上周深圳二手房成交量環漲9.3% 在售量增加掛牌價仍繼續下探

　　近日，深圳市房地產中介協會發布數據，2024年第24周（6月10日至6月16日），深圳全市二手房成交量(含自助)錄得1309套，環比增長9.3%。

　　深圳市房地產中介協會指出，深圳“5·28政策”發布后，政策當周市場未見明顯起色，但隨后2周的二手房錄得量數據呈增長態勢，反映出樓市政策成效需要一定時間消化才會得以顯現，未來走勢如何仍需持續觀察。

　　從房地產經紀機構的反饋來看，受端午節假期客戶外出等持續影響，上周門店二手房成交量有所下滑。樂有家研究中心公布的數據顯示，上周（6月10日至6月16日），深圳樂有家門店二手成交量環比下跌13.4%，二手帶看量環比下跌10%，不過，周日（6月16日），樂有家門店二手成交量較6月9日上漲19%，二手帶看量上漲22%。

　　可以看到，今年5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局等部門打出政策“組合拳”，深圳積極跟進。5月28日晚間，深圳發布新政，自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整為30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整為LPR-5BP。

　　中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅指出，此次新政有助于降低購房門檻、成本，將刺激剛需、改善型購房者入市，為提振后市信心發揮重要作用。首付和利率的降低意味著購房者可以更容易地進入房地產市場，這對于許多收入穩定的年輕家庭來說，無疑是一個好消息。

　　放長時間線看，據中指研究院數據顯示，從5月17日至6月17日，深圳新房住宅成交2286套（23.21萬平方米），比新政前一個月上漲3.96%；二手住宅共成交4136套（40.32萬平方米），比新政前一個月上漲2.86%。

　　孫紅梅表示，5月份以來，深圳樓市迎來限購松綁、房貸首付及利率下降等優化調整政策，新政策對近期的樓市有一定提振作用，樓盤來訪量、看房量上升，市場活躍度顯著增強，近期深圳樓市周度成交表現出持續上漲趨勢。端午小長假成交量較“五一”假期也有明顯提高。新政后二手房市場活躍度有所提升，對應的業主委托出售意愿也在提升。5月量價較上月有一定的跌幅，主要還是政策到來已經是月底，后期對市場的影響還未充分發揮，加之二手房過戶流程較長，成交數據滯后，政策效力將在6月逐步兌現。

　　深圳市房地產中介協會根據公開在售二手房源量數據統計，截至2024年6月17日，深圳全市共有62324套有效二手房源在售，較上周增加506套。

　　二手房在售量增加的同時業主掛牌價仍在下行。樂有家研究中心數據顯示，目前深圳全市二手房掛牌均價為6.78萬元/平方米，比1月下跌了6%，與5月實際成交價6.27萬元/平方米也更加接近。

　　中指研究院監測顯示，整體來看，深圳樓市復蘇仍“低于預期”，市場的行情冷熱不均。核心區域的優質盤成交都比較活躍，包括新房及二手房市場，位置好、價格有優勢的盤，交易量在明顯上升，近期消化了很多房源，冷門板塊的樓盤，目前去化還是比較難。

　　孫紅梅認為，深圳樓市雖有利好，但在四大一線城市里面，深圳樓市的放松程度也僅次于廣州。目前，深圳樓市的新房供應量充足，房價一直低位運行，另外深圳樓市的保障房數量越來越多，分流走了很多剛需購房者，同時大部分市民還是不敢高負債。當前的房地產市場正處于企穩復蘇的階段，但復蘇過程需要鞏固。