新政后南京二手房市場連續(xù)5周維持2000套以上 單日成交最高破500套

　　二手房成交價看不見了，不止一個城市，而是很多。

　　南京關(guān)閉了貝殼、鏈家這些二手房交易平臺的樓盤成交價顯示，同時，官網(wǎng)（南京網(wǎng)上房地產(chǎn)）也恰好改版，一些成交價數(shù)據(jù)也看不到了。

　　據(jù)媒體報道統(tǒng)計，截止目前，至少有15個城市關(guān)閉了二手房成交價顯示，包括：北京、杭州、合肥、武漢、西安、長沙、鄭州、珠海、南京，意思就是你想買房，沒有公開的過往樓市成交價格數(shù)據(jù)，可供參考了。

△貝殼網(wǎng)上南京一些小區(qū)不顯示成交價

　　517樓市新政也已滿月，它確實在攪動著二手市場的熱度。

　　以南京二手房市場來看，周成交量均維持在2000套以上，新增掛牌量連續(xù)5周保持穩(wěn)定，但價格小幅回調(diào)。

　　517新政之后 二手房成交量躥升

　　這波樓市新政刺激，更多利好二手房，很多業(yè)主抓住機會降價搶跑。

　　根據(jù)貝殼南京站業(yè)務(wù)策略中心統(tǒng)計，上周南京二手房成交2071套，環(huán)比下降7.6%，日均交易296套。

　　注：本報告數(shù)據(jù)來源于奧丁系統(tǒng)、網(wǎng)上房地產(chǎn)、政府網(wǎng)站、權(quán)威媒體等

　　從上圖可以看出，自5.19后那周至今，連續(xù)5周南京二手房的成交量都維持在2000套以上，517新政剛公布那三周，更是高達2300套以上，非常猛！

　　而6月1-16日，南京二手房累計成交4429套，同比5月同期上漲29%。

　　單從6月每日成交量來看：

　　6月11日：499套

　　6月12日：482套

　　6月13日：411套

　　6月14日：503套

　　上周南京二手房單日認購量非常高，4個工作日超過400套，其中最猛時還突破單日500套成交量的年內(nèi)紀錄。

　　成交量上漲了，那么價格方面呢？

　　據(jù)我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房新增掛牌量1221套，環(huán)比減少2.1%；新增掛牌房源均價27842元/㎡，環(huán)比小幅上漲0.8%。

　　從掛牌趨勢來看，5月中旬以來，二手房新增掛牌量連續(xù)5周保持穩(wěn)定，周掛牌量均在1200-1300套；6月以來，新增掛牌均價較5月有所回落，連續(xù)2周都在2.8萬以下，存在房源結(jié)構(gòu)因素，另外也受到業(yè)主價格預(yù)期下調(diào)影響。

　　2023-2024年南京二手住宅逐周新增掛牌量價情況

數(shù)據(jù)來源：我愛我家南京研究院，單位：套、元/㎡

　　而根據(jù)國家統(tǒng)計局官方數(shù)據(jù)，5月南京二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，同比下跌10.7%。二手房的環(huán)比跌幅，較4月份大幅收窄0.8個百分點。

　　而從全國高度來看，南京終于擺脫了連續(xù)幾個月的墊底之勢。二手房價格指數(shù)漲跌幅，南京在重點城市中，下跌幅度最小！

　　隱藏了的成交價

　　不過無論如何，房價還位于下跌通道，是不爭的事實。

　　尤其是新近公布的房價指數(shù)，5月份，70個大中城市二手房，無論是環(huán)比，還是同比，還是1-5月份同比，無一個城市上漲。

　　這種情況在歷史上絕無僅有，也從來不敢想象，下面這張圖，必然要載入史冊。（詳情點擊：無一城不跌！房價格局要變？得動嗎？）

　　這時候就要重新聊聊，為什么，多城二手房關(guān)閉成交價顯示。

　　不得不承認，現(xiàn)在很多城市的二手房，還是非常難賣的，或者被中介PUA嚴重而降價超跌，所以南京一推出“以舊換新”業(yè)務(wù)就熱度爆棚，很多人覺得，有政府給兜底了，起碼房子可以止跌了。

　　但“以舊換新”能消化的二手房數(shù)量，畢竟是有限的。

　　市場上大量的二手房成交，還是依靠“以價換量”這條路。

　　據(jù)諸葛找房研究中心數(shù)據(jù)，剛剛過去的5月，重點14城調(diào)價房源中漲價房源占比為6.15%，相對應(yīng)的降價房源占比就是93.85%。

　　也就是說，很多城市雖然有樓市成交，但普遍通過“競相降價”實現(xiàn)。

　　“競相降價”的邏輯是：買家買房，要按小區(qū)最新成交價為參照標(biāo)準(zhǔn)，在這個基礎(chǔ)上去砍價，砍下來了，拿到更低的價格，那就是劃算；砍不下來，那就是虧了。

　　這兩年賣房確實不容易，很多業(yè)主為了成功把房賣出去，只能被迫降價，所以也導(dǎo)致很多小區(qū)陷入“競相降級”的惡性循環(huán)之中。

　　很多人說，這種循環(huán)只能說明降價還沒降到位，房價還有下行的空間。

　　但實際上，我們確實得承認，過去這段日子，已經(jīng)有很多城市超跌了，有些地方的房價繼續(xù)往下降的空間已經(jīng)不大了，甚至算上利息都在賠本。

　　所以，上面指導(dǎo)隱藏成交價的意圖，大家也應(yīng)該明了了。

　　但是，關(guān)閉了二手房成交價，就真能阻擋房價的走勢嗎？

　　其實，買家想知道成交價，張張嘴問中介就行了，一點都不難。當(dāng)然，你也會說，中介口中的成交價，不一定真實。

　　但是，現(xiàn)在中介為了成交，肯定會給買家推薦市場上最便宜的那一套，因為市場信心不好轉(zhuǎn)，就總有人降價急賣。

　　而各個城市的二手房掛牌量，還在居高不下。南京雖然鏈家這些網(wǎng)站不顯示掛牌量了，但在改版后的南京網(wǎng)上房地產(chǎn)，最近卻顯示了！

　　6月18日我們在官網(wǎng)看的最新數(shù)據(jù)，南京二手房總掛牌房源155575套，其中中介掛牌房源148885套。

　　二手房庫存接近15.6萬套，就算往后每個月能保證旺盛的月均1萬套的成交量，也要至少15個月才能去化！

　　何況，南京還有大量新房有待去化，市場上多的是房子，少的卻是買房人。

　　隱藏成交價，根本就無法阻擋房價的走勢。

　　很多地方干脆關(guān)掉二手房成交價，多半是一種“眼不見為凈”的心態(tài)，省得大家天天關(guān)心房價到底降了多少。

　　認清形勢，每一波回暖，都是逃跑的機會。