武漢光谷潤府最后批次開盤基本售罄 帶裝修均價約26969元/平

　　武漢上半年規模最大的土拍落幕，整體結果跟我們之前預期差不多，但也有一些小驚喜，比如建發時隔三個月再次拿地、省科投+國開發展基金關聯公司連拿2宗光谷東地塊。這一狀況也如武漢現在的樓市，整體處于相對低位，但也時不時就會出現一些熱門，比如今天，武漢再度出現“日光盤”，為平靜的樓市加入了一些看點。

　　一起來看看具體情況。

　　最新動態：光谷潤府（東湖高新——金融港），于6月29日開盤，推出最后一棟住宅2號樓，建面約123、143平高層，共計100套，帶裝修備案均價約26969元/平，上漲655元/平，折后單價約2.4-2.7萬元/平，開盤基本售完。

　　樓盤聚焦：

　　1、3個月，3開三罄

　　光谷潤府是今年入市的新項目，也是今年武漢樓市的一大傳奇。

　　我們簡單看一下它的時間軸

　　3月5日啟動項目發布會，同步啟動圈存

　　3月30日首開，推出2棟住宅，150套房源，首開售罄

　　4月10日截止新推樓棟的誠意登記

　　4月21日加推1棟住宅，92套房源，開盤去化約98%

　　5月18日啟動新品樓棟登記

　　6月23日截止登記

　　6月29日開盤，推出1棟住宅（2號樓），再次開盤大捷！

　　至此，光谷潤府項目共4棟住宅全部推完，并且基本全盤售完！

　　從3月30日首開，到6月29日加推，不到3個月的時間，光谷潤府共計開盤三次，全盤4棟住宅全部推完，并且三開三罄，不僅時間短，而且去化都很優秀，絕對是當下武漢樓市一大傳奇。

　　ps：小妹也問了下現場顧問，目前還剩少量房源可選，并不算真正的日光，但今天加推的整體去化也在9成以上，還是非常優秀的。

　　2、網簽率超97%，是真的賣得超級好！

　　如果說前面的日光海報是項目自己發的，可以美化，但網簽數據做不了假，真實賣了多少一目了然。

　　光谷潤府首開150套，第二次開盤推了96套，第三次開盤（今天）100套。

　　今天開的肯定不會有備案，但前兩次的我們可以看到，首推的1、3號樓150套房源僅剩2套未備案，加推的4號樓僅剩4套未備案，整體網簽率超過了97%（截至到6月29日）！

　　這個網簽率也基本可以印證，項目開盤的確跟日光沒什么區別了。

　　今天開盤的網簽率，大概需要7-15天左右的一個緩沖期才能逐步反應到網簽數據上，大家也可以持續關注“武漢購房薈”小程序。

　　3、收官價格有驚喜，并沒有如傳言中的上漲1000元/平

　　今天的開盤，也就是2號樓，其實在前期一直都傳言價格要比之前的上漲1000元/平！

　　本次加推的2號樓備案均價約26969元/平，較上期價格上漲了約655元/平。

　　成交價微漲，建面約123平的戶型總價約290-315萬，建面約143平的大戶型總價約360-385萬，整體折后單價約24000-27000元/平。

　　與之前的漲價傳言相比，本次2號樓的加推價格還算是比較驚喜的。

　　不過，光谷潤府本身的價格并不低，不管是首開，還是后續的加推，價格都不算它的優勢，2.6萬左右的均價放在光谷來說，屬于目前光谷最高梯隊的了，所以它打的從來都不是價格，而在于品質！

　　光谷潤府是華潤置地在光谷的首座“潤府”，也是華潤置地在武漢的第三座“潤府”。

　　前兩座“潤府”分別是建設大道金融街主軸上的武漢潤府，和漢口二環內萬象城旁的中寰潤府，都是毛坯3W+以上的豪宅盤，由此也能看出華潤置地“潤府”的含金量。

　　而光谷潤府帶裝修才2.6萬，同樣高檔次的產品，帶裝修價格還更低，本身就意味著更高的性價比。

　　并且光谷潤府的硬件一點都不差，隸屬全市GDP第一的東湖高新，正地鐵口，還自帶有17萬方的萬象天地商業，緊鄰名校，區域首個公建化立面，2.49的低容積率，戶型設計、品質細節都很優秀，基本沒什么短板。

　　并且產品定位非常精準——主打改善，這也正是光谷目前比較缺乏的一類樓盤，相比光谷東的同價位樓盤，光谷潤府無疑更加優秀。

　　多項因素疊加，也就不難理解光谷潤府的熱賣了。

　　品質細節：

　　項目精裝3500元/㎡，但是實際和5000元/㎡配置差不多。全屋松下中央空調、菲斯曼地暖、百朗新風、海爾智能家居等。

　　入戶公區均采用木飾面裝飾，交付入戶門是子母門設計。中西廚島臺，增加收納且優化動線。

　　戶型設計以大橫廳+多飄窗贈送位置，最大開間達約18米，優化后得房率也比較高。

　　并且，項目自帶的商業動作也很快，目前已正式報規

　　2024年6月22日東湖高新區規劃局發布了武漢市潤悅房地產開發有限公司商業、居住、公園綠地項目(光谷P(2023)054號地塊)商業、公園綠地部分規劃方案批前公示。該項目即光谷潤府自帶的商業體：光谷萬象天地。

　　根據規劃顯示，該商業體用地面積約6.6萬方，總建面約26萬方，計容建面約17.3萬方，均為自持商業。

　　該商業體將是華中地區第一個萬象天地商業，也是光谷目前為止單體體量最大的商業體，非常值得期待。

　　3月份光谷潤府的住宅才首次推出，6月份商業就正式報規，不得不說，華潤置地的速度真是相當快！

　　根據此前留言板官方回復顯示，該商業體預計2024年底開工，建設周期為3年左右。

　　4、光谷潤府之后，光谷改善還有哪些選擇？

　　不管光谷潤府綜合有多好，今天開盤之后，也就只剩那么幾套房源了，基本可以跟我們說再見了。

　　那么在光谷潤府之后，光谷還剩哪些品質盤呢？

　　三環內的大公館跟千山凌云都處于清盤階段了，兩者的優點是有學區加持，現在價格還可以，但都屬于尾盤；

　　中央公園可以看看，也是華潤出品，價格比光谷潤府還要低一點，品質也是OK的，容積率同樣比較低，不過目前周邊生活配套還有待進一步的提升；

　　三環外的元廬跟翡麗天璽、洺悅天璽也是主打改善，不過位置比光谷潤府遠一些，價格還跟光谷潤府差不多，這么一對比，似乎有點嫌棄了？但有一說一，這三盤的品質還可以。

　　光谷其他項目則有點偏剛需了，不過有幾個熱門項目也可以關注下：

　　金融港片萬科光谷錦曜品質不錯，戶型設計、得房率也都還可以，不過也即將清盤了；

　　光谷東中建壹品漢韻公館值得重點關注，四代住宅，位置也還不錯；

　　廣電光谷家位置跟學區都可以，品質稍差一些；

　　綠城雲廬這個新盤品質也是OK的，價格也相對較低，帶裝修1.8萬左右，不過位置不算光谷東核心，生活有點不方便；

　　寶業璞園位置可以，地鐵口，學校公園旁，綜合條件都還不錯，屬于剛需+剛改，不算完全的純改善盤；

　　另外還有萬和競界、硅谷小鎮等，相對更偏剛需一些，但勝在位置、出行條件相對較好。

　　光谷潤府也還有少量房源可選，有興趣的還是一樣，加小妹微信

　　下面來看看光谷潤府詳細信息

　　關于拿地

　　華潤武漢第三座“潤府”

　　2023年9月6日，華潤置地關聯公司武漢市潤達房地產開發有限公司，以總價9.722億，斬獲金融港P（2023）054號地塊，成交樓面價4367.48元/平。

　　該地塊計容總體量約22萬㎡，含自持商業17.35萬平。

　　P（2023）054號地塊位于光谷大道以東、金融港一路以南、金融港中路以西、金融港二路以北。

　　占地面積85965.41平，計容建筑面積約22.26萬平（自持商業17.35萬平），土地用途為商業、住宅、公園等。

　　項目土地面積約85965.41平方米，建筑面積約222600平方米，起始價97220萬元，出讓最高價111803萬元，起拍樓面價約4367.48元/㎡，最高樓面價約5023元/平。

　　地塊要求：

　　1、該地塊最大計容建筑面積不大于 22.26萬平，其中商業計容建筑面積不大于17.35萬平 (含地下商業計容建筑面積不大于3萬平)，居住 (含配套)計容建筑面積不大于4.91萬平。

　　2、廣場和綠地: 地塊內1.28公頃公園綠地應與地塊統一規劃設計，建成后無償對公眾開放，綠地內復合設置小型多功能運動場地一處，用地面積不少于1000平，具體結合方案確定；綠地內控制基站點位一處。在保證地塊北側公園綠地用地面積不減少的前提下，具體位置及形狀可結合方案確定。

　　3、街道界面：商業地塊臨光谷大道、金融港一路宜結合建筑后退形成高品質街道空間；開敞空間：商業建筑結合北側公園綠地和南側主入口設置公共開敞廣場，預留人流集散空間。

　　4、地下空間應設置與軌道交通2號線站點連接的通道，實現地塊地下商業與軌道交通站點慢行交通通達功能。

　　5、該地塊用途為商服、住宅及其他；其中，全自持商業的體量為17.35萬㎡，將引入1家控股股東為世界500強排名前100的企業（以2022年美國《財富》雜志公布的企業名單為準），對該商業部分進行運營管理。

　　6、規劃設置文化活動站不少于600平。

　　2023年，華潤置地在武漢動作頻頻，先是接手了長江中心和沙湖中心，其后接手花橋K2地塊二期A2項目，開發了武漢潤府；2023年6月30日在漢口香港路拿下P（2023）033號地塊（已開發中寰潤府），在光谷一路拿下P（2023）028號地塊。

　　P（2023）054號地塊也是華潤置地在2023年6月30日拿下光谷一路P（2023）028號地塊后，再次在光谷拿地！

　　截至目前，僅住宅項目，華潤在光谷區域就已打造有半島九里、琨瑜府、昆侖御、光谷中央公園、光谷潤府5個，說是深耕也不為過了。

　　關于華潤品牌，這里不想說太多，超級央企，不僅是地產開發，生活中我們也接觸的不少，比如包裝飲用水、啤酒、零售連鎖、食品、電力、醫藥等等等等，都能看到華潤。

　　真的就是超級牛。

　　區位、交通、配套

　　光谷潤府位于東湖高新區光谷二小（東校區）旁， 地鐵2號線金融港北站上蓋。

　　具體來看，項目北面是金融港學校（光谷二小東校區），南面是光谷金融港，西面是當代國際花園、現代森林小鎮，東面是中發科技金融產業園、武漢工程大學流芳校區。

　　周邊商業、醫療、教育等一眾配套都是十分成熟的，而且靠近三環線，在板塊內的環線地段更好。

　　地鐵：光谷潤府項目北面緊挨著地鐵2號線金融港北站，下樓即達，真正的地鐵口盤。

　　地鐵2號線的通達性無疑是非常強的，機場、火車站、大型商圈，都能直達，還不談地鐵換乘，基本能暢達武漢三鎮。

　　自駕：項目臨近光谷大道高架，北側就是三環線，能迅速對接三環快速線。

　　商業：項目自身規劃有約17萬方的商業，將打造光谷萬象天地。

　　說到這里，必須要提一下華潤的商業線。

　　華潤萬象生活的三大商業核心產品線為——萬象城、萬象匯、萬象天地，數據顯示，截至2022年12月31日，華潤萬象生活旗下在營購物中心達86座。

　　萬象天地擁有「街區+MALL」的多元商業布局，更側重城市年輕人的消費需求，也更突出潮流生活與在地文化的提煉與融合。

　　目前，除光谷潤府自帶的萬象天地商業外，華潤萬象生活在武漢的布局還有與華中科學生態城合作的華潤萬象生活商業、武漢萬象城、武昌萬象城、軍山萬象匯以及阿里華潤萬象匯。

　　除此之外，項目范圍還有光谷天地、北辰光谷里、光谷K11、保利廣場等商業，自駕或者地鐵前往都非常方便。

　　2號線佛祖嶺站商業也已對外招商，預計2024年10月開業；加上金融港板塊內的世達廣場、偉星星悅光谷廣場等商業，購物逛街還是十分便利的。

　　教育方面：項目北側就是光谷二小東校區，已于2023年9月正式投入使用。

　　2023年，光谷潤府西側的比如萬科城市花園、當代國際花園等小區，都是劃片光谷二小。

　　2024年光谷的中小學最新的劃片范圍已明確，光谷二小的劃片范圍跟之前一致，還是在光谷大道以西。

　　不過，根據2024年東湖高新區劃片顯示，無論是光谷二小還是光谷十五小，目前都是對口光谷實驗中學的，而實驗中學也是光谷公立初中升學率最高的學校。

　　當然了，項目最終的對口學校，還是要等交付后教育局劃片，目前尚無定論！

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　　醫療方面：項目距離武漢大學人民醫院東院區直線距離不到3公里，地鐵僅需3站即可到達。

　　產業配套：金融港板塊還有個優勢就是有比較集中的產業聚集，并不比光谷東遜色多少。

　　區域內有烽火科技，聯發科，武漢新芯，聯想，天馬，富士康，中原電子，百度百捷，凡谷等一眾優秀的企業和產業，而且因為發展比較早，金融港板塊的生活配套比之光谷東要成熟太多，便利生活無需等待。

　　唯一被詬病的是，金融港板塊一直都沒有大型的商業配套，目前都是一些比較小眾的世達廣場之類的，但隨著偉星約12萬方購物中心、2號線佛祖嶺商業、光谷潤府17萬方萬象天地商業的落地，未來區域配套也將大幅升級。

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