端午小長(zhǎng)假期間全國(guó)多城二手房整體成交量達(dá)近5年小高峰

　　剛剛過(guò)去的端午小長(zhǎng)假，是“5·17”新政后的首個(gè)小長(zhǎng)假，各地樓市成交表現(xiàn)備受關(guān)注。綜合中指研究院、諸葛研究院等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，今年端午小長(zhǎng)假期間，多數(shù)城市售樓處到訪量較高，但成交仍低于去年假期。而新政后，多地二手房市場(chǎng)反應(yīng)靈敏，成交量快速上漲。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析稱:“從政策效果來(lái)看，自‘5·17’新政以來(lái)，多個(gè)核心城市市場(chǎng)活躍度有所提升，特別是二手房市場(chǎng)成交開(kāi)始放量，如上海在5月底以來(lái)二手房多日成交超900套，深圳5月份二手房成交量同比增長(zhǎng)超四成；但新房整體成交數(shù)據(jù)回暖尚不明顯，政策效果仍需時(shí)間兌現(xiàn)。”

　　廣州、武漢、成都等地新房成交增長(zhǎng)

　　從新房市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，今年端午假期期間，房企普遍加大力度去庫(kù)存，疊加節(jié)前政策帶動(dòng)，多數(shù)城市售樓處到訪量較高，但成交仍低于去年假期。

　　根據(jù)中指數(shù)據(jù)，今年端午假期期間（6月8日-6月10日），北京、上海、廣州、武漢、福州等30個(gè)代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約16%，但較今年“五一”假期日均成交增長(zhǎng)超六成。

　　從具體城市來(lái)看，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年端午假期期間，上海、廣州、深圳、杭州、武漢等地看房量增加明顯，其中，廣州、深圳、武漢、福州端午假期日均成交面積較去年假期均出現(xiàn)增長(zhǎng)，分別上漲6%、1%、74%和72%，南京、鄭州、天津市場(chǎng)區(qū)域分化現(xiàn)象持續(xù)，核心區(qū)項(xiàng)目表現(xiàn)尚可，郊區(qū)去庫(kù)存短期仍承壓。

　　從網(wǎng)簽套數(shù)來(lái)看，據(jù)諸葛研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，所監(jiān)測(cè)的13城（北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、南京、青島、濟(jì)南、成都、武漢、佛山、溫州）中，僅成都、武漢、廣州3城成交表現(xiàn)好于去年，其余10城成交呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。其中，成都漲幅遙遙領(lǐng)先，但從絕對(duì)值來(lái)看，受假期網(wǎng)簽業(yè)務(wù)影響，成交規(guī)模并不突出，總成交量由去年端午三天假期總成交9套增加至51套；武漢較去年同期上漲87.34%至429套；廣州先于北上深企穩(wěn)，今年端午三天假期新房總成交545套，較去年同期小幅上漲2.64%。同時(shí)，杭州、溫州、蘇州以及南京這4個(gè)長(zhǎng)三角二線城市的新房成色明顯不及去年，同比降幅均超60%。

　　不過(guò)，從橫向?qū)Ρ葋?lái)看，和今年五一假期新房網(wǎng)簽套數(shù)表現(xiàn)對(duì)比來(lái)看，僅南京略顯失色，日均成交量（套）下滑25.64%；其余12城端午假期新房網(wǎng)簽套數(shù)均高于“五一”小長(zhǎng)假，其中青島、武漢、杭州等6城日均成交量（套）增長(zhǎng)翻倍，北上廣深熱度全部出現(xiàn)上升跡象。

　　二手房整體成交量達(dá)近五年小高峰

　　從二手房成交表現(xiàn)來(lái)看，韌性特征凸顯，在今年端午假期期間整體成交趨勢(shì)好于新房，總成交量達(dá)近五年高峰，且日均成交量亦趕超“五一”假期。

　　根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期，北京、深圳、杭州、青島、佛山五大城市二手住宅成交933套，較2023年端午假期上漲40.72%；日均成交311套，較今年“五一”假期日均成交93套上漲232.98%。

　　從具體城市來(lái)看，僅北京今年端午假期二手住宅成交量較2023年有所減少，由去年三天總成交216套下降至187套，降幅為13.43%；深圳、杭州、青島、佛山4城二手房成交量均趕超去年，其中深圳、青島漲勢(shì)更為強(qiáng)勁，成交量漲幅翻倍。

　　同時(shí)，在中指研究院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)11城中，多數(shù)城市二手房成交套數(shù)較去年端午假期出現(xiàn)增長(zhǎng)。其中，上海、深圳在前期政策影響下，市場(chǎng)活躍度提升明顯；無(wú)錫、南寧、溫州、佛山、湖州較去年端午假期基本持平。而北京目前尚未跟進(jìn)“5·17”政策，部分購(gòu)房者仍處政策觀望期，二手房成交量較去年端午假期有所下降，降幅超10%。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪分析表示，整體來(lái)看，新一輪房地產(chǎn)“強(qiáng)刺激”政策發(fā)酵，帶動(dòng)樓市短期活躍度上升，新房、二手房端午假期成交表現(xiàn)明顯好于“五一”小長(zhǎng)假。但對(duì)比去年端午假期來(lái)看，新房成交仍有較大上升空間，二手房具備一定韌性。近日，國(guó)常會(huì)提出研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施，房地產(chǎn)政策的寬松基調(diào)將繼續(xù)維持下去，市場(chǎng)信心將逐步修復(fù)，6月樓市成交可期。

　　“展望未來(lái)，政策層面，‘5·17’房地產(chǎn)一攬子政策落地顯示出中央‘穩(wěn)地產(chǎn)’的決心，明顯提振了市場(chǎng)信心。市場(chǎng)層面，隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)政策措施，接下來(lái)市場(chǎng)或?qū)⒅饾u進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期，同時(shí)6月份房企也將進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)沖刺階段，短期來(lái)看，核心城市市場(chǎng)活躍度有望好轉(zhuǎn)，疊加高基數(shù)效應(yīng)減弱，年中全國(guó)新房銷售面積同比降幅預(yù)計(jì)將逐步收窄，但市場(chǎng)整體筑底節(jié)奏仍依賴于居民收入預(yù)期的轉(zhuǎn)變。”陳文靜預(yù)計(jì)。