南京二手房市場成交量暴漲 日成交量400套以上

　　南京二手房，賣爆了！

　　南京網上房地產最新數據顯示，最近5天成交量驚人，除了周六，每天成交量都是400套以上，最高單日成交503套！

　　現在的南京二手房成交有多猛？放在全國市場比一下就知道了。

　　克而瑞數據顯示，5月，南京二手房成交面積高達104.2萬㎡，位居全國16個重點城市的第二名，環比上漲13%，環比漲幅位居全國16個重點城市第一，也是唯一一個環比上漲的城市。

　　當然不止二手房，我也找了新房成交數據，目前新房成交比較穩定，6月11日-17日除了周末，基本每天商品房認購+成交都在500套以上！

　　下面我們展開說下最近南京市場情況。

　　01.

　　南京二手房掛牌量，降了！

　　最近，南京二手房成交很穩定，每周都保持在2000套以上。

　　我愛我家研究院數據顯示，上周南京二手房共成交2071套！日均成交較前一周環比上漲！且目前周成交量仍穩定保持在2000套以上，預計也將是6月常態化水平。（注：由于上周端午小長假，過戶量較之前少一個工作日數據）

　　此外，二手房市場還有幾個現象值得關注：

　　1、貝殼二手房掛牌量降了！

　　今年3月25日，我寫南京二手房數據時，當天貝殼掛牌量超過19萬套。我今天再看貝殼二手房掛牌量是186320套。（ps：這次不放截圖了，原因大家應該都懂）

　　要知道，二三四月份掛牌量是持續上漲的，現在掛牌量已經明顯下降。

　　3月25日文章截圖，貝殼掛牌量↓

　　2、相比3月，新增房源掛牌價還在跌

　　我愛我家南京研究院數據顯示，上周南京二手房新增掛牌房源均價27842元/㎡，環比上漲0.8%。我翻了3月份掛牌數據，3月第三周南京新增掛牌房源均價29570元/㎡。

　　相比今年3月，新增房源掛牌價是下跌的。不過掛牌價格受多種因素影響，從南京樓市粉絲賣房就能看出來，最近好多朋友在賣老房子，當然也有房主價格預期下調，這些都是影響新增掛牌房源價格的重要因素。

　　不過值得一提的是，我身邊不少不著急用錢的朋友，要么把價格咬的很死，要么直接下架不賣了，堅決不賤賣房產。

　　現在不少著急置換的朋友、或缺錢的朋友著急賣房，確實在降價賣房。

　　3、老破小被瘋狂抄底

　　現在二手房市場，老破小瘋狂成交。

　　雖然現在不顯示成交價了，但是打開鏈家成交記錄，就從第一套往下，前5套全是單價1萬多的房子。

　　目前南京二手房價格結構上，可能8成都是300萬以內的剛需，而這之中，200萬以內的老破小還是絕大多數的。

　　上個月，我寫過一篇“南京老破小，被買爆”，有6.8萬人閱讀，感興趣的朋友可以點擊鏈接：南京老破小，被買爆

　　當時說到，南京100-200萬成交占比達43%，90㎡以內戶型占比超63%。鏈家上傳的成交房源，滿眼的一兩百萬的房子。

　　而能讓剛需出手的原因很簡單，價格跌到位了：這輪樓市下行，跌的最狠的就是老小區，加上很多老破小的房東不惜售，大多是“該賣就賣”的心態，成交很快。

　　當然，這兩年市場也讓很多買房人心態發生變化。郊區規劃不靠譜，不知道配套哪天才能落地，甚至不知道哪天規劃就調整了。

　　相比之下，市區老破小房價相比之前跌了30%，甚至有的跌了50%，說不定之前買不起的，現在不僅能買了，裝修錢都省出來了，性價比很高。加上完善的配套，舒適的通勤距離，很香，年輕人現在通透多了。

　　二手房大量成交背后，其實還是以價換量，但不可否認，樓市必須先有量變，才有可能發生質變。只有二手房市場活躍起來，才能帶動新房市場。

　　02.

　　新房成交量上漲

　　接著看新房市場。

　　事實上，網房更新版本之后，新房數據非常有限。目前能收集到的數據就是文章開頭展示的，每天商品房認購和成交數據。

　　從近期商品房成交來看，目前工作日每天都是200套以上，6月13日更是達到338套成交。相比517新政之前，是有明顯改善的。

　　此外，昨天國家統計局發布2024年5月全國70城住宅銷售價格報告。5月南京新房價格環比下跌1.1%，同比下跌8.5%。

　　相比二手房市場，新房不算亮眼。不過相比517新政之前，南京新房市場有明顯回暖。

　　目前針對新房市場，南京也出臺了一系列措施。

　　比方以舊換新、房票安置。

　　繼4月27日南京安居推出首批2000套以舊換新，被央視重點報道，受到全國關注之后，6月10日起南京第二批次21家樓盤共2700多套房也陸續入庫，涉及樓盤有金基山川江樾、仁恒城市星皓、金基璟樾府、秦淮金茂府等。據多家開發商透露，意向參與的買房人很多。

　　此外，據說南京還在醞釀更大的救市政策——下場收購開發商商品房。

　　5月25日，南京市委市政府召開專題會議，會議中提到：以合理價格收購部分商品房用作保障性住房，構建多樣化、多層次的住房供應體系。

　　值得一提的是，網傳說現在已經開始登記了，庫存量50套以上的樓盤，都可以報名。

　　現在不僅地方政府，國家層面也充分認識到了房地產的重要性，開始積極救市。

　　今年5月17日、6月7日，國家層面不斷對外釋放重要信號，強調救市決心。

　　5月17日，一連發布4大史詩級新政，被稱為是載入史冊的一天：

　　1、央行等兩部門：首套住房首付調整為15%。二套住房首付款比例調整為25%。

　　2、國務院副總理何立峰：商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房

　　3、央行：取消全國層面的房貸利率下限

　　4、央行發布：自2024年5月18日起，首套房公積金貸款利率正式變為2.85%！

　　何立峰副總理還強調，要深入貫徹落實中央政治局會議部署，深刻認識房地產工作的人民性、政治性，繼續堅持因城施策，打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰，扎實推進保交房、消化存量商品房等重點工作。房地產關系人民群眾切身利益和經濟社會發展大局。

　　6月7日，國務院總理李強主持召開國務院常務會議，會議指出：

　　房地產業發展關系人民群眾切身利益，關系經濟運行和金融穩定大局。

　　要充分認識房地產市場供求關系的新變化，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。

　　這是第一次將房地產拔高到“人民性、政治性”、“關系人民群眾切身利益，關系經濟運行和金融穩定大局”的重要地位。

　　從中央政治局會議精神，到總理、副總理的表態，可以看到：這一輪救市，跟以往的救市潮相比，有著本質區別。中央是下了大決心，一定要把房地產拉起來，筑底回穩，不達目的，誓不罷休。可以說這一輪救市，是賭上了國家信用。

　　南京作為江蘇省會，全國重點城市，我們相信南京的潛力。