西安市3個樓盤價格公示 最低14392元/㎡起

　　這兩天，西安市住建局發布了3個樓盤的價格公示信息。

　　其中，位于長安區長安公園旁的萬景荔知里推出了3棟21-25F的毛坯高層，備案均價分別為17717.02元/㎡、20539.97元/㎡、22147.23元/㎡，教育和生態是其最大優勢。

　　還有一個是西安熱銷樓盤代表——華發利君|都薈城央，同樣推出了3棟20-26F的毛坯高層，備案均價分別為17466.59元/㎡、18923.64元/㎡17478.65元/㎡，戶型面積除了經典的110、130㎡外，首次推出了143㎡戶型。

　　在這3個樓盤中，最值得關注的是，綠城在浐灞國際港奧體2.0板塊推出的綠城桂月云翠這個純新盤。

　　109㎡起，錨定首改人群

　　今年3月初，綠城在浐灞國際港拿到2宗住宅用地。

　　分別是，位于奧體核心的34畝土地，也就是綠城紫棠苑；位于奧體2.0板塊的約65畝地塊，也就是綠城桂月云翠。

　　前者錨定于改善群體，主推建面約143㎡、182㎡，參考價格20311.73元/㎡，5月底首次登記，也是西安新政后首個搖號盤（登記人數超過房源數的1.5倍），熱度非同一般。

　　桂月云翠，位于秦漢大道以北、奧體大道沿線，陸港第四學校的西側一路之隔處，主推建面約109-143㎡的產品，聚焦首改、改善人群。

　　首發推出的是109㎡、120㎡、134㎡產品。

　　其中，建面約109㎡與120㎡分布在高層之上，2T4設計。

　　建面約109㎡戶型南向三開間，南向面寬為10.3米，大橫廳+雙聯陽臺設計，主臥套、餐客廚貫通式規劃。

　　該戶型最大的亮點在于，大橫廳可根據家庭成員變化而改變，享受大客廳時可規劃為大橫廳+兩室規劃，多一成員時可將橫廳改變豎廳+南向次臥，形成三室，空間具有成長性。

　　和109㎡戶型相比 ，建面約120㎡戶型為大橫廳+三臥室構成，南向面寬達到了13米，同時南北雙陽臺、LDKB一體化設計。

　　建面約134㎡戶型分布在小高之上，采用的是第四代住宅的理念開放，2T2設計。

　　建面約134㎡為（3+1）室兩廳兩衛，典型的三葉草設計，三個臥室分布在三個角落，私密性較強；同樣為南向三開間、LDKB一體化設計，南向為可覆土露臺設計，因奇偶層的不同，種植平臺分布在客廳+次臥形成雙聯露臺，或是主臥等位置。

　　首改置業不看桂月云翠，不下手？

　　有人說，西安首改買房，不看桂月云翠，就不要先下手？為何這么判斷？

　　這是因為，在這個月初，項目銷售之前全維實景示范區率先開放，超1.2萬方全維實景示范區也是綠城西安首個，將新房銷售拉到一個新維度。

　　不過如此，在實景示范區內，桂月云翠打造了奧體首個下沉式會所，要知道在首改社區這一規劃極為罕見。

　　下沉庭院實拍

　　另外，“一主三從院”的歸家禮儀，被業內人稱為“小鳳鳴”。

　　桂月云翠社區主入口實拍

　　可以說是，用豪宅的思維打造首改社區，在西安也就綠城桂月云翠項目了。

　　另外，項目一路之隔的陸港第四學校即將開建，該學校已明確由西安交大附中管理。在項目交房時，學校已建好。

　　首開14392元/㎡起，就可以買到

　　昨天項目首次價格公示，推出的是9#、11-13#等4棟樓，279套房源。

　　其中9#、12-13#為總高17F的毛坯小高，11#為總高26F的毛坯高層。

　　11#主推建面108.33㎡和118.75㎡戶型，共計104套房源。其中建面108.33㎡為中間戶，共計48套房源。該戶型價格區間為14392-17242元/㎡，單套總價156萬-187萬之間，按照首套首付15%計算，首付最低23.4萬起就可以買到。

　　建面118.75㎡戶型為三室兩廳兩衛設計，邊戶。該戶型共計52套房源，價格區間為14392-17542元/㎡，單套總價170萬-208萬之間。首付25.6萬起！

　　除此之外，該樓棟還有4套不規則性戶型，分別是建面85.82㎡（2套）和97㎡（2套），單套總價更低。

　　9#、12#、13#備案均價分別為18226.63元/㎡、17642.65元/㎡、17642.47元/㎡。由于9#位于小區中央，南北樓間距較大，舒適性最高。這3棟樓為第四代住宅設計。

　　該戶型共計164套房源，價格區間為15143-19144元/㎡，單宗總價 204-255萬元，首付30.6萬起！

　　這個價格估計是在西安城區范圍內，綠城自投項目中進入門檻最友好的一個，而且參照同區域綠城全運村在二手房的受歡迎程度，估計又是一個熱銷盤吧。

　　目前項目已出現在西安商品住房登記平臺中，預計近期即將開始登記。項目的熱度能否超過紫棠苑，我們拭目以待吧。

　　招商、綠城、中糧項目所處位置示意

　　在奧體2.0板塊中，桂月云翠的直接競品為招商·攬閱、中糧悅著云朗， 三個項目位置相距不遠。

　　其中，招商·攬閱 總占地約215畝，分3地塊開發。其中招商攬閱鴻著位于項目最北側，占地面積約49畝，規劃的是6棟高層，在售建面約100-131㎡產品,均價17580元/㎡，DK2招商·攬閱天成規劃10棟小高，1棟洋房，目前主推的是建面約143㎡的裝修小高，備案均價1.86萬元/㎡左右。

　　中糧悅著云朗項目入市較晚，產品未公布。

　　對于之下，綠城桂月云翠首開價格優勢更為明顯，這三個項目你會怎么選？