在熱烈追捧中,桃園金茂府首開,一小時全部賣光,一套不剩!當場簽約7.5億、回款2億——
從公開一個展廳,驗資活期200萬,超600組登記
到沒有示范區沒公開就領證,這兩年里南京首個
再到首開528組報名,中簽率18%,創下今年南京最低中簽率
一套不剩日光,這么生猛的開盤,這是南京3年內頭一次見!
桃園金茂府高光數據背后更令人深思的是,在行業轉折點上,金茂府的示范意義和標桿效應!
01.桃園金茂府,首開一小時全部賣光!南京這三年從未有!
誰說南京樓市不行了!強者,從不抱怨環境!
今天,金茂府應該是全南京開發商羨慕、嫉妒的對象!它居然在沒有示范區、不降價的情況下,依然一套不剩,最低層都賣光。
上午,桃園金茂府在濱江希爾頓酒店選房,首開1、2號樓,面積約143、189㎡,精裝5.7萬-5.8萬/㎡,一小時全部賣光!一套都不剩!
其實賣光不足以創造傳奇,但是我說幾個金茂府現象,你就知道桃園金茂府憑什么能稱為傳奇:
公開了展廳,4600組買房人到訪
驗資200萬意向登記,收了超600組客戶
96套房領證,總報名量528、中簽率18%創今年南京樓市上半年最低中簽率
開盤1小時,96套房全部賣光,一套不剩!
關鍵是,這些都基于項目沒有示范區的情況下,非常恐怖!
要知道,現在南京樓盤為了讓買房人放心,實景示范區一個比一個大!也有樓盤為了賣房,7折8折降價1萬多!但很多樓盤依然賣不動,于是將原因歸咎于大市場環境。
但再差的環境,在絕對的實力面前,也成不了阻礙。
放眼當下南京樓市,誰敢像金茂一樣沒有實景示范區,就拿證開盤的?
沒有!桃園金茂府,獨此一家。
這也是,南京這三年里,真正做到開盤一套不剩的樓盤!
但掰開揉碎了說,桃園金茂府能賣光,背后買房人對金茂府品牌的信任,有多強!
而且已經不僅是南京層面,全國范圍內,人們對金茂府的認可度都非常高!
今年金茂在華東區域5城7府,各個氣勢如虹。上海中環金茂府開盤,兩次全部賣光!
蘇州獅山金茂府,開盤一個星期,網簽總金額、總面積、平均單價、平均總價均位居蘇州大市5月網簽榜第一。
杭州上城金茂府,同樣兩次開盤全部賣完!
還有秦淮金茂府,今年4月底開盤,房價不降反漲了1400元/㎡、比旁邊樓盤貴了1萬/㎡情況下,開盤一次就賣成了今年全南京第二!并且一舉就成了南京高端市場賣得最好的樓盤,沒有之一。
能把多有金茂府都做成熱銷,這絕不是偶然!當下,金茂府,已然成為一種現象。
02.桃園金茂府,憑什么?
南京那么多樓盤,那么多豪宅,憑什么就金茂府可以?
我想說,這次開盤能看到金茂團隊用極致的自信、極致的努力、以及極致的行動力,先大膽假設,然后小心求證。
比方,桃園金茂府在示范區沒開放前,首創桃園OFFICE,將桃園OFFICE打造成了為南京房地產領域第一個“工作室”,既能承擔起接洽客戶的功能,又與金茂府示范區概念做區隔。
比方,打造143㎡清水樣板間,作為桃園會客廳,大膽嘗試“一對一優先預接待”和“認籌優惠綁定”,鎖定意向客群。
比方,雖然示范區沒有來得及在開盤前公開,但金茂三府聯動,組織雙府家宴和綠金行參觀河西金茂府二期,置業顧問全程一對一接待服務,讓買房人親身實地感受金茂府的產品理念、產品品質,交付標準,把誠意拉滿。
比方,在開盤之前,就能邀請到準業主代言發聲,這在南京樓市里極其少見,足以代表客戶認可度。
甚至,在每個樓盤都會有的圖片和視頻宣傳上,桃園金茂府也能做到行業極致水平。
看過桃園金茂府海報或者視頻宣傳的人,都知道它的每一張圖片、每一個視頻都在講鼓樓故事,每一次都能滲透到鼓樓人的內心。
甚至被鼓樓區長點贊轉發,高度評價為“金茂是肯沉下心來鉆研土地的價值、親觸城市百態的開發商”。
發布微電影《鼓樓桃園 · 印記》,將歷史文化與鼓樓人相融合,邀請生長在鼓樓、了解鼓樓桃園民俗民風的本地人,講述他們與鼓樓、與小桃園的故事。視頻上線后,瀏覽量超40萬,引發熱議。
以上我例舉的只是桃園金茂府做的一小部分呈現,背后有大量工作人員,大量的繁雜工作。雖然沒有示范區,但桃園金茂府的用心從未減少。
除了用心,金茂團隊,還足夠大膽,桃園金茂府操盤上與其他項目完全不同。
首先是開盤節奏,推盤非常大膽。
沒有示范區,公開展廳只有一個多月,其實這要是放在2021年之前倒也沒什么奇怪的,但現在是2024年!這操盤節奏完全打破了市場認知。
其次大膽在時間點的選擇。
要知道,6月底是南京樓市供應高峰,大量競品都在這個時間開盤,最近河西、大校場都在領證、推新,而且還有很大幅度的優惠。
其實桃園金茂府本可以避開高峰,但卻反常規的選擇提前上陣,無懼所有競爭。
最終,賣光證明了桃園金茂府的實力,只能說:金茂府你真是藝高人膽大
所以你看金茂團隊頂著多大的壓力:市場困難期、沒有示范區、公開展廳只有一個多月、豪宅扎堆開盤……這么多不利的條件下,攻堅破難,做到首開賣光。
沒有足夠強大的凝聚力,絕對做不到這個地步。
03.
金茂府只在最稀缺的土地上建最好的房子
不僅是行動力強,在產品上,金茂府也有絕對的優勢。
我對金茂府的印象就是:在一個城市最好的土地,建一個最好的產品。
首先是地段。
桃園金茂府,在鼓樓!南京四大主城區,是政治中心、教育中心、歷史人文中心……鼓樓,是南京的根本。但凡了解南京,應該都知道,不多說了。
桃園金茂府,位處鼓樓小桃園,占據著鼓樓唯一一塊同時擁有了“山、城、江、河、園”主城景觀風光帶。
直接看項目騎行10分鐘內,都有什么:山——閱江樓、城——明城墻、江——長江、河——秦淮河、園——小桃園。
要知道,這是南京主城區!這樣有一個有底蘊、有山水城林的地方,是南京所有新城區都無法比擬的,這是在最南京的土地上,才配享的資源。
再者是產品,金茂府有自己不可替代的優勢。
桃園金茂府,在設計上融入大量桃園歷史元素,將區域業主的審美理念與產品設計打通,把板塊價值的美好做到具象化。憑一己之力,拉高了整個桃園片區的居住標準。
先說下整體規劃,桃園金茂府共打造5棟15-17層小高層!共計約200多套房,面積143、189㎡,全四房改善戶型。(本次首開1、2號樓)
桃園金茂府不可替代的科技系統
在科技系統上,金茂府就是最好的。2009年,第一座金茂府誕生,金茂就靠綠色科技系統,打開了全國市場。
當下,金茂是國內最早一批規模化、持續化做科技系統的央企開發商。也是唯一從安裝、運維全流程自營的央企開發商;是目前國內綠建業務覆蓋范圍最廣、管理項目最多、持續周期最長的央企開發商。
桃園金茂府是金茂府3.0迭代升級科技系統——十二大綠金科技系統,將“空氣、溫度、濕度、水、陽光、聲音”六大生命元素融合,一站式解決城市霧霾籠罩、空氣污染、水質不好、噪音纏繞等城市問題。加上無感通行、“天使眼”全天候360°無死角監控、云端管家等智慧科技系統。
目前,桃園科技房不多,比較知名二手房仁恒、中海都不是科技房,在舒適度上,桃園金茂府有絕對的優勢。
桃園金茂府不可替代的高級審美
桃園金茂府外立面非常驚艷,采用香檳金色的鋁板勾線,典雅而高貴,呼應著鼓樓的人文氣質。
超大光幕玻璃的流光立面非常吸睛,整個建筑外立面看起來像手機屏幕一樣平整,真的不夸張。一眼望去,通體都是玻璃皮膚,相當震撼。
而且項目窗墻比做到了0.52!
目前南京市面上,絕大多數豪宅的立面,窗墻比在0.4多!要知道,桃園金茂府可是科技房,科技系統的衡溫屬性對墻的厚度有較為苛刻的要求,能做到0.52,真的非常極致了!
且在設計上融入了很多手法,比方我們都知道對稱美學。要知道,中國很多傳統建筑都是對稱的,像桃園金茂府旁邊的江南第一樓閱江樓,它的飛檐翹角紅墻黃瓦就將對稱演繹的淋漓盡致。
桃園金茂府的建筑設計就采用了中國古代皇城基因的對稱之美,以現代的中正對稱布局,與閱江樓的傳統對稱秩序遙相呼應。
桃園金茂府不可替代的生活方式
桃園金茂府,可以是一個樓盤名,也可以是一種生活方式。桃園不僅小區內有4大社交空間,小區外面還有6大場域加持。可以說桃園金茂府營造的生活方式,可能是全南京獨一份的。
第一重——訪客會所:桃園金茂府在大門處為業主打造的訪客會所,足不出戶就可以體面的接待客人,既不用招待進家,同時不失主人禮儀,以歸家禮序呈鑒儀式感滿滿的私密社交。
第二重——私享會所:金茂府每個項目都有會所空間。但桃園金茂府不僅有會所,還有架空層空間,為業主打造的全齡多功能型會所,包括私宴廳、行政酒廊、健身房、瑜伽館、棋牌室、書吧、兒童游樂區等。
第三重——中央會所:中央會所,其實是小區的園林景觀。桃園金茂府在小區中央打造了中央會所。
金茂造景手法跟很多開發商線條景觀不同,看過河西金茂府景觀的朋友應該能感受到,金茂府的景觀都是強調自然生態,像公園,像森林。
第四重——摯友空間:大多數小區的園林,擺放的是一些公園休憩的桌椅。而桃園金茂府園林中的沙發與花卉綠植,倒是自成了一幅畫。
加上小區外的閱江樓、明城墻、長江、秦淮河、小桃園……在桃園金茂府,生活不要太豐富。
04.
金茂府
高端住宅基因,強大的穩定性和確定性
到這里,靈魂發文你敢憑一份規劃,去買房嗎?
我肯定絕大多數人是不敢的,畢竟市場不夠穩定,開發商實力參差不齊。
但,金茂府業主就敢。
業內一致認為,金茂在產品上的執著,是最不像央企的央企。
一方面,金茂作為央企,有足夠的資金實力,給予業主足夠的安全感。
而另一方面,相比很多國企的低效,金茂無論是在執行力,還是品牌力的塑造上,比很多民營企業還要高效和雞血。
中國金茂1993年成立,2009年金茂推出府系產品,到目前15年時間,金茂已經在29座城市,打造了74座金茂府。
一個開發商,74座頂流產品,是中國,你不可能找出第二家規模如此龐大的高端專業戶。
那74座金茂府對買房人又意味著什么呢?
——穩定性和確定性
如果一家普通房企,拿出一個樓盤說我要造高端盤,你會相信嗎?你不會信,尤其是現在的市場。
但金茂府不一樣,它已經非常成熟的產品體系,運營邏輯,且前面還有大量的兌現力樣板,所以現在金茂府即便閉著眼睛造房子都不會出錯。更何況,這樣的金茂府還在卷,金茂府一直在做更好的金茂府。
現在說到金茂府,我們都會說這是好房子,是有錢人買的,這就是金茂府強大的IP。
極致的口碑,也讓金茂府在二手房市場上,遠遠超出同板塊其他樓盤。
北京廣渠金茂府交付十幾年,二手房成交價高達13萬/㎡,比旁邊小區高出別人4萬/㎡
北京金茂府二手房價都超過12萬/㎡,比旁邊小區高出旁邊小區近6萬/㎡
上海大寧金茂府二手房成交價超13萬/㎡,高出周邊項目近5萬/㎡
你說這樣一家企業、這樣一個產品,加上如此稀缺的地段,桃園金茂府何愁賣。
今天,桃園金茂府賣光,意料之中,但給到南京樓市的絕對是一大鼓舞。
寫在最后:
據了解,目前桃園金茂府185㎡回應樣板間已經對外開放,示范區馬上也要公開。
如果你對桃園金茂府感興趣,我建議你抓緊去看房,整個項目只有200多套,已經賣掉96套,經過市場驗證,剩下的只會更難搶。
人生總要住一次金茂府,希望你能成為業主。
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