天津天保天成燕居產品重磅發布 創新采用首層全架空設計

　　濱城的中心商務區，近幾年沖勁很猛。

　　2020年提出概念，2021年就“應聲拉漲”。

　　板塊排位更直觀。

　　2020年全市板塊排名，中心商務區排名第22位；2021年上升到第6位；2022年直接飆升榜首，實現三連跳。

　　2023年，稍有退步，總計成交3362套，位列全市第3。

　　進入2024年，開始降速了。

　　要知道，中心商務區可是官方蓋章的濱城核心。

　　同時，也是接棒開發區改善最有力的人選。

　　自津濱雙城發展格局提出后，中心商務區被抬到了與海河沿線同樣重要的地位。

　　是全市兩大CAZ之一。

　　濱城核心區的位移，帶來的是天花板級別的城市配套。

　　比如，濱海高鐵站、濱海文化中心、濱海圖書館，還有萬達廣場、紫云公園、茱莉亞音樂學院、洲際酒店……

　　同時，還有對標紐約中央公園的濱海中央公園，以及海河景觀資源。

　　去年，還落地了于響“黃金十條“。

　　從產業發展、人口導入、基礎設施配套等，給予全方位的支持。

　　如今的中心商務區不僅在地域上是濱城的中心，更是集合了政務中心、文化中心、CBD等多重規劃定位。

　　大量紅利漫灌至板塊當中。

　　即便如此，也托舉不起樓市了么？

　　事實上，問題出現在供需上，與板塊發展無關。

　　需要注意的是，買房人對中心商務區已經形成了改善的共識。

　　但有能力承接改善的，目前只有中心商務區的天堿組團。

　　一大半的城市資源都集中在天堿，其高級感在全市范圍內都數一數二。

　　全新的城市界面、城市級的自然資源、多樣化的商業、規?；母纳谱≌?、高階的精神配套。

　　改善的五要素，早已具備。

　　但，當板塊發展到一定水準的時候，也面臨一個棘手的問題。

　　土地供應不足。

　　去年，整個中心商務區僅成交了一宗宅地，這就導致新房供應明顯缺失。

　　純新的改善盤，斷檔了！

　　反觀需求端，雖然“于響”的供應還算充足。

　　可現階段依然要靠低價，產業還未帶來購買力。

　　對于一個改善板塊來說，定位與需求錯配了。

　　購買力被“阻滯”，自然會體現在成交上。

　　如何修復“受傷的成交量“？無非兩件事。

　　提高供應+提升產品力。

　　好在，等了三年，曾經的銷冠板塊終于有新動作了！

　　去年中心商務區出讓的唯一一宗宅地，被天?；ㄕ?。

　　近期，天保天成燕居亮相市場，產品重磅發布。

　　正式宣告，天堿王者歸來！

　　我們也在第一時間拿到了天保天成燕居的產品資料。

　　對于項目的初印象，用四個形容：天賦異稟！

　　地塊位于中心商務區天堿組團，旭晨路與德馨路交口，容積率僅2.0。

　　未來，很難再有這么低的容積率了。

　　這就決定了天保天成燕居在整個天堿組團具備唯一性。

　　此前，組團內的產品多以高層和超高層為主，極少數能“擠出”洋房產品。

　　像天成燕居這樣純度極高的低密社區，開局即巔峰。

天保天成燕居鳥瞰圖

　　基于這樣的先天條件，項目規劃有10棟住宅，包括9-10層的洋房，和15-16層的小高產品，僅有551戶，分兩期開發。

　　小而美，很精致。

　　這還不是最重磅的！

　　能在天堿“稱霸”，必須要有顛覆傳統的“絕活”。

　　天保天成燕居，開啟“立體住區”時代！鶴立雞群！

　　產品力的優勢是碾壓級別的。

　　可以說，它嘗到了建筑多樣化的“頭啖湯”。

　　創造性的采用了首層全架空的設計，打造出“天空之城”。

　　既有視覺沖擊，又具備了超強的實用性。

　　說到底，架空層就是向天空要空間。

　　客觀說，這就是拔升調性的一種設計，賦予了一種面向未來的生活方式。

　　有兩個十分明顯的特征。

　　·停車場

　　由于架空設計，停車場被放在了一層。

　　能實現平進平出，非人防車位部分不會有溝溝坎坎，且不會出現人防門。

　　要知道，只有豪宅的地庫才能做到。

　　同時，實現空氣流通。

　　一直以來，地庫的痛點就在于采光、通風，把停車場放在架空層，所有的問題就都解決了。

　　最關鍵的是，架空層還能實現泛會所功能。

　　比如，健身房、鄰里會所等等，實現功能的多樣化。

示意圖

　　·園林景觀

　　以前的社區，都是靠圍欄進行圍合。

　　架空層則利用社區與市政道路的高差，保證業主的生活安全。

　　圍欄消失之后，社區變成了一個大陽臺，觀景效果更好，還能更好的避免社區內澇。

　　在超前規劃的基礎上，天保天成燕居對園林進行了空間的區隔。

　　針對業主的生活需求，融入新的鄰里觀念。

　　形成涵蓋全民健身、兒童暢玩、社區客廳等全齡社區。

　　并且，在景觀上營造出意境之地。

　　以“燕棲九居”設計美學對話東方盛境，高密度的植被覆蓋、名貴的植株選用，為城市新貴創造出自然和諧的世外桃源。

示意圖

　　客觀說，架空層的精細設計更容易營造歸家的氛圍感。

　　一個停車場，一個空中園林，相當于給業主提供了兩條歸家動線。

　　依靠星級歸家大堂實現歸家動線的切換。

　　既可以享受層層遞進的架空層空間節點，又能享受傳統的園林歸家禮序。

　　天保天成燕居在規劃歸家三重境的同時，也樹立了樓市的歸家典范。

示意圖

　　作為全新一代產品，項目也在用實力詮釋現代建筑美學。

　　公建化+玻璃巨幕的立面，顛覆了濱城買房人對住宅產品的認知。

　　它的色澤感，以及對光影的考究，讓業主在四季輪轉中，都能感受到超高的“陽光指數”，舒適度拉滿！

天保天成燕居效果圖

　　生活空間的鍛造，既框定了改善的圈層，又展現出全新產品的“后發優勢”。

　　建面約99-155平米全三居設計，全面囊括改善需求。

　　同時，新建筑規范賦予了更多高附加值空間，全線產品都擁有超80%的高得房率。

　　提升了業主的生活閾值。

　　好房子，除了拔調性，還要得實惠。

　　高端改善，更要看產品的“質價比”。

天保天成燕居戶型圖

　　不得不說，天保在濱城又一次“亮劍”了。

　　這一次，不同以往，意義重大！

　　在買房人回歸居住的大勢之下，產品力又重新占領高地。

　　但，比它還重要的是生活方式的躍升。

　　這是對房企開發實力和閱讀生活的雙重檢驗。

　　回顧天?；ǖ倪^往。

　　源于天津港保稅區，扎根濱城已有17年的時間了。

　　成為最懂濱城人居需求的房企。

　　依托于強大的開發實力，呈現出多個品質大盤，成績斐然。

　　天?；ǚ謩e在2010年、2013年、2016年榮獲全國房地產綜合實力50強企業，公司業績在天津地產上市公司中排名第一！

　　客觀說，樓市共識已經達成！

　　這一次，天保天成燕居的亮相如同在平靜的湖面上投下一顆石子，靜待浪花翻騰。

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