端午假期重點11城多數城市二手房成交量增加 深圳成交大漲140%

廣東深圳，福田區的一家房地產中介。 IC 資料圖

　　端午假期一二手樓市表現分化。

　　6月11日，第三方研究機構中指研究院發布的監測數據顯示，今年端午假期期間（6.8-6.10）30個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約16%，但較今年五一假期日均成交增長超六成。二手房方面，今年端午假期期間，重點11城中多數城市二手房成交套數較去年端午假期出現增長。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜指出，端午假期是“5.17新政”和“6.7國常會”后的第一個小長假。從政策效果來看，自“5.17新政”以來，多個核心城市市場活躍度有所提升，特別是二手房市場成交開始放量，如上海在5月底以來二手房多日成交超900套，深圳5月二手房成交量同比增長超四成，但新房整體成交數據回暖尚不明顯，政策效果仍需時間兌現。

　　端午假期前的6月7日，國常會釋放出積極信號。國常會指出，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。而在這之前，央行、金融監管總局于5月17日接連發布三條政策，宣布降低貸款首付比、取消房貸利率下限、下調個人住房公積金貸款利率。隨后各地因城施策落地新政。

　　新房整體成交回暖尚不明顯，郊區去庫存短期仍承壓

　　從新房市場表現來看，根據中指研究院監測數據，端午假期期間，房企普遍加大力度去庫存，疊加節前政策帶動，多數城市售樓處到訪量較高，但成交仍低于去年假期。

　　數據顯示，今年端午假期期間30個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約16%，但較今年五一假期日均成交增長超六成。

　　聚焦到各城市表現看，上海、廣州、深圳、杭州、武漢等地看房量增加明顯，其中廣州、深圳、武漢端午假期日均成交面積較去年假期均出現增長，南京、鄭州、天津市場區域分化現象持續，核心區項目表現尚可，郊區去庫存短期仍承壓。

　　一線城市而言，端午節假期期間，北京多數新房售樓處加大促銷力度去庫存，整體以折扣和特價房源為主。受假期影響，新房活躍度有所下滑，假期第一日售樓處來訪量較高，后兩日來訪明顯回落。

　　中指研究院指出，北京“4.30政策”及監管部門“5.17新政”一定程度改善了市場信心，但5月17日之后，北京僅落地了公積金降利率政策，對市場的拉動有限，由于購房者普遍預期北京將跟進降首付降利率政策，導致部分客戶再次觀望，等待政策落地以減輕首付及還貸壓力。

　　深圳樓市則自5月以來迎來限購松綁、房貸首付及利率下降等政策優化，一些意向購房者趁端午假期到各大樓盤咨詢。假期期間，市場行情冷熱不均，核心區域的優質盤成交活躍度較高，而冷門板塊的樓盤去化面臨一定壓力。

　　上海而言，據中指研究院監測，假期內上海共8個新房項目開啟認購，其中華發時代之城、虹口源717、中環置地中心潤府認購表現較好。另從澎湃新聞實地走訪來看，部分續銷項目受新政利好到訪量增加。以碧云澧悅為例，據項目銷售人員介紹，上周（6.3-6.9）新客戶來訪超280組，端午節假期三天時間成交約30套。部分即將開啟認購的項目現場到訪量也較可觀。據新楊思·上園銷售人員介紹，端午小長假項目共到訪500多組，日均到訪量較新政前翻倍。據悉該項目二期將于6月15日開啟認籌，二期計劃推出116套房源。

　　廣州受新政利好疊加假期營銷活動，端午期間多個樓盤現場氛圍較濃，人氣較旺，客戶到訪量也較平時有明顯增加，市場成交也有所回升。根據中指研究院數據，端午假期，廣州新建商品住宅成交面積6.1萬平方米，較去年端午假期日均成交上漲6%。

　　重點城市二手房成交套數較去年假期增長

　　二手房方面，中指研究院數據顯示，今年端午假期期間，重點11城中多數城市二手房成交套數較去年端午假期出現增長。其中上海、深圳在前期政策影響下，市場活躍度提升明顯；無錫、南寧、溫州、佛山、湖州較去年端午假期有所增長。北京目前尚未跟進“5.17”政策，部分購房者仍處政策觀望期，二手房成交量較去年端午假期有所下降，降幅超10%。

　　從周度數據來看，二手房方面，上周（6.3-6.9）重點城市二手房成交套數環比下降6.0%，同比增長5.7%，表現好于新房。

　　另從先行指標來看，58安居客研究院院長張波指出，從安居客線上的數據來看，端午節三天線上熱度的確出現小幅逐步上揚態勢，但從熱度絕對值來看依然低于6月2日到4日的高點。因此市場總體并沒有明顯呈現出假日樓市的高熱度，而是和日常雙休日的熱度保持基本同步。熱度的變化一方面體現出，假期內看房群體的絕對數量相比于假前工作日有明顯提升，不少購房者的確在假期在看房找房，另一方面小長假短途出游的人數較多，也在一定程度上大大分流了看房人群。

　　張波提到，從上海和北京的熱度變化來看，可以清晰地看出，5月底已經出臺限購放松的上海，假期的熱度上漲明顯，尤其是新房的熱度已經超過了6月初的流量高點。相比之下，還未出臺政策的北京則是熱度曲線更為平滑，市場還處于盤整階段，一二手房的熱度雖有提升，但依然稍低于6月初水平，假期對購房人群的拉動力明顯偏弱。

　　一線城市中，深圳二手房的市場表現較為亮眼。據樂有家研究中心數據，在5月政策集中爆發期的刺激下，剛剛過去的端午假期（6.8-6.10），深圳樓市表現可圈可點。作為深圳本土最大的房地產中介機構，樂有家門店交易數據顯示，二手成交量比2023年端午假期上漲140%，帶看量同比上漲106%。

　　中指研究院認為，隨著核心一二線城市逐步落實各項政策措施，接下來市場或將逐漸進入政策效果兌現期，同時6月房企也將進入上半年業績沖刺階段，短期來看，核心城市市場活躍度有望好轉，疊加高基數效應減弱，年中全國新房銷售面積同比降幅預計將逐步收窄，但市場整體筑底節奏仍依賴于居民收入預期的轉變。