學;西南向約 1500 米處是在建的山東中醫藥大學青島附屬醫院 。該地塊將于 2025 年 4 月 27 日上午 9:30 進行拍賣，其最終花落誰家，又將如何改變張村河板塊的居住格局，值得持續關注。