東莞虎門純新盤濱海一品即將開工 擬建7棟住宅樓共734套

　　據(jù)市自然資源局公示，虎門北柵舊改項目濱海一品終于拿到建設許可，即將正式動工。

　　該項目總建面超11.34萬平，共規(guī)劃7棟住宅樓，預計未來可居住近2400人。

　　恭喜虎門喜提純新盤！繼續(xù)往下看，get項目更多信息~

　　01

　　濱海一品獲建設許可

　　規(guī)劃約11.34萬平住宅

　　6月27日，東莞市自然資源局發(fā)布了一則批后公示：

　　位于虎門鎮(zhèn)北柵社區(qū)虎門大道旁的濱海一品，正式獲得建設工程規(guī)劃許可證，具備動工條件。

｜截圖自市自然資源局

　　項目的各項規(guī)劃信息也已公布，一起看看！

　　據(jù)公示，濱海一品位于虎門鎮(zhèn)東坊路、西坊路交匯處，西側與中電熊貓產業(yè)園相鄰。

　　項目占地面積約33485平，總建筑面積約11.34萬平，容積率約2.5；

　　其中住宅部分建面約7.7萬平，商業(yè)部分約1280平，基本以居住功能為主。

　　整個項目規(guī)劃有7棟住宅樓，共734套住宅，預計未來可容納2394人居住。

　　社區(qū)內部還規(guī)劃有一所建面約3764平的12班幼兒園，以及健身場地、托老所等公共配套設施。

　　如今項目正式取得建設工程規(guī)劃許可證，說明規(guī)劃報建等建設前期工作已經準備完畢，具備動工條件。

　　隨著734套房源入市，虎門北柵社區(qū)未來的居住氛圍將更為成熟。

　　02

　　舊改進程已超10年

　　村集體可獲7000萬元補償

　　據(jù)了解，濱海一品前身為虎門北柵社區(qū)的一宗舊改項目。

　　從簽約啟動到如今取證動工，耗時將已超10年！

　　2013年11月8日，虎門鎮(zhèn)北柵社區(qū)通過村企合作模式，與東莞市中物實業(yè)投資發(fā)展有限公司，簽訂了《三舊改造合作協(xié)議》。

　　據(jù)補償協(xié)議所示，北柵社區(qū)將獲得約7032萬元的現(xiàn)金補償，南坊村民小組將獲得約2.4萬平回遷住宅物業(yè)，商鋪1200平，車位290個。

　　據(jù)了解，中物實業(yè)背后的股東之一為虎門本土房企東方偉業(yè)。

　　2021年，佳兆業(yè)曾通過增資擴股的方式，分到濱海一品開發(fā)的一杯羹。

　　同年 ,濱海一品即已完成地塊“1+N”方案規(guī)劃、完成投資備案等前期工作，同時地塊內建筑也開始清拆。

　　即使箭在弦上，在瞬息萬變的市場環(huán)境下，濱海一品的開發(fā)也不盡順利。

　　受佳兆業(yè)集團業(yè)務調整撤出東莞、市場下行、土地手續(xù)未完成、虎門大道東片區(qū)整體規(guī)劃調整等多重因素影響，濱海一品遲遲未能動工。

　　終于在2023年，中物實業(yè)獨自扛起大梁，斥資約3.79億元，以協(xié)議出讓的方式拿下了濱海一品所在地塊。

　　自完成投資備案的3年瓶頸期終于被打破，如今濱海一品的開發(fā)建設，有望持續(xù)加速。

　　若建設進展順利，預計最快在年末或明年一季度，虎門將迎來一個純新住宅項目。

　　03

　　虎門房價回調15.9%

　　濱海一品入市面臨挑戰(zhàn)

　　對于虎門購房者來說，選房時多一個選項自然是好事。

　　但對項目自身而言，要在虎門市場中拼出一條血路，并不容易。

　　目前，虎門共有10個新盤在售待售，濱海一品將成為虎門時隔約3年以來的又一個純新住宅項目。

　　現(xiàn)階段，虎門8個在售商品房項目均價約為2-3.3萬元/平。

　　據(jù)住建局最新數(shù)據(jù)顯示，虎門新房網(wǎng)簽均價約2.55萬元/平，較全市平均水平（2.67萬元/平）低了4.6%；

　　而去年同期，虎門的新房均價為3.03萬元/平。在這一年中，虎門房價已回調15.9%。

　　前有市場環(huán)境調整、房價整體回調，后有競品價格及產品廝殺，濱海一品后續(xù)入市將面臨11盤同臺競技的場面，壓力不可謂不大。

　　如今要看的，是項目能否順利建設，盡早入市，并為虎門市場帶來耳目一新的作品。