上海獅山一純新盤規劃公示 擬建11棟住宅共376戶 均為全裝修交付

　　最新，獅山又要新增一個純新盤了！

　　騰聰置業63號地塊在最近首次規劃公示了，作為去年獅山拍出來的樓面價最低的涉宅用地，地塊成交樓面價13030元/平，這里會是獅山的新洼地嗎？

　　規劃首曝！僅376戶

　　在拿地5個月之后，高新區獅山板塊的純新盤騰聰置業63號地塊項目的規劃方案批前公示了。

　　騰聰置業獅山63號地塊項目，即，蘇地2023-WG-63號地塊，位于高新區獅山商務創新區長江路東、何山路北，是2023年11月9日，騰聰置業以底價119110萬元競得，成交樓面價13030元/平。

　　項目的地塊用途為商住混合用地，占地面積41682.9平，總建筑面積132845.26平，計容建筑面積91319.2平，容積率2.19.

　　根據規劃，項目擬建11棟住宅和1棟商服用地。

　　其住宅部分，擬建11棟8-25F住宅，其中，2棟8F洋房、2棟10F洋房、1棟15F小高層、2棟17F小高層、4棟25F高層。

　　8F洋房：1#、2#；

　　10F洋房：5#、7#

　　15F小高層：6#、

　　17F小高層：3#、10#；

　　25F高層：4#、8#、9#、11#；

　　1，其住宅部分共計11棟住宅，產品為洋房、小高層、高層。從產品配比來看，基本是差不多的。

　　2，項目的戶型面積在145-220平，其中，3種戶型，即，145平、176平、220平。

　　3，這是一個改善型社區，其戶型都是大平層、以及超級大平層。

　　4，根據要求，其住宅為全裝修交付，裝標在2000-4000元/平。這個裝標其實挺高的。

　　5，項目的每層層高基本在3.1米。

　　6，從平面圖來看，項目樓間距還是挺大的。

　　7，其住宅共計376戶。

　　8，從效果圖來看，項目的住宅為現代化時尚風格。

　　規劃戶型首次發布 層高3.1米

　　蘇高新獅山63號地塊項目規劃公示，其部分樓棟的平面標準層戶型圖也首次公示。

　　這次公示的是高層戶型。

　　其高層為25F，2梯2戶，每層層高3.1米。

　　4房2廳2衛

　　4開間朝南

　　客廳+書房的大寬廳設計，開間為5.4米

　　陽臺，開間為8.4米

　　主臥開間為3.6米，套房設計，有獨立的衛生間

　　多飄窗設計，共計有5個飄窗，有一定的贈送空間

　　周邊界面

　　騰聰置業獅山63號地塊項目，即，蘇地2023-WG-63號地塊，位于高新區獅山商務創新區長江路東、何山路北，板塊上來看屬于獅山商務區，但是位置上來看，比較靠近楓橋！

　　周邊界面來看，北面是楓津河，東面也是河流，隔河相望的是楓舟苑，南面是何山路，東面是長江路和軌交3號線！

　　周邊配套來看，項目也處于新區核心區，各項設施也比較齊全，生活便利度也是比較高的！

　　交通上來看，項目西面就是3號線何山站，往北一站西津橋站也是在建的8號線起始站，未來雙軌出行！

　　自駕上面，西面就是長江路，往北連接太湖大道高架路，連通北環和西環，南面就是何山路，連通西環，可以說去哪里自駕也都很方便！

　　商業上面，距離比較近的就是新區港龍城，南面距離綠寶廣場和龍湖獅山天街也都不遠。

　　教育設施上面，北面靠近楓橋中心幼兒園，附近還有蘇州市楓橋中心小學塔園校區（西津分部），蘇州高新區第二中學、新區實驗初中（馬運路校區）等學校。

　　價格讓人好奇！

　　關于項目的另一個值得關注的點就是價格會在多少呢？

　　從獅山板塊來看，目前其實還是比較高的，板塊內這幾年入市項目最高已經5W了！

　　從樓面價上來看，騰聰置業地塊就低了許多，雖然是商住混合用地，但是1.3W的樓面價對比獅山其他項目還是有著不小的價差！

　　距離上來看，與騰聰置業地塊最近的其實是楓橋板塊的蘇高新上華璟庭，項目成交樓面價16010元/平，純宅地，備案均價36370元/平。

　　獅山板塊來看，目前在售項目中備案均價最低的就是覽月閣的3.9W，騰聰置業地塊會到4W嗎？這里會成為獅山新洼地嗎？