西安二手房市場1套千萬級豪宅售出 成交單價3.71萬/㎡

　　昨天，統計局發布的5月份70大中城市數據相信大家應該都已經看到了吧。

　　西安也開始出現了疲軟的態勢，在連漲了14個月之后，首次迎來了價格的下跌。

　　但市場越艱難，豪宅越吃香。

　　繼上周西安新房市場中，金茂璞逸曲江推出的44套建面約313㎡千萬級房源首開秒磬后，這兩天，西安二手房市場上又迎來了一套千萬級豪宅成交！

　　成交總價1330萬元

　　成交的這套千萬級二手房是來自高新區的老牌豪宅項目，位于木塔寺板塊的紫薇公園時光，是一套位于高層產品上的躍層住宅，建面約357.88㎡、6室2廳4衛戶型。

　　最終成交價總價在1330萬元，單價在37163元/㎡。

　　據中介透露，紫薇公園時光上一次成交的同款戶型最終成交價是1350萬元，這一次因為業主著急出售所以在價格上做出了一些讓步。

　　從貝殼二手房網站上來看，目前紫薇公園時光小區正有11套房源掛牌出售中，都是大面積產品，戶型面積從建面約178—357㎡不等，目前小區的二手房掛牌均價在46381元/㎡。

　　除了一套建面約178㎡的簡裝三室，掛牌價相對低一些在610萬元以外，紫薇公園時光目前掛出的其余10套房源總價基本都在千萬級別。

　　其中有3套是和成交的房源戶型項目，均為建面約357.88㎡，從這3套房源的掛牌價來看，最貴的一套在1850萬，最低的一套也在1500萬元。

　　對比同戶型剛剛成交的1330萬元總價，便宜了至少170萬元。

　　雖然這個小區的價格不低、并且距離交付也過去了十年左右的時間，但從30天56次的帶看記錄來看，紫薇公園時光依然備受西安豪宅買家的關注。

　　多套千萬級豪宅近期成交

　　不僅僅是紫薇公園時光老牌豪宅最近一段時間在西安二手房市場活躍。

　　作為高新區另一個老盤豪宅代表的中大國際九號在5月底的時候，也以2985萬元的總價成交了一套建面約309㎡的大平層房源，成交單價在96601元/㎡。

　　并且這套房源從掛出到最終成交，周期僅僅只有4天。

　　而中大國際九號近30天94次的帶看記錄，更是讓我們感受到了西安豪宅驚人的購買力。

　　另外，位于掛牌均價57906元/㎡的曲江雁棲玫瑰園在5月份也有一套建面約214.69㎡的千萬級房源成交。

　　并且在90天內，曲江雁棲玫瑰園已經累計成交了4套，按照均價來計算，所成交的4套房源，總價應該都是在千萬級以上。

　　高端買家也不想錯過窗口期

　　而之所以千萬級豪宅市場表現活躍：

　　首先是跟近期首付比例、商貸利率下調政策出臺有一定的關系，對于千萬級的豪宅來說。

　　按照此前二套40％的首付比例和二套最新25％的首付比例計算，對于一套千萬級的豪宅而言，意味著首付款上就相差了至少一兩百萬的資金。

　　再加上西安從5月24日開始最新執行的首套3.55%、二套3.9％的歷史低位商貸利率，也讓一直持觀望態度的豪宅買家等到了一個比較合適的出手時機。

　　其次，如今西安新房市場中迎來了越來越多與一線城市接軌的豪宅產品亮相，而在前不久西安發布的“以舊換新”樓盤名單中，就不乏龍湖云河頌、金茂璞悅曲江、金泰唐618、湖光山色等豪宅項目。

　　而在“以舊換新”的具體細節中也明確表示，參加“以舊換新”成功購房的還可享受一定的相關優惠，這一點或許也起到了一定的刺激作用，讓一些老牌豪宅業主想要趁著這個政策窗口期置換一套更好的產品。

　　但舊的房子想要快速出手，就必然需要低于一定的市場價，由此也讓二手房買家有了撿漏的機會，遇到遠低于市場價的豪宅必然會選擇快速出手。

　　最后一個原因，則是跟整個陜西富裕家庭數量越來越多的整體經濟環境有關。

　　尤其是這兩年煤炭能源利潤大幅的上漲，讓能源大市的榆林誕生的富豪數量不斷增多。

　　根據《2023年胡潤財富報告》統計的數據：無論是陜西600萬元資產的“富裕家庭”、還是千萬資產的“高凈值家庭”以及億萬資產的“超高凈值價家庭”數量均比上年有所增長。

　　其中陜西省內增長最多的600萬元資產的“富裕家庭”，就主要分布于西安和榆林，而對于榆林這部分富裕家庭而言，西安無疑就會成為他們的置業首選。