招商蛇口以27.082億元競得北京通州八里橋優質地塊

　　在 4 月 8 日北京市通州區八里橋片區的土地市場上，一場激烈的角逐拉開帷幕。備受矚目的八里橋片區棚戶區改造項目 FZX-0401-6044、6049 地塊正式進入限時競價階段。眾多實力強勁的房地產企業紛紛參與其中，展開了一場驚心動魄的土地爭奪大戰。

　　經過長達 150 多輪緊張刺激的競價，最終，招商蛇口旗下的招商蛇口 (天津) 有限公司脫穎而出，成功斬獲該地塊。成交總價高達 27.082 億元，溢價率達到 16.28%，成交樓板價為每平方米 31192 元。

　　此次參與競拍的企業可謂星光熠熠，中國金茂、綠城中國、中國海外發展等一眾業內知名房企都參與了此次激烈的競爭。近年來，各大房企對一線城市的重視程度與日俱增，紛紛加大在一線城市的土地投資力度。綠城中國、中國海外發展等企業頻繁現身北京、上海、深圳等城市的土地競買現場，充分彰顯出他們對一線城市房地產市場未來發展潛力的堅定信心。

　　從地塊本身的規劃來看，該地塊被明確規劃為二類居住用地。其土地面積為 34729.57 平方米，容積率設定為 2.5.規劃建筑面積達 86823.925 平方米。

　　該地塊所處地理位置十分優越，位于東五環至六環之間的通州區北關板塊。具體位置東至永順西路，西至規劃的 FZX-0401-6050 地塊，南至通惠河濱河路，北至規劃一路。值得一提的是，地塊南側與通惠河緊密相鄰，業主未來可盡享優美的河景風光。同時，其東北方向直線距離大約 200 米處，正是正在建設中的地鐵 22 號線永順站，這一便捷的交通優勢將為未來居民的出行提供極大的便利。

　　中指研究院土地市場研究的負責人張凱針對該地塊周邊的新房市場情況進行了詳細介紹。在地塊東側，是去年 5 月份新開盤的縵云 ONE 項目。該項目共供應 268 套房源，目前已實現網簽 138 套，成交均價為每平方米 6.96 萬元。而地塊北側的萬科東廬項目，網簽均價為每平方米 5.88 萬元，目前已臨近清盤階段。張凱指出，在過去近兩年時間里，該地塊周邊區域一直沒有新地塊推出，土地供應出現斷檔情況。與此同時，存量項目的銷售速度較快，市場消化能力較強。再加上本次出讓地塊本身具有較大的房地價差空間，在此多重因素的綜合作用下，該地塊的成功入市，將有力地填補區域內改善型住房的市場缺口，為當地居民帶來品質更為上乘的住房項目。

　　根據北京市此前發布的《北京城市副中心 0401 街區 FZX-0401-6001 等地塊規劃綜合實施方案》公示以及對群眾意見反饋情況的通告可知，該組團被規劃定位為運河商務中心區、文化傳承展示區和生態宜居活力區，未來將以商務服務、文化體驗和居住作為主要功能。在對群眾意見反饋的答復中，還特別提到了要著力打造城市濱水空間，增加公共車位數量，構建八里橋地區特色慢行系統等內容。這些規劃舉措將進一步提升區域的居住品質，塑造更為良好的城市形象。

　　隨著招商蛇口成功入駐該地塊，市場對于其未來項目的開發建設充滿了期待。如何充分發揮地塊的各項優勢，打造出契合區域定位的高品質住宅項目，無疑將成為市場關注的核心焦點。 讓我們共同拭目以待，期待招商蛇口在這片土地上書寫出精彩的篇章。