東莞保利長安府首開熱銷3.2億 首推96套成交80套 去化超8成

　　保利又來刷新東莞樓市的歷史了。6月29日，保利長安府迎來首開。

　　首開之夜勁銷80套，去化超8成！這是長安首個新中式大宅，也是長安2024年入市的唯一新盤。

　　樓市君拿到幾張現(xiàn)場實拍圖，一起感受最真實的人氣實況！

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　　保利長安府首開去化8成，收金3.2億

　　6月29日，保利長安府正式開盤。首推1號樓，共96套房，主推107平、110平、128平三個四房戶型。

　　據(jù)現(xiàn)場銷售介紹，本次開盤到訪的客戶，除了此前已做誠意登記的客戶，也有不少想了解項目情況的新客戶。

　　有客戶為了買房早早就到達了現(xiàn)場，不少客戶更是一家大小全上陣，簽到處、洽談區(qū)、刷卡處……都擠滿了人。

　　營銷中心現(xiàn)場座無虛席，銷售都有些不夠用了。

　　現(xiàn)場銷控信息顯示，項目首推的96套房源，去化超8成，成交80套，成交金額達到3.2億。

　　據(jù)項目內(nèi)部人士透露，這次成交客戶主力還是長安本地人，其余的也有部分來自深圳。

　　值得一提的是，保利長安府也是長安2024年入市的唯一新盤，現(xiàn)場人氣也見證了項目的火熱。

　　自項目開放后，樓市君的后臺也常收到留言，大家對長安難得的新盤表示期待，更想有空帶上家人去看看。

　　保利長安府，位于長安中心區(qū)、萬科廣場旁，它是長安首個新中式大宅。

　　項目規(guī)劃為2棟2梯4戶的住宅樓，每棟樓呈板式+蝶式搭配的設(shè)計，另外項目還配建了兩棟商業(yè)裙樓。

　　其中，住宅產(chǎn)品將打造建面約107-128平四房產(chǎn)品，全盤僅有196套房源。

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　　長安首個新中式亮相

　　保利給足了誠意

　　這年頭，沒點真本事很難吸引到客戶。

　　尤其是在低迷的樓市下，還能獲得如此成績，跑出加速度，足見保利長安府的市場地位。

　　而它有如此號召力，主要還是誠意夠足，主要體現(xiàn)在3個方面：

　　首先，它是長安首個新中式府系大宅，并復刻了可園十景。

　　要知道，在此之前，“新中式”風格的產(chǎn)品，只出現(xiàn)在保利“天”字系產(chǎn)品中。相當于說，保利在用豪宅的產(chǎn)品規(guī)格，打造項目。

　　保利長安府以可園精神注入府內(nèi)，從門樓到園林，彰顯中式底蘊與氣派。門樓是長安唯一約32米長，8.5米高的王府規(guī)制大門，盡顯中式文化的厚重感。

　　往前幾步，精雕細琢的疏影壁、風雅別致的飛泉瀑、一步一景的環(huán)碧廊、縮地成寸的盆景園……一一呈現(xiàn)在你的眼前。

　　園林內(nèi)有十處景色均有結(jié)合可園布局設(shè)計，步入園中，感覺就像步入可園。

　　保利相當于把具有東莞特色的嶺南風情，逐幀搬進了長安府。這對于久居長安中心的人來說，無疑是一種奢侈。

　　其次，它的得房率達97-99%，是長安得房率最高的戶型。

　　擁有“戶型卷王”之稱的保利，直接拉高長安新房戶型的天花板。

　　據(jù)了解，保利長安府的得房率可達97-99%。相較于一般的戶型，有效贈送率可提升5%。

　　這對于10年未出新盤，產(chǎn)品仍滯留在10年前的長安中心來說，保利的戶型產(chǎn)品無異于降維打擊。

　　比如，107平戶型自帶空中花園設(shè)計，可以做各類靈活空間，實現(xiàn)陽光與戶外的融合。

　　110平戶型擁有約6米雙開間大陽臺，還可打通一間南向次臥，打造為超43平的LDKB一體化空間。

　　128平戶型主臥約22平套房設(shè)計，帶獨立衛(wèi)浴和衣帽間，及深0.6米的雙向景觀飄窗，一步get小家化獨立空間。

　　最后，在裝標方面，它也遙遙領(lǐng)先長安現(xiàn)有產(chǎn)品。

　　入戶門采用仿鑄鋁材料，隔音的同時還能保證安全隱私；隱藏式廚房門導軌，讓廚房的衛(wèi)生死角“消失”

　　踏入屋內(nèi)，全屋智能化交付，讓科技改變生活成為每個日常。

　　智能中控可視對講，智能照明開關(guān)、玄關(guān)柜除菌插座、客廳智能電動窗簾、客衛(wèi)緊急報警按鈕、電熱毛巾架插座……

　　通過智能化的家居系統(tǒng)，業(yè)主意見就能控制全屋燈光、溫度、窗簾等等。

　　保利用高定的品質(zhì)，直接拉高了長安中心的居住標準，實現(xiàn)了與未來居住同步。

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　　地處長安中心地段

　　“學醫(yī)商”配套齊全

　　品質(zhì)之外，保利長安府的配套也十分能打。

　　保利長安府位于長安鎮(zhèn)中心地段，附近一帶已經(jīng)是長安居民最常聚集的生活區(qū)域之一。

　　項目周邊2公里范圍內(nèi)匯集了商業(yè)、教育、醫(yī)療、行政等各項配套，交通便利，生活方便。

　　買新房最重要的一大指標，是商業(yè)資源充沛。

　　項目對面就是長安萬科廣場，日常購物逛街能在家門口一站式解決。

　　除此之外，2公里范圍內(nèi)還有明珠廣場、怡安百貨、天虹商場，外加保利長安府自帶的底商，購物體驗無縫銜接。

　　教育方面，周邊有長安中心小學、長安第一小學和長安中學，基本上能滿足孩子的教育需求。還有長安圖書館，培養(yǎng)孩子的閱讀習慣。

　　此外，長安醫(yī)院、長安鎮(zhèn)政府、長安廣場、長安公園，2公里范圍內(nèi)開車10分鐘即達。

　　可以看到，保利長安府戶型先進、配套加分，放在整個長安市場來對比，都值得買家期待。

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　　長安住宅供應缺口大

　　保利四房僅196套

　　在樓市君看來，一個樓盤項目的成功，除了產(chǎn)品和地段優(yōu)勢，還考驗開發(fā)商的實力。

　　長安一直以來都是產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)先，因此留給住宅的空間相當緊缺。

　　從長安的宅地出讓來看，2015年至今，長安僅出讓5宗地塊，其中還有一宗是三限房地塊，少有新盤入市，供應相當稀少。

　　據(jù)東莞住建局統(tǒng)計，截至2024年，長安共有庫存新房842套，但長安常住人口有約81萬。居住需求的缺口，不斷擴大。

　　二手房的情況也不容樂觀。長安有80%的二手房小區(qū)樓齡超過10年，不管是戶型設(shè)計還是配套管理，都落后于現(xiàn)在的居住需求。

　　可見，長安人對于改善的需求相當旺盛。從長安的供需來看，長安的大環(huán)境非常適合搞改善盤。

　　保利從2010年進入東莞，已有13年的歷史，走的一直是開拓進取的路線。

　　保利入莞首盤保利紅珊瑚，憑借松山湖的絕佳地理位置以及經(jīng)典戶型，3個月熱銷6億，成為當時東莞最暢銷的樓盤。

　　8年后，保利年銷售額突破百億；又過3年，保利網(wǎng)簽金額達167.18億，沖進東莞房企TOP2。

　　目前，保利還有15個在售/待售新盤，在售戶型面積段在77-255平內(nèi)，且?guī)缀跞繕潜P都有規(guī)劃四房產(chǎn)品。

　　因此，保利長安府規(guī)劃的107-128平四房戶型，對于保利來說可謂游刃有余。

　　項目全盤196套的貨量，在長安巨大的住房缺口面前，也占據(jù)了一定的稀缺屬性。

　　雖然項目地塊占地面積小，但勝在地段優(yōu)越。只要打好“差異化”，拼拼產(chǎn)品力，還是值得長安買家前往看房的。

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