上海一批昔日網(wǎng)紅盤最新進(jìn)展 多個(gè)項(xiàng)目近期交付

　　上海自2021年開(kāi)始實(shí)行新房積分制度，上海買新房，不光要拼資產(chǎn)、拼運(yùn)氣，還要拼“積分”。

　　積分就像是學(xué)歷一樣，成了“上海買房”的敲門磚。

　　“你幾分啊？”

　　“喲，可以沖網(wǎng)紅盤了。”

　　而網(wǎng)紅盤的誕生，往往也伴隨著焦慮的情緒。因?yàn)楹芏鄵u號(hào)的購(gòu)房者都想盡辦法，用足分?jǐn)?shù)沖刺高分盤。

　　于是，一大波網(wǎng)紅盤在這樣的環(huán)境下誕生了。

　　如今市場(chǎng)開(kāi)始冷靜下來(lái)，上海觸發(fā)積分的新盤也越來(lái)越少，2年前那一波“炙手可熱”的網(wǎng)紅盤，現(xiàn)在情況如何呢？我們一起來(lái)看看吧！

　　百匯園三期

　　徐匯濱江的網(wǎng)紅盤——百匯園項(xiàng)目由上海市四方房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司+上海飛機(jī)制造廠組建的上海百匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)投資，占地面積192500㎡，建筑面積3847000㎡，容積率為2。

　　整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃14幢高層住宅，包括12座住宅樓、兩幢服務(wù)式公寓、以及零售商業(yè)和辦公樓。

　　百匯園小區(qū)分為一期二期三期，一期建于2008年，二期建于2017年，三期建于2022年。

　　其中，三期為1號(hào)到8號(hào)樓。三期第一批次于23年5月交付，第二批次于今年5月-6月交付。

　　三期全部為精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)高于二期，而且三期外立面為全鋁板幕墻。

　　開(kāi)盤回顧：

　　2022年，百匯園三期首批289套房，均價(jià)12.78萬(wàn)元/㎡，共289套房，588組入圍客戶，入圍分94.96分，輕松售罄。

　　2023年4月，百匯園三期二批次開(kāi)盤，共計(jì)220套房源，均價(jià)132000元/㎡，最終認(rèn)購(gòu)824組，入圍447組，入圍積分106.64分，全部售罄。

　　鴻印里

　　老靜安多年以來(lái)的唯一新盤，從誕生開(kāi)始就自帶了流量。

　　項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為靜安投資有限公司（隸屬于靜安區(qū)國(guó)資委與土地中心）以及國(guó)開(kāi)發(fā)展基金有限公司，前兩年才完成拆遷工作，是老靜安的一個(gè)舊改地塊項(xiàng)目。鴻印里并非是一個(gè)純居住社區(qū)，而是集商業(yè)、辦公、住宅和歷史保護(hù)建筑為一體的綜合體項(xiàng)目。其中包括了一幢超高層辦公樓，以及沿街的風(fēng)貌歷史建筑。

　　不過(guò)，作為老靜安房齡最新，產(chǎn)品力最新的項(xiàng)目，周邊幾乎都是15-20年房齡的老豪宅。因此鴻印里的出現(xiàn)，可以說(shuō)是令人耳目一新。在市場(chǎng)上流動(dòng)，擁有極強(qiáng)的溢價(jià)能力。

　　特別是項(xiàng)目的外立面，做得非常漂亮，顏值在線，品質(zhì)感油然而生。相信在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，應(yīng)該都會(huì)是老靜安標(biāo)桿小區(qū)。

　　目前6月21日-27日，鴻印里已開(kāi)始預(yù)看房了，項(xiàng)目應(yīng)該今年可以完成交付。

　　開(kāi)盤回顧：

　　2023年1月，位于老靜安的昌平路江寧路的鴻印里，正式開(kāi)盤，推出了333套房源，主力戶型82-226平米，均價(jià)14.2萬(wàn)元/㎡，共入圍480組客戶，近7成為上海土著，入圍分81.4分。當(dāng)天銷售超81億，日光清盤。

　　仁恒·海上源

　　作為仁恒2021年度作品&新一代國(guó)際社區(qū)“源系”開(kāi)篇之作——「仁恒·海上源」騰空出世！

　　從2017年，仁恒置地確認(rèn)蔣家浜地塊開(kāi)發(fā)權(quán)，到2020年9月23日「仁恒·海上源」奠基開(kāi)工，再到2022年8月全部清盤，項(xiàng)目勁銷超200億，強(qiáng)勢(shì)加冕2022上海樓盤銷售金額榜第一。仁恒·海上源，作為第六代國(guó)際社區(qū)，是當(dāng)之無(wú)愧的滬上人氣紅盤！

　　項(xiàng)目在去年11月開(kāi)啟預(yù)看房，今年陸續(xù)開(kāi)始交付了。從網(wǎng)上爆料的實(shí)景圖來(lái)看，仁恒公區(qū)確實(shí)做得很有水平，外立面也很迷人。

　　開(kāi)盤回顧：

　　一期首推約77-271㎡2-5房，299套房源，均價(jià)11.5萬(wàn)/㎡，入圍分50.68分，在2021年11月24日開(kāi)盤，當(dāng)日售罄。

　　二期加推約128-271平3-4房，226套房源，均價(jià)11.5萬(wàn)/㎡，入圍分73.44分，在2022年1月19日開(kāi)盤售罄。

　　三期加推約80-271㎡2-4房，372套房源，均價(jià)11.5萬(wàn)/㎡，入圍分72.16分，在2022年6月28-29日開(kāi)盤選房售罄。

　　四期推出約129-271㎡3-5房，266套房源，均價(jià)11.98萬(wàn)/㎡，入圍分84.5分，2022年8月18日開(kāi)盤售罄。

　　仁恒越秀天樾園

　　斷供7年的閔行春申板塊，越秀地產(chǎn)&仁恒置地?cái)y手填補(bǔ)區(qū)域新房空白，帶來(lái)越秀仁恒·天樾園和。

　　春申板塊經(jīng)過(guò)25年的發(fā)展，已成為一個(gè)居住氛圍十分濃厚的板塊。整個(gè)片區(qū)以次新房為主，城市界面較新，而且距離徐匯很近，生活設(shè)施非常齊全。

　　網(wǎng)傳說(shuō)今年6月，項(xiàng)目要開(kāi)始陸續(xù)交房了。從最新的實(shí)景圖來(lái)看，外立面的鋁板看上去蠻平整的，社區(qū)內(nèi)部也很精致，還有一個(gè)室外游泳池。

　　越秀仁恒·天樾園和2022年9月27日首次開(kāi)盤，推出建面約105-133㎡的3房，共444套房源，備案均價(jià)73600元/㎡，入圍分66.37分。

　　越秀仁恒·天樾園和2批次于2022年11月開(kāi)盤，推出戶型為建面約173/176㎡的4房，僅60套，均價(jià)7.36萬(wàn)/㎡。入圍分為77.64分，較前一批次入圍分上漲了11.27分。

　　越秀仁恒·天樾園和于12月10日最后一次開(kāi)盤，推出戶型為建面約77-137㎡的公寓，共379套，均價(jià)7.36萬(wàn)/㎡，入圍分46.51分。

　　招商虹璽

　　坐擁虹口內(nèi)環(huán)內(nèi)和平公園，背靠虹口北外灘紅利，接棒瑞虹新城十期瑧庭而來(lái)，招商虹璽成為不少“落榜生”的首選。

　　畢竟，項(xiàng)目可以共享瑞虹新城的配套，在產(chǎn)品上也沿襲招商蛇口高端“璽”系的精髓。

　　招商·虹璽首開(kāi)將以中小戶型為主，非常適合內(nèi)環(huán)內(nèi)上車的單身或小家庭。二期還有罕見(jiàn)的90-150㎡的洋房和149-170㎡的疊加，觸發(fā)積分在意料之中。

　　目前招商·虹璽已經(jīng)開(kāi)始預(yù)看房了，星空頂?shù)能噹?kù)很絢麗，超乎想象！公區(qū)的還原度也很高，總體看上去品質(zhì)不錯(cuò)。預(yù)計(jì)今年10月可以交房。

　　回顧：

　　2022年6月29日首次開(kāi)盤，推出約85-175㎡2-4房，共379套，備案均價(jià)121500元/㎡，入圍分67.34分。

　　2022年10月29日二批次開(kāi)盤，推出項(xiàng)目最后一批房源。入圍分86.8分，相較于上一期大漲19.46分。