廣州天河22個住宅項目在售 最便宜樓盤能建天河麓譽府7月底開盤

　　早年一直奇貨可居的天河樓市，近幾年卻新盤不斷入市，截至今年7月，天河在售的住宅樓盤就高達22個，價格區間從4字頭到10萬+比比皆是，可謂豐儉由人。

(天河的買房地圖)

(天河在售住宅項目)

　　而廣州中原發展研究部的統計，截至今年5月，天河庫存高達77萬㎡，消化周期是27.3個月，遠高于全市的去化周期(23.2個月)。可見，天河不再“稀缺”，市場已從賣家主導切換到買家“話事”。

(廣州中原發展研究部5月數據)

　　天河最便宜的項目要開賣了?

　　近日，號稱全天河最便宜的樓盤——能建·天河麓譽府開放營銷中心，預計7月底正式開盤。

　　其中一棟樓已拿到預售證，目前也啟動渠道賣房，從渠道方透露的信息，單價為48000元/m²，戶型是約80-125㎡的三四房設計，總價380萬起，這個單價，的確是全天河最低最便宜那款!

（網友供圖）

　　具體來看看：

　　80方三房兩衛，東南向，380-395萬

　　93方四房兩衛，南北對流，420-440萬

　　96方四房兩衛，南向，440-470萬

　　100方四房兩衛，南北對流，460-490萬

　　資料顯示，能建·天河麓譽府占地5.87萬方，一共14棟樓，戶數1346戶，規劃有4棟7-9層的小高層，其他是24--32層的高層洋房，整個項目容積率3.0，屬于低密的小區。

(能建·天河麓譽府效果圖)

　　從產品的面積段來看，這個項目主打剛需及剛改客戶。而對這些客戶群體來說，“學鐵商”都是最為看重的買房決定性因素。

　　“學”：幼兒園+小學都有“名頭”

　　能建·天河麓譽府配建的幼兒園已經確定交由廣州幼兒師范學校管理以及運營。小學則是在小區馬路對面的高塘石小學，目前已納入華陽教育集團，未來辦學規模會擴建到24個班。只是，不能“目送式”，還是有些遺憾。

　　“鐵”：距離地鐵6號線高塘石站約700米

　　作為天河在售少有近地鐵的項目，能建·天河麓譽府可步行到地鐵站，對于通勤一族來說可謂很加分。

　　此外，項目毗鄰廣汕二路，開車自駕也很方便。未來，隨著華觀路、科韻路等交通要道的快速化改造以及火爐山隧道的建設，區域交通將更加完善。

　　“商”：小區底商可滿足日常所需

　　規劃顯示，項目底商設計獨特，能滿足日常購物需求。周邊也有萬科廣場、綠地中央廣場等大型商業綜合體，騎電雞可達。當然，周邊也有一些城中村的小店小館可去。

(能建·天河麓譽府實景圖)

　　整體來說，在這個價位來看，能建·天河麓譽府屬于品質感比較突出的項目了。畢竟，三層會所和無邊際泳池、弧形玻璃立面設計這些比較“燒錢”的配置，二在這個項目竟然都有了。

(能建·天河麓譽府實景圖)

　　不知道各位怎么看待這個項目?380萬上車天河，你心動嗎?