北京配售型保障房：是否真是好選擇?

　　近年來，北京市有關(guān)配售型保障房的消息不斷傳出，成為了眾多購房者和投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。盡管官方尚未發(fā)布具體文件，但這一新型保障房形式已引發(fā)了廣泛的討論。根據(jù)目前的信息，配售型保障房將在市場(chǎng)上以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售，然而，這種看似“便宜”的房源，背后卻隱藏著不少的門檻和挑戰(zhàn)，值得購房者深思。

　　配售型保障房：低價(jià)與高門檻并存

　　根據(jù)現(xiàn)有的信息，北京市計(jì)劃推出的配售型保障房，其售價(jià)將比同地段的商品房低至50%。例如，如果周邊商品房的單價(jià)為6萬元/平方米，那么配售型保障房的售價(jià)可能僅為3萬元/平方米，單套房總價(jià)能低至200萬到300萬元之間。這樣的大幅降價(jià)，無疑給眾多剛需家庭帶來了希望。然而，便宜的價(jià)格并不意味著可以輕松獲得這類房源。

　　首先，申請(qǐng)配售型保障房的條件較為苛刻。根據(jù)北京市的一些初步調(diào)研資料，申請(qǐng)人必須符合一系列嚴(yán)格的資格要求，包括但不限于：擁有北京戶籍、累計(jì)繳納社保滿36個(gè)月、全家無房且3年內(nèi)無房產(chǎn)轉(zhuǎn)移記錄等。此外，對(duì)于非本地戶籍的申請(qǐng)者，還需具備本科及以上學(xué)歷或中級(jí)職稱，并在北京全職工作一定年限。這些條件無疑將大大縮小合格申請(qǐng)人的范圍。

　　即便符合這些條件，競(jìng)爭依然非常激烈。北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)本就競(jìng)爭異常激烈，配售型保障房作為一種政策性住房，其供應(yīng)量和受眾群體都非常有限。即使有資格申請(qǐng)，能否成功配售也充滿變數(shù)。

　　供應(yīng)量不足，競(jìng)爭激烈

　　根據(jù)北京2024年的土地供應(yīng)計(jì)劃，預(yù)計(jì)配售型保障房的供應(yīng)量僅為200公頃，預(yù)計(jì)竣工8萬套房源。然而，北京市的無房家庭數(shù)百萬，面對(duì)如此有限的供應(yīng)量，配售型保障房的“火爆程度”可想而知。從歷年保障房的申請(qǐng)流程來看，即便申請(qǐng)者具備資格，依然可能面臨高淘汰率。以公租房的申請(qǐng)流程為例，申請(qǐng)者需經(jīng)歷網(wǎng)上申請(qǐng)、資格審核、選房等多個(gè)環(huán)節(jié)，且最終能夠順利入住的概率較低。

　　此外，北京的房產(chǎn)市場(chǎng)在近年來的房住不炒政策下，需求依然旺盛。即便配售型保障房的價(jià)格便宜，但由于其數(shù)量極為有限，仍然不能滿足所有剛需家庭的需求。因此，許多剛需購房者可能只能眼睜睜地看著機(jī)會(huì)從自己手中溜走。

　　配售型保障房：是否真是好選擇?

　　雖然配售型保障房的價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，但是否真的是剛需購房者的“救命稻草”呢?專家表示，在目前的政策下，保障房的“金融屬性”幾乎被完全壓榨。保障房的流通性非常有限，出售時(shí)只能由政府回購或進(jìn)行內(nèi)部流轉(zhuǎn)，這意味著買房后很難通過市場(chǎng)交易來獲得投資收益。換句話說，保障房更多的是為了滿足居住需求，而非投資需求。

　　再者，保障房的封閉性流轉(zhuǎn)規(guī)則也使得其在資產(chǎn)增值上的潛力幾乎為零。相比之下，市場(chǎng)上的普通商品房盡管價(jià)格可能較高，但其自由買賣、租賃和抵押等特點(diǎn)，使得其更具靈活性和長期增值潛力。因此，對(duì)于那些希望通過房產(chǎn)增值來提升資產(chǎn)的購房者來說，保障房并不是最佳選擇。

　　此外，保障房的管理嚴(yán)格，一旦購房后出現(xiàn)閑置或出租的情況，將面臨政策上的處罰。在這種情況下，如果購房者不打算長期居住，保障房可能會(huì)成為“負(fù)擔(dān)”，而非資產(chǎn)。

　　北京樓市：保障房與商品房的共存

　　盡管配售型保障房的推出，對(duì)于一部分剛需購房者而言無疑是一項(xiàng)利好政策，但它對(duì)于整個(gè)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響依然有限。首先，由于保障房的供應(yīng)量小且受政策限制，它對(duì)市場(chǎng)的沖擊不會(huì)太大。與此同時(shí)，改善性需求和投資性需求依然需要通過商品房來滿足。

　　從長遠(yuǎn)來看，保障房與商品房的“雙軌制”將有助于穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期，釋放合理的購房需求，從而推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。專家預(yù)測(cè)，未來北京樓市將形成“低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)”的格局，房價(jià)波動(dòng)可能趨緩。